서울시내 아파트 매입은 시세와 금리중에 무엇이 더 중요한가요?

수도권의 부동산 시세가 계속 떨어지고 있는데 미분양 상태에서도 아파트 건설계획은 계속되고 있고 금리도 높은데 매입한다면 금리가 중요한가요?