잔금 입금 전 계약 파기 후에도 짐을 안 빼는 세입자 어떻게 해야 할까요?

Question

안녕하세요.

어머니가 빌라를 운영하고 계시고 신규 임차인과 아래와 같은 분쟁이 있어서 문의드립니다.

신규임차인의 행실(당일 연락두절, 이사업체 비용 미납, 적반하장태도 등)을 미루어보아

여러 문제가 예상되어 저희측에서 잔금 전 계약 파기를 하였습니다.

신규임차인도 계약파기를 인지하였음에도 불구하고 하루 전 미리 들어와있는 짐을 빼지 않고 있는 상태입니다.

신규임차인에게 일주일 시간을 주며 계약금 반환은 이삿날 정해서 오시면 짐빼는거 확인하고 반환드리겠다고 문자 했습니다. 임차인은 이사하는데 3개월이 걸린다고 답장이 온 상태인데, 더이상 답장하지 않았습니다.

현재 방의 상태는 운동기구 설치업체에서 신규로 설정한 비밀번호로 설정되어있고, 운동기구는 업체에서 다시 회수했습니다. 이에 신규 임차인의 침대, 냉장고 및 옷가지 일부가 남아있습니다.

신규 임차인은 이후 집으로 들어오려는 의사를 밝히거나 비밀번호에 대해 물어보지 않고 있으며,

이 신규 비밀번호를 굳이 신규임차인에게 알려주진 않았습니다..

이 상황에서 저희가 더 할 수 있는 조치와 혹은 주의해야할 행동들이 있는지 자문 부탁드립니다.

또한 상대방이 짐을 계속 빼지 않아 저희가 신규 임대를 두지 못하는데 이에 따른 손해도 배상받을 수 있는지 문의드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 이재훈 변호사입니다.

귀하 질문에 대하여 아래와 같이 답변드립니다.

해제 사유가 있다면 원상회복청구 및 명도 소송을 하시기 바랍니다.