안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
지금의 부동산 시장의 주택시세의 과대하락은 경기침체와 금리인상이 가장 큰 요인이라 할 수 있습니다.
그래서 언제까지 더 하락할건지 여부는,
미국의 연준 기준금리가 내년도까지는 계속 올랐다가, 언제부터 하향조정되느냐 하느냐에서 그 답을 유추해 볼 수 있을 것입니다.
경기침체와 인플레가 잡히고 금리가 하향조정되어 터닝이되는 시점은 적어도 미국의 금리 인상이 정점을 찍을 내년도 이후가 되어야 가능하다는 뜻입니다.
현재 우리나라도 미국금리를 따라갈수 밖에 없는 형편이므로, 시중은행의 주택담보대출 금리가 8~9%상단이라고 예상되고 있습니다.
지금시장은 고금리로 인하여, 기존 주택투자자나 신규진입 수요자는 과대한 대출이자부담으로 주택 구입을 기피하게 되고, 그래서 미분양이 증가하고 급매물이 점차적으로 증가하는데, 시장의 자금이 경색되고 구매심리가 저하되고 수요감소로 주택가격의 하락세가 이어지고 있는 것입니다.
내년도까지는 이러한 하락기조는 계속 될것이라는게 많은 전문가들의 전망인 것 같습니다.
그 이후는 금리추이를 체크하시고 지켜보시는게 좋겠습니다
개인적인 원론적인 답변이니 참고만 하시기 바랍니다
이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다