전세자금대출 이용중 청약 아파트로 이사를 나가게 된 경우, 계약만료일은 조금 남았지만 전세금 반환이 어려워보이는데 어떡하나요?
안녕하세요.
원래 원룸 전세로 4000(대출 3400)에 계약해서 살고 있다가
청약된 아파트로 이사를 가게 되었습니다.(이미 이사는 완료, 전입신고 안했음, 잔금대출 완료)
계약만료일은 9월 23일입니다.
은행에서 전화와서 9월 25일이 전세자금대출 만기일이라고 연락이 왔습니다.
제가 은행에 상환하지 못하면 제 신용도와 현재 대출(청약아파트 잔금 대출)에 문제가 생길 수 있다고 하더라구요 ㅠㅠ
집주인은 현재 상황이 다른 방도 전세로 내놓아도 잘 안나간다~
전세금 돌려주기 어려운데, 일단 방을 먼저 비워주면 올려놓고 방이 나가면 그 돈으로 주겠다고 하더라구요...
일단 문자와 전화로 계속 9월 중순까지 전세금을 반환해달라고 요청 중인데,
혹시 제가 현 상황에서 어떤 행동을 더 해야 전세금을 빨리 돌려받을 수 있을까요?
아니면 계약 만료일이 9월 23일이니까 그때까지는 기다리기만 해야할까요?
전문가님들 도와주세요!
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
전세자금대출 이용 중 청약 아파트로 이사하게 되어 전세금을 반환받기 어려운 상황에 놓인 것은 매우 스트레스가 될 수 있습니다. 현재 상황에서 할 수 있는 몇 가지 조치를 아래와 같이 안내드립니다:
1. 임대인과의 협상이미 임대인에게 전세금 반환 요청을 하셨지만, 임대인이 현금 유동성 문제로 반환이 어렵다고 할 경우, 이를 서면으로 기록해 두는 것이 중요합니다. 이는 나중에 법적 대응을 할 경우 중요한 증거가 될 수 있습니다.
계약 만료일인 9월 23일 이후에도 임대인이 전세금을 반환하지 않는다면, 계약 종료 후 임대차보호법에 따라 지체된 기간만큼 지연이자를 청구할 수 있습니다.
전세자금대출을 이용하셨다면, 보증보험에 가입되어 있을 가능성이 큽니다. 전세금 반환보증보험에 가입되어 있다면, 임대인이 전세금을 돌려주지 않을 경우 보증기관에서 대위변제를 통해 전세금을 돌려받을 수 있습니다. 보증보험에 가입되어 있는지 확인하시고, 보증기관에 문의해 대위변제 절차를 진행하는 것이 좋습니다.
임대인에게 전세금 반환을 요청하는 내용증명을 발송하는 것도 효과적입니다. 내용증명은 법적 분쟁 시 중요한 증거 자료가 되며, 임대인에게 심리적 압박을 줄 수 있습니다. 내용증명에는 전세금 반환 요청, 계약 종료일, 그리고 반환이 지연될 경우 발생할 법적 조치에 대해 명시하는 것이 좋습니다.
만약 계약 만료일이 지나도 전세금을 돌려받지 못할 경우, 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 이는 전세금을 돌려받기 전까지 새로 이사한 아파트에 전입신고를 하고 확정일자를 받을 수 있게 해주는 제도입니다. 이렇게 하면 새 집에서 보증금을 보호받을 수 있습니다.
마지막으로, 임대인이 끝내 전세금을 반환하지 않을 경우 법적 대응을 고려해야 합니다. 임대인을 상대로 소송을 제기하여 법원으로부터 전세금 반환 명령을 받을 수 있습니다.
이러한 조치를 통해 전세금 반환 문제를 해결할 수 있기를 바랍니다. 상황이 복잡할 경우, 법률 전문가의 상담을 받는 것도 좋은 방법입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선은 만기전까지는 기존 대출은행등의 문의하여 단기 연장이 가능한지를 알아보셔야 합니다. 물론 미반환에 따른 연장인 점은 전달하시면 방법을 알려줄 가능성이 높습니다. 그리고 연장에 따른 이자가 나올 경우를 대비 현시점 임대인과 미반환에 따른 이자부담등을 협의하시는게 필요해 보입니다. 해당 과정에서 임대인이 비협조적으로 나온다면 우선 대출은 단기연장을 하되.약만료일이 되서는 다음날 바로 임차권 등기명령을 신청하셔야 합니다. 그리고 임차권 등기가 된 이후에는 현주택에 전입신고를 옮기시면되고, 법원에 지급명령신청도 함깨하시면 됩니다. 그뒤 보증보험이 있다면 보증보험 청구 없다면 임대인에 대한 보증금반환에 대한 내용증명을 발송, 이후 보증금반환소송을 바로 진행하는게 순서입니다, 이때까지도 반환을 하지 않을 경우 승소판결문을 가지고 경매신청을 하실수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집이 나가야 대출상환을 할텐데 날자가 얼마 안남아서 걱정입니다
임대인께 가격을 조금 내려달라고 부탁을 하시기 바랍니다
지역이 어디인지 모르겠지만 원룸전세가는 비싼지역이 아닌거 같기는 합니다만 가격을 좀내려서라도 방을 빼보시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
방을 비워서 새로운임차인을 구하는것이 유리하긴 합니다만 점유이탈이기 때문에 문제가 생길수도 있습니다. 기간이 얼마남지 안았으므로 많은 부동산에 의뢰하시고 임대인에게도 보증금을 좀더 저렴히 낼수있는지도 협의해보시길 바랍니다.