전입신고 없이 이사해도 될까요? + HUG 보증보험 이행< 조건

Question

안녕하세요. 저는 지금 전세 사기를 당해서 2월 26일에 신청해서 HUG 보증보험 이행 신청을 해둔 상태입니다.

오늘이 4월 10일인데 아직까지 담당자분 소식이 오지 않아서 알아보니까,

사기꾼들이 너무 많아서 처리하는데 몇 달씩 걸린다는 것 같더라구요.. 원래는 1개월 이내 처리해준다더니 ㅠㅠ

HUG 보증보험 이행이 되려면 임차권 등기 유지를 위해 대항력을 계속 유지하고 있어야 한다고 해서

전입신고를 옮길 수는 없다고 합니다..

저는 지금 회사까지 2시간이 걸려서 곧 이직을 할 예정인데요.(이번 달 퇴사 예정)

이직할 회사들이 많은 지역에 가격+위치+평수면으로 봤을 때 괜찮은 월세집이 하나 저렴한 가격에 나왔습니다.(서울인데 400/35)

1. 미리 이사를 가두기는 해야할 것만 같은데 가능한가요?

2. 아니면 그러려니 하고 언제 될지 모르지만 HUG 보증보험이 이행된 이후에 다른 집을 알아보는 게 좋을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 원칙상 보증보험 지급전까지 점유를 유지하셔야 합니다. 물론 주택을 비워두고 현관문 비번등을 알려주지 않고 새로운 주택에 전입신고없이 실거주만 하는것은 가능할수 있으나, 나중에 문제가 생길경우 보증보험 지급에 문제가 될수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

2. 원칙대로 하시는게 가장 안전하고 좋습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

1. 미리 이사를 가두기는 해야할 것만 같은데 가능한가요?

==> 기존 임차주택에 보증금을 받을 때 까지 대항력을 유지시켜야 합니다.

2. 아니면 그러려니 하고 언제 될지 모르지만 HUG 보증보험이 이행된 이후에 다른 집을 알아보는 게 좋을까요?

==> 허그 보증보험 청구이후 집을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1.임차권등기명령 판결이 났으면 전출도 되고 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생하는것으로 알고 있습니다

그부분을 다시한번 체크해보시기 바랍니다

2. 만약 그렇디면 허그에서 요구하는대로 조건을 맞춰야 겠지만 허그에 다시한번 알아보고 결정을 하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

전입신고 없이 이사하기 전입신고는 이사한 날로부터 14일 이내에 해야 하는 것이 원칙입니다. 만약 이를 지키지 않을 경우 과태료가 부과될 수 있습니다. 원칙적으로 전입신고 없이 이사하는 것은 불가능하지만, 집주인의 동의가 있다면 가능할 수도 있습니다.

HUG 보증보험 이행 조건 HUG 보증보험 이행청구는 전세 계약 종료 후 1개월 동안 보증금을 돌려받지 못한 경우 가능하며, 청구 기한은 보증사고일로부터 2개월 이내입니다. 이행 청구를 위해서는 주택임차권등기명령을 마친 후 가능하며, 이사를 가면 안 되고 보증이행이 완료된 후에 이사를 가야 합니다.

현재 상황에서는 HUG 보증보험 이행이 완료될 때까지 기다리는 것이 안전할 수 있습니다. 그러나, 이직을 앞두고 계시고, 이사할 집이 마음에 든다면, 집주인의 동의를 얻어 전입신고를 옮길 수 있는지 확인해보시는 것도 하나의 방법일 수 있습니다. 이 경우, HUG 보증보험 이행에 영향을 주지 않도록 주의하셔야 합니다.