장기수선충당금은 어떻게 활용되는 비용인가요?

Question

아파트 관리비 중 장기수선충당금은 어떻게 활용되는 비용인가요?어떤 비용이라 집주인에게 세입자가 다시 돌려줘야하는지 궁금합니다.

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.장기수선 충당금이란 아파트의 노후화에 대비, 장기적인 수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 ㆍ보수에 필요한 비용을 말합니다.공동주택 관리법에 의거 아파트의 관리주체에서 아파트 소유자로 부터 징수 적립해야하는데, 그 충당금요율은 공용부분의 내구연한 등을 감안하여 아파트 내부 규약으로 정합니다.통상적으로 관리의 편의상 관리비항목으로 매월 징수 납부 적립하는데, 임차인이 소유주를 대신해서 납부하게 되고, 계약 종료시 환불 정산받게 되지요. (공동주택 관리법 규정상, 아파트소유주는 그 사용자가 대신해서 납부한 경우에는 그 금액을 반환 해야합니다 )이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 집주인에게 세입자가 돌려주는게 아니라 집주인이 세입자에게 돌려주는 금액입니다.장기수선 충당금은 건물이 오래되고 노후화 할수록 비용이 큰 수리들이 많이 생기기에 그러한것을 대비 하고자 매달 일정 금액씩 적립해 놓는 일종의 아파트 수리를 위한 여유자금입니다. 이 장기수선충당금의 납부주체는 소유주이나 편의상 관리비에 포함해서 냅니다. 그래서 세입자가 있는 집은 세입자가 관리비를 내면서 같이 내게 됩니다.별도의 특약이 있지 않는 이상 세입자는 퇴거시 그동안 냈던 장기수선 충당금을 주인에게 요청해서 돌려받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.아파트 노후화로 인한 수리비용등 단지 보수유지 비용으로 사용되는 비용입니다.”아파트와 같은 공동주택의 관리주체가 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 해당 공동주택의 소유자로부터 받아서 적립하는 돈을 말합니다.큰 비용으로는 외관 도색, 엘베교체등등

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 장기수선충당금은 미래에 대규모 정비소유가 발생할 것에 대비하여 평상시 자금을 비축하게 되는데 이 목적으로 사용할 목적으로 비축하는 금액입니다. 이러한 경우 부담책임은 소유자에게 있고 임차인이 부담하는 경우에는 계약기간 종료시 임대인이 부담하게 되는 금액입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 말그대로 아파트나 건물의 유지 보수 위해 일정금액을 모아두어 사용하는 것으로 일정규모의 아파트에서는 의무적으로 해야하는 항목입니다. 즉, 아파트 가치상승 및 유지를 위해 적립하므로 임대인이 내야하지만 관리비에 함께 포함되어 있기에 임차인이 낸 금액만큼을 퇴거시 임대인이 돌려주는 것입니다.

부동산

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