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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 전세자 이사비용지불시 취득가액 포함여부아파트를 구매하는데 전세를 끼고 구매 후 바로 입주를 위해 이사비용을 지불할 계획입니다. 취득가에 포함되는지? 추후 양도세에 유리하게 하려면 어떻게 해야되나요?
- 부동산경제Q. 안녕하세요. 전세 [23.11.27~25.11.27]를 승계 받아 실거주 목적 아파트 매수를 진행하는데 문의 드립니다.현재 임차인의 전세 목적은 실거주 목적이 아니라 임차인의 할아버지께서 손자를 해당 지역의 원하 는 초등학교를 배정받아 주기 위해 구한 전세입니다. 그래서 현재 살고 있지 않습니다. 부동산 중개인은 이미 초등학교 취학통지서가 나왔고 목적을 달성 하였기에 굳이 돈을 묶이면서 살 필요는 없는 상황이라 매수해서 실거주 할려고 들어오려고 하면 금방 나갈것이라고 설명해 주었고 저도 협의가 될것이라고 생각하여 매수 진행하게 되었습니다. 24년 3월 초에 초등학교 입학식만 끝나고 나가는 것으로 임차인과 이야기가 되었다고 중개인으로부터 전달 받아 3월 중에 저희와 입주 날짜를 협의하면 될것 같다고 하셨습니다. 그래서 1월 초에 이미 계약을 했고 이제 2월에 잔금을 치룬 후 대출을 받아 3월에 대출 받은 돈으로 임차인에게 전달해주어 저희가 실입주를 할려고 하는 상황인데조금 걱정은 임차인이 마음이 바뀌어 나가지 안 나간다거나 나가는 날짜를 몇개월 뒤로 미루거나 나가게 할려면 이사비+복비+위약금을 내라고 하는 경우입니다.부동산 중개인 분은 이 임차인과 거래를 여러번 하여 친분 이 있고, 현재 이 전세도 중개인 분이 구해준거라 컨트롤 이 가능할거라고 생각하셨는데 임차인이 이사비용 운운 하며 갑자기 딴얘기를 중간에 해서 스트레스 받았다고 합니다. 결국에는 중개인이 임차인으로부터 문자로는 나가겠다고 확답을 받았다고는 합니다. 아래는 문자 내용입니다.* 문자 내용 :“ 00부동산입니다! 00아파트 000동 00 호 매매로 인하여 24년2월7일매매와 전세 잔금일로 추후 매수자(000)는 24년3월29일 (금)이내 임차인 000님과 날짜 협의후 전세 보증금6억2천 만원을 반환 하고 입주하기로합니다“임차인 : 네 ” 알아보니 이 문자가 없는것 보단 낫지만 추후 분쟁이 일어난다면 큰 효력은 없다고 전해 들었습니다. 확실한건 임차인과 확약서를 적는것이라고 전해 들었는데 정말 추후 분쟁이 일어난다면 확약서가 효력이 있을지 궁금합니다. 그리고 확약서에 대한 형식이 따로 존재 하지 않아 내용을 잘 써야 할것으로 보이는데 아래와 같이 확약서 내용을 쓰려고 하는데 부족한 점이나 수정해야 할 점이 있는지 알려주시면 감사하겠습니다.“00아파트 000동 000호의 새 매수인(000) 24년2월7일 매매 잔금 및 소유권 등기 이후 24년 3월29일 (금)이내에 임차인(000)은 날짜 협의후 전세 보증금6억2천만원을 반환 받고 실거주를 위한 퇴거에 협의하도록 합니다.”그리고 확약서를 쓰는게 맞는지? 혹은 중도해지합의서를 쓰는게 맞는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세의 만기가 돌아오지 않았는데도 집주인이 피해 보상금을 주고 나가라고 하는데 무조건 나가야 하나요?현재 살고 있는 집의 전세 만기가 돌아오지 않았는데, 집주인이 아들내미가 결혼해서 들어와야 한다고 전세를 비워달라고 합니다.보상금을 주고 이사비까지 준다고 하는데 저는 무조건 나가야 하는 것인가요?
- 부동산경제Q. 전세만기 4개월전에 세입자에게 매매 의사 전달하면 이사비를 물어줘야 하나요?내년 4월에 전세 만기가 되는 아파트가 하나 있어요매매를 진행하려고 하는데 요즘 거래도 뜸하고 해서 미리부동산에 매매를 내놓으려고 합니다.근데 세입자에게도 고지를 해줘야 할것 같아서 "매매를 진행할건데 날자를 계약기간까지 맞춰서 진행할거니 알고계세요" 라고 말하면 문제 없을것 같은데 혹시 이경우에좀 미리 알려줬다고 이사비용을 물어줘야 하나요?
- 부동산경제Q. 전세 기간 중 집주인이 변경되는 경우1. 전세 세입자가 따로 챙겨야 하는 서류 또는 문제가 생길 부분이 있을까요?2. 총 2년 계약기간 중 약 8개월 거주 후 집주인 교체되었습니다. 계약기간 이후에도 계속 거주하고 싶은데, 새로운 집주인이 실거주하겠다고 하면 그냥 나가야 하는 걸까요?3. 집주인간 매매계약 당시에 2년 뒤 실거주 여부 확인해 달라고 하니 기간이 많이 남아 불확실하다고만 하는데요, 세입자 입장에서 더 확인 가능한 부분은 없을지요?4. 계약갱신청구권 행사여부 확인서가 있고 관련해 부동산에 문의하니 갱신 청구기간이 아니라 해당없음으로 표기해 작성 예정이라고 하네요. 다른 방법이 없을까요?신혼으로 들어와서 집에 들인 비용이 많아 2년만 살고 나가야 할 경우 이사비 등이라도 받고 싶은데 무슨 방법이 없을까 고민되어 글 올립니다 ㅠㅠ 고수님 도움 부탁드립니다!
- 부동산경제Q. 전세안고 매매 세입자에게 계약금 10프로는 누가지급하나요?전세안고 매매 하려고 합니다 실거주로 세입자는 전세만기 전 이사를 나가줘야하는 상황입니다 이사비 드리는걸로 잘 합의했어요부동산에서 매도자에게 10프로 세입자에게 10프로 계약금 줘야한다는데요매수자인 저희가 각각 지급하는게 맞나요매도자에게만 지급하고 매도자가 거기서 세입자에게 떼어줘야하는게 맞나요?법적으로 정해져있는지 상황에따라 자유롭게 하는건지 궁금합니다
- 부동산경제Q. 전세낀 아파트를 매도시에 매매하는분이 입주를 원할때전세가 25년7월 만기로 1년이상 남은 아파트인데 매매 하시는 분이 입주를 원하고 있습니다전세입자를 이사를 보내야하는 상황인데 복비와 이사비를 제가 부담하는조건을 제가 내보낼수있는건가요? 아니면 그럼에도 불과하고 전세입자가 안나가겟다고 하면 어쩔수없게되는건가요?
- 부동산경제Q. 전세갱신 기간중 임대인이 퇴거 요청시 복비나 이사비 받을수있나요?전세갱신중인데 임대인이 실거주목적으로 3개월후 퇴거 요청했어요. 갱신시 계약서에 임대인이 요청하면 나갈수있다고 적어놓긴했는데 전세 계약 기간중 나가게되면 복비나 이사비를 보통 받는다고 하더라구요. 복비나 이사비 요청하면 받을 수 있을까요?
- 부동산경제Q. 전세 세입자 보상금 궁금해요.재개발 시 전세 세입자의 경우 이사비에 조금 더 나온다고 알고 있는데요. 세입자가 집수리로 일부 공사비 들어간게 있을 경우 같이 청구 가능한가요?집주인은 별도 공사비는 안준다고 하는데이럴경우 보상신청할 수 있나요?
- 부동산경제Q. 현재 전세 거주중이고 계약 만료전 집주인분께서 이사가기를 원하십니다임대주택 같은걸 짓는다고 해요...저희는 집주인분 사정 때문에 나가는 건데 ㅠㅠ집주인분도 빚갚고 하면 돈 없다고 자기도 월세 살아야 된다고 이사비는 못 준다고 하세요근데 . 원래 이런 경우 이사비용도 못받고 이사 가는게 맞나요