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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 자금조달계획서에서 자금출처가 차입금만 있으면 허가가 날까요?할 예정아파트 매매 시 자금 조달 계획은 1. 아내 명의 주담대 2. 제 명의 전세집 계약 보증금 3. 제 명의 계좌의 현금관려해서 알아보니 사실혼 관계에서 2, 3을 아내에게 주면 차용증을 써야 한다고 하더라고요.이런 상황에서 자금조달계획서를 작성하면, 1, 2, 3은 모두 차입금 항목으로 작성하게 될텐데요. 이렇게 자금이 모두 차입금이라면... 토지거래 허가가 날만 할까요?
- 부동산경제Q. 자금조달계획서 작성 세부 내용에 관한 문의부동산 계약후 자금조달계획서 작성중입니다.필요한 집값보다 세금납부나 추가로 사용될 상황을 위해 여유있게 신용 대출을 실행할 예정인데요.부부 공동명의를 위해 필요한 집값에서 5:5로 분할을 해두었고아내 명의로 절반만큼 작성했고, 제 몫으로 나머지 절반을 작성해야 하는데대출이 제몫의 절반의 값 보다 더 실행되게 된다면 대출 실행한 금액 전부를 작성해야 하는지, 나머지 50%의 값만큼만 작성해야 하는지 궁금합니다. 그리고 대출과 함께 퇴직연금도 중간정산 받아서 보탤 예정인데요.퇴직금이 퇴직연금으로 계좌에 들어있고 아직 정산 전이다 보니 금액의 숫자가 1원단위까지 되어있는데전부다 포함해서 적어야할지 등도 궁금합니다. 질문을 요약하자면 1. 신용대출을 통한 자금조달이 집 매수 비용보다 클 경우 총 대출금액을 포함한 가격을 적어야 하는지, 공동명의 5:5에 딱맞게 적어야 하는지.2. 퇴직금의 액수를 얼마단위까지 절삭해도 무관한지입니다. 답변 미리 감사 드립니다.
- 부동산경제Q. 공동명의 지분율 어는단계에서 신고가 되나요??공동명의 지분을6대4로 하려고 합니다그런데 어느 단계에서 지분율이 기재가 되는지요??전자계약을해서 자금조달계획서도 직접 제출해야한다고 하는데 조달계획서에도 표시 하는칸도 없고계약서에 특약인가에는 60대40 으로 써놓기는 했습니다.
- 부동산경제Q. 비규제지역 9억이상 매수시 증빙서류제출여부9억4000에 매수 했는데자금조달계획서 제출하는건 알겠는데 증빙서류도 제출해야하는지요??알려주세요 ㅠㅠㅠ 아니라고 알고있었는데 해야한다는 말도 있어서요
- 대출경제Q. 토지거래허가구역에서 주택 매매할 때 증여, 차용 대출 어떻게 하나요?시 dsr에 같이 계산될 것 같아서 걱정입니다. 그렇다고 해서 토지거래 허가 신청서의 자금조달계획서에는 부모님 지원을 전액 증여받는 것으로 작성하여 대출을 진행하였다가 대출을 받는 날 이후 차용증을 작성하여 일부는 증여를 받고 일부는 차용하는 식으로 진행할 경우 어떠한 문제가 발생할지 걱정이 됩니다.
- 기타 세금상담세금·세무Q. 10.15 이후 자금조달계획서에 적을 대출액 관련 문의14억 정도인 아파트를 15억 5천에 매수하려고 하는데요. 자금 조달 계획서 주택담보대출액에 6억을 적어도 될지 궁금합니다 (DSR 계산했을 때 6억 대출 나오는 상황)
- 기타 세금상담세금·세무Q. 자금조달계획서 관련하여 질문드립니다~안녕하세요12월 잔금을 앞두고 있는데요여자친구와 공동명의로 아파트 매매계약서를 작성하였습니다.기존 자금조달계획서도 5:5로 조달하기로 해서주담대도 거의 반반 받기로하였습니다.현재 승인까지 완료된 상태인데사정이 생겨 12월에 잔금대출할 때 7000만원 정도를 여자친구가 더 받아야 할 것 같습니다..계획서와 다르게 실제 대출 받는 금액이 달라질 경우에도 자금계획조달서를 수정해야할까요?아니면 나중에 문제가 되어 소명요청이 오면 그때 행동하면 될까요?전문가님들의 고견 부탁드리겠습니다!!!
- 취득세·등록세세금·세무Q. 자금조달계획서 작성 시 고려할 점에 대해서자금 조달 계획서를 작성하다가 궁금한점이 있어 문의드립니다.자금 조달계획서 상에서는 집값에 대해서만 작성을 하면 되는 것이죠? 11억 집이라면 취득세 약 3300만원과 복비가 발생할텐데요.자금조달계획서는 11억에 대해서만 작성하면 되는것이죠?이후 취득세 납부에서 만약 자금이 부족해 부모님께 차용증 작성후 4000만원정도 차입하게될 경우 세무조사가 나올 수 있나요? (5000에 대해서는 비과세로 증여받을 예정입니다)- 총 9천만원 증여, 차용증은 필요 시 잔금 이후 작성예정, 무이자로 차입예정입니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 공동명의 자금조달계획서 기존주택 보유여부공동명의로 작성중인데 기존주택 보유여부 체크란에 주담대 있을경우만 기재라고 써있던데 공동명의 아파트를 매도 하고 매수하는거라남편쪽으로만 주담대가 있으면 남편은 보유로 체크하고아내는쪽으로 주댐대가 없으니 미보유로 체크하면 되는건지요??
- 대출경제Q. 가족간의 차용이 DSR계산 포함 여부 및 자금조달계획서 작성요령토지거래허가구역 내에서 집을 구하려 하며 이에 따라 자금조달계획서를 작성하려 합니다.이 중 부모님으로부터 1.5억은 증여받고 1.5억은 차용 받으려 하였습니다만자금조달계획서를 확인한 은행이 DSR 계산 시 친족간 차용 또한 부채에 포함시켜서 대출 한도를 조절 하나요?만일 친족간 차용으로 인해 대출한도가 줄어들은 것을 확인한다면, 이후 전액 증여로 다시 자금조달계획서를 작성해도 되나요?부모님으로부터 증여 혹은 차용받는 현금은 자금조달계획서 작성 이전에 관련 서류를 작성하고 세금도 납부 후 확보한 상태여야 하나요? 대출이 나오는 것을 확인하고 차용이나 증여를 진행하면 안되나요?