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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 주택을 매매했는데 이전 수리 이력등을 알 수 있는 방법 문의안녕하세요. 아파트 매매 계약을 진행했는데, 전세 세입자가 살고 있어 자세히 집 상태를 확인하기 어려웠습니다. 또, 부동산 공고를 내기 전 직접 소개받아 계약한 건으로, 집의 상태를 알 수 가 없었는데요.동 호수 정보를 바탕으로 집의 이전 수리 내역을 알 수 있는 방법이 있을까요? 전반적으로 온수배관 교체 공사를 꼭 진행해야 한다고 하는데 이에 따라 리모델링 비용 차이가 커서요.
- 생활꿀팁생활Q. 조정지역 일시적2주택 조건이 어떻게 될까요?이번에 주택 매매 계약을 완료한 이후에 해당지역이 규제지역으로 지정되었습니다. 잔금치르기전에요.이미 1주택인 상태에서 매매한거라 일시적2주택혜택을 받고다 하는데요. 이경우 기존주택을 1년안에 팔아야하나요? 아니면 규제지역 지정전에 계약서를 썼으니 종전대로 3년안에 팔면되나요?
- 자산관리경제Q. 가족 공동명의 주택에 매매 계약으로 지분 취득 시 무주택자 주택 구입으로 퇴직금 중간 정산 가능할까요저는 무주택자이고 주민등록등본 상에도 혼자입니다. 동생과 어머니의 공동명의 주택에 매매 계약으로 제가 지분을 취득할 경우에 무주택자 주택구입으로 퇴직금 중간정산이 가능할까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 2주택자 부동산 매매간 필요서류???얼마전 2주택 중과세로 인하여 1개 주택을 매매계약을 하엿습니다. 구청허가를 받아야 거래가 가능하여 기다리는 중이고요.근대 중간에 부동산에서 전화가 오더니 매수자가 무슨 서류를? 발급해 달라고 합니다.취득세 2%?정도 감세를 받을 수 잇다고 발급해 달라는대 이게 무슨 서류인가요?또한 매도자에게 불이익은 없는건가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 1가구 2주택 여부 사전 확인 요청 (잔금 전 세대분리 가능 여부) 부탁드립니다양도소득세 관련해서 사전 확인을 받고자 문의드립니다.현재 상황은 아래와 같습니다.저와 어머니가 각각 주택 1채씩 보유하고 있습니다.어머니는 만 60세 미만이십니다.작년 9월부터 제가 어머니 주택으로 전입신고를 하여 동일 세대로 되어 있었습니다.현재 어머니 주택은 매매계약만 체결된 상태이며, 계약금만 수령했고 잔금 및 소유권 이전은 아직입니다.잔금일은 약 10일 뒤로 예정되어 있습니다.저는 아직 만 30세 미만이며, 현재까지 소득세 신고 이력이 없는 상태입니다.다만 제 명의의 주택은 이미 보유하고 있습니다.이와 관련하여 아래 사항을 확인 부탁드립니다.양도소득세 판단 기준이 계약일이 아닌 잔금일/등기일 기준이 맞는지잔금일 이전에 제가 다시 제 명의 주택으로 전입신고하여 세대분리를 완료할 경우→ 어머니 주택 매도 시 1가구 2주택에 해당하지 않는 것으로 볼 수 있는지만 30세 미만 및 소득신고 이력이 없는 점이 세대분리 인정 또는 양도세 판단에 영향을 미치는지만약 리스크가 있다면, 현재 시점에서 취할 수 있는 최선의 조치가 무엇인지아직 잔금 전이라 사전에 정확히 정리하고 싶어 문의드립니다.검토 후 의견 주시면 감사하겠습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 무허가 주택 매매.. 질문있습니다!지방에 봐놓은 땅이 하나 있는데, 이번 주에 그 땅과 그 땅위에 지어져 있는 무허가주택 매매 계약을 하러 가려고 합니다. 그 무허가주택에 살던 분이 2년 전에 거처를 옮겨 가 지금은 비어있는 상태고요.제가 궁금한 건,1. 부동산 쪽 말로는 그 주택이 미등기에 건축물대장&과세대장도 없다고 합니다. 그럼 강제철거대상이 되는 거 아닌가요? 부동산에선 사람이 수십년 동안 살아온 집이라 걱정 안 해도 된다고 하는데, 그 말을 믿어도 될지..2. 제가 서울에 아파트를 하나 가지고 있는데, 만약 이 땅과주택을 구입하면 1가구 2주택이 되는 건가요? 아님 상관 없나요?3. 무허가주택을 매매할 때 사전에 체크해야 할 것들이 있을까요?
- 임금·급여고용·노동Q. 퇴직금 중간정산 신청시기 문의드립니다.안녕하세요퇴직금 중간정산 신청시기로 문의드려요.현재 전세 계약은 7/4 작성후 확정날짜 받은상태,입주및 잔금은 8/29 입니다.회사 공지에 ‘주택 매매/임대차계약 체결일부터 소유권이전등기/잔금지급일 이후 1개월 이내’ 라고 명시 되어있고, 신청시기가 계약체결일인 7/4 인지잔급지급하고 입주하는 8/29 인지 문의드립니다. 참고로 저희회사는 개인형 IRP 가입의무이고 IRP 계좌로 퇴직금이 지급됩니다.
- 기타 법률상담법률Q. 윗집에서 누수가 됐는데 집주인이 바뀌었습니다.모르고 전 집주인과 계약을 했다고 하는데 부동산 공인중개사에게도 책임이 있는지요? 혹은 주택 매매 계약을 무효로 할 수 있는지 궁금합니다.https://mk.co.kr/estate/news/2020/943336제가 찾아본 기사에는 새 집주인이 먼저 보상하고 전 집주인에게 청구하는 사례가 있는데제 경우에는 새 집주인 시절에 발생한 누수가 아니라 약간 애매한 상황이어서 동일하게 적용할 수 있을 지 문의드립니다.
- 부동산경제Q. 공매로 땅만 낙찰후 무허가 건물 매매 방법 문의 입니다.필요서류 [발급 장소]1. 무허가 건물 확인서 [ 주택과 ]2. 재산세 과세 증명서 [ 재무과 ]3. 점유 확인서 [주택과]매매 계약시 : 명의변경 협조: 매도인이 명의변경에 협조하도록 특약을 명시 면적 특약: 면적에 대한 이의를 제기하지 않고, 명의변경 불가시 계약이 자동으로 해제된다는 조항 인감증명서/포기각서: 세무과에 과세(가옥)대장이 없는 경우, 매도인의 포기각서와 인감증명서를 받아야 함 매매 계약이후:매수/매도자 함께 구/군청 방문 -> 무허가 건물 확인원의 명의 병경을 신청 [ 주택과 ](매매후 60일 이내 신청)서류의 종류는 맞는지?매매 계약서 작성시 부동산 공인중개사를 통해서 해야 하는지?궁금합니다.혹시더 보완해야 하는 부분이 있을까요?
- 부동산경제Q. 임차승계 매매 주택담보대출 전입신고임차승계 매매 생각중입니다.주택담보대출을 약 3억 정도 받아야 하는 상황인데,부동산 규제로 인해 6개월 이내에 전입신고를 해야하는거면임차인이 전입신고가 되어있으니 계약 만료 후 부터 6개월 카운터가 되는건가요?아니면 임차승계와 별개로 매매 계약 후 바로 6개월 카운터가 되는건가요?