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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세금 반환받기 전 새로운 전세집으로 이사하면 계약력 상실의 문제가 있나요?직접 은행에 대출을 상환하고, 새로운 전세집에 대한 대출을 실행하고 이사를 가려고 합니다.은행에서는 대출에 대한 문제는 없지만, 이사하게 되면 기존 전세집에 전세금에 대한 계약력을 상실하여 이후에 전세금 반환이 어려울 수도 있다고 말해주었는데요.제가 먼저 이사를 가게되면 기존 전세금에 대한 계약력을 잃어서 전세금을 돌려받는게 어렵게 되는걸까요?
- 부동산·임대차법률Q. 집을 매매계약 했는데, 전세 보증금을 못 돌려받게 될 것 같으면 어떻게 하나요?만기라서 부탁도 해봤지만, 입주날짜가 맞지 않아서 힘들다고 했습니다.임대인 분이 11월 25일에 집을 부동산에 올리셨더라고요.저는 일단 보증보험이 있으니까보증금을 받는건 문제가 안 되는데, 문제는 매매계약입니다.매매계약이 파기되면 저는 4500만원을 날리는 꼴이라서 반드시 만료일에 받아야합니다.그리고 저의 전세대출은 허그 청년버팀목전세대출이고 주담대를 받는건 보금자리론이라서제가 알기론 전세대출이 상환되어야 보금자리론이 실행되는 것으로 알고 있습니다.만약에 매매계약이 파기가 되면 저는 계약금을 임대인에게 받아 낼 수 있나요?매도인도 현재 아파트를 급매로 다른 빚을 메꾼다고 파는거라서 조정은 아마 어려울것 같습니다.법무사 끼고 뭐라도 해야하나요?
- 부동산·임대차법률Q. 사실혼 관계에서 한 쪽 부모님 집 명의로 전세들어가려 합니다안녕하세요먼저 바쁜 시간 내주셔서 감사드립니다현재 사실혼 관계이고남자는 다주택자, 여자는 무주택인 상황에서남자 부모님 명의의 집에 여자가 세입자로 계약 후 전세대출해서 들어가고 둘이 같이 거주하고자 합니다이때 남자가 여자 집(=부모님집)에 동거인으로 전입신고를 해도 문제가 생기지 않을지 궁금합니다(ex. 집주인의 직계비속이 집주인의 집에 동거인 세대원 전입했다는 이유로 세대주가 전세대출금 반환을 해야하는지? 또 사실혼 관계에서 남자 부모님 집에 무주택 여자가 세대주, 다주택 남자가 세대원 동거인으로 들어갈때 여자는 1세대 다주택자로 간주되는지, 법률상 남이라서 상관없이 무주택자 지위가져갈 수 있는지, 무주택자 대상 청약 시에 문제될 것 없는지 등)그리고 나중에 만약 혼인신고까지 하게 되면 어떤 문제가 생길 수 있는지 질문드리고 싶습니다. (ex. 혼인신고를 하면 법률혼이 되어 여자도 무주택자에서 다주택자가 되니, 전세대출을 상환해야할까요? 등)
- 부동산경제Q. 기존 집에서 새집을 구하는 순서대한 질문돈을 돌려준다고 합니다 근데 여기서 문제는 제가 현재 거주중인 집에 k뱅크 보증금 대출이 있고 앞으로 이사가야 할집은 하나은행에서 하는 정부사업 보증금대출을 신청할 예정인데 제가 보증금은 받는 날짜가 이집에 새 임차인이 계약하는날짜면 저는 그때 방을 빼줘야 하나요? 아님 이부분을 조율해서 상대가 계약은 했지만 제가 좀더 살수 있나요? 새로갈 집에 대해서 대출신청을 할려면 기존 k뱅크 대출을 상환해야 신청이 가능하잔아요 그래서 이게 꼬이는 느낌인데 어떻게 해결해야 할까요?ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 아파트 입주권 구매 시 집단 대출 관련 문의드립니다.매수하면 명의가 변경되고, 잔금 시점에 집단대출을 실행하면 된다고 들었습니다. 이 경우 해당 지역이 투기과열지구이고 입주권 집단 대출 시에도 생애최초 주택 구입자는 LTV 70%까지 적용이 가능한지 궁금합니다.또한 현재 전세로 거주 중이며 전세대출이 약 1억 원 남아 있는 상태입니다. 투기과열지구 내 3억 원 이상 아파트의 소유권 이전등기 시 전세대출을 즉시 상환해야 한다고 들었는데, 혹시 전세 세입자를 구해 전세보증금을 돌려받는 날과 새 아파트 잔금일을 맞춰서, 받은 전세보증금으로 전세대출을 상환하고, 같은 날 새 아파트 주택담보대출을 실행하는 방식으로 진행해도 문제없는지 궁금합니다. 1. 전세대출이 남아있는 상태에서도 주택담보대출(집단대출) 실행이 가능한지 2. 생애최초 조건일 경우 투기과열지구에서도 LTV 70%가 적용되는지
- 대출경제Q. 안녕하세요 아파트 매수 근저당 관련질문드려요신생아특례대출로 아파트를 매수하려하는데 매수할집이 등기부에 근저당1억5천정도 있는데 매수날 상환하면 문제없이 대출나오는지 궁금합니다 구입할 아파트는 5.75억입니다
- 대출경제Q. 은행 대출 연장과 상환 방법에 대해 궁금합니다.답이었고, 10%는 상환해야할거라고 말하셨습니다. 그래서 대출 금액 상환은 다 해놨다고 하니 일단 심사가 들어가봐야 아는데 10% 상환하시면 가능할꺼라는 답이었습니다. 대출 2천만원인데 급하게 7백만 원 정도 필요해서 마이너스에서 빼서 사용할려고 합니다. 금액이 다 차 있지 않아도 연장시에 문제가 없겠죠?
- 증여세세금·세무Q. 주택 매수시 부모 대여금에 대한 증여세 문제총 61000만원 주택 매수 및 부대비용이 발생하였습니다.(비규제지역 58000만원 주택, 3000만원 부대비용) * 자금조달계획 (총 61000만원)ㄴ30000만원 담보대출ㄴ16000만원 본인현금ㄴ15000만원 부모님 대여금 질문1) 21700만원까지는 무이자로 부모에게 대여할 수 있다고 알고있는데 이때 15000만원에 대해서 차용증을 작성하고 매달 원금을 변제하는 행위도 필요할까요? 질문2) 매달 원금을 변제해야한다면 매달 20만원 정도만 이체하고, "주택 매도시 전액상환"이라는 내용을 차용증에 작성하면 문제없을까요?질문3) 매달 변제 금액 없이 추후 주택 매도 후 전액 상환한다면 문제되는 부분이 있을까요?질문4) 비규제지역 6억원 미만 주택, 가족간 직거래도 아닌데 추후 자금출처조사 진행될수도 있을까요?
- 대출경제Q. 중기청 연장시에 버팀목 관련 질문입니다.전세 대출 관련해서 복잡해서 질문 드립니다. 현재 저의 상황은전세 1억짜리 오피스텔을 중기청 대출 80%로 2021년 11월경에 최초 2년을 받았습니다.그리고 2023년 11월경에 묵시적 갱신을 통해 2년을 연장했습니다. 그래서 올해 25년 11월이 만기인데요!2025년 중기청 대출이 폐지되고 청년 버팀목으로 통합됨에 따라 질문이 생겼습니다.제가 알기로는 중기청은 최초1회 계약, 1회 연장 총 4년 이후 부터는 버팀목(일반)으로 전환되는걸로 알고있습니다.1. 중기청이 25년부터 폐지되고 청년 버팀목으로 통합된 이후에도 동일하게 일반 버팀목으로 전환 되나요?2. 중기청이 폐지 되었음에도 불구하고 일반 버팀목으로만 연장이 가능하다면 청년 버팀목으로 바꾸는 방법은 기존 대출을 상환하고 신규로 청년 버팀목을 받는것 밖에 없나요?3. 제가 1,2번 질문 드린 전제는 일반 버팀목과 청년 버팀목이 아예 다른 대출상품이라는 전제인데 혹시 동일한 버팀목 상품에서 청년이 들게될경우 청년버팀목인거고 청년이 아닐경우에 일반으로 분류되는건가요 ? 그렇다면 1번과 2번의 질문은 크게 문제가 없어질것 같습니다!감사합니다!
- 증여세세금·세무Q. 가족 간 대출 대리 상환 시, 적절한 방법 문의자녀가 부모의 아파트 대출금을 상환하려 하는데, 이 경우 어떠한 방법으로 진행하는 것이 추후 증여세와 같은 세금 관련 문제를 방지할 수 있을까요?아래 방법 중 최적의 방안은 무엇인지, 어떤 장단점이 있는지, 그 외 다른 방안도 있는지 궁금합니다1) 차용증?2) 가등기?3) 근저당?