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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 자금조달계획서 작성 및 자금 출처문의집을 와이프랑 공동명의로 매매했습니다. 이에 자금조달계획서를 작성하는데 기존 전세금 8억원을 각각 4억원씩 부동산 처분금액에 쓰려고하는데 저는 직장 12년차라 증여받은것도 있고해서 소명요청이 와도 증빙이 가능한데 와이프는 대부분 신고되지 않은 증여금이라 소명 요청이 오면 증빙에 한계가 있습니다.이런 경우 작성을 어떻게 해야하나요?? 현재 매매를 위해 전세보증금을 빼서 자금을 조달한다는건 사실인데 가 전세보증금 마련에 일부 신고되지 않은 증여금이 있는 상황이라 이런 경우 자금조달계획서는 어떻게 써야하는지 그리고 소명요청이 올 가능성은 있는지 등 문의드립니다. 참고로 매매는 20억이고 갭 10억 안고, 나머지 10억에 대해서 2억은 예금 및 증여고 8억은 전세보증금입니다.
- 세무조사·불복세금·세무Q. 자금조달계획서 작성시 전세자금에 대해서 주의사항 무엇이 있을까요?최근 와이프와 공동명의(5:5)로 비규제지역 전세(7억원)끼고 16억원에 아파트를 매매 했습니다. 자금조달계획서 작성중에 있는데 16억원중에 현임차인 7억원 + 우리가 살고 있는 아파트 전세금 8억원+예금 및 증여 1억원 이렇게 16억원이 만들어지고 각각 50%(8억원)씩 작성할 계획입니다. <본인 예시>부동산 처분 등 4억원임대보증금(현 임차인 보증금) 3.5억원예금 5천만<와이프 예시>부동산 처분 등 4억원임대보증금(현 임차인 보증금) 3.5억원증여 5천만궁금한 부분은 이렇게만 작성하면 추가적인 소명 요청은 없는건가요?? 과거 전세자금을 어떻게 구성했는지에 대해서까지 구체적으로 작성(증여 등)을 해야하는 건지 궁금합니다.저는 근무경력 12년차라 소명을 할 수 있을것 같은데 와이프는 근무 경력이 짧고 현재는 일을 쉬고 있어서 과거에 증여받은거랑 축의금, 그리고 결혼때 1억원 증여를 받은 것 등이 있어서 전세자금을 마련한건데 이걸 다 분해해서 작성을 해야 하는건지 아니면 위 예시처럼 부동산 처분금액으로 다 넣어서 작성하면 되는건지 궁금합니다. 결국 전세자금을 어떻게 마련했느냐까지 들여다 보니 그에 대한 준비까지 해야 하는건지 실무적으로 다른 분들을 어떻게 작성을 하고 있는지 등이 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세->매매 이동시 날짜가 맞지않아서 부모님께 돈을 빌릴경우 자금조달계획서 문의제외한 3.4억이 필요한 상태입니다.해당금액을 부모님께 잠시 3개월정도 빌려 매매를 한 뒤 전세금이 반환되면 부모님께 돌려드리려고 하는데요.이경우 자금조달계획서를 어떻게 적어야되나요?어떻게 보면 순간적으로 빌린돈의 90프로 이상이 대출이 되는건데 해당부분을 문제삼지는 않을까요?
- 증여세세금·세무Q. 부부 공동명의 시 자금조달계획서 주택담보대출 관련10억의 주택을 취득하기 위해 자금조달계획서를 작성하고 있습니다.공동명의로 5:5 지분에 맞춰 작성하는 중이고, 각자 자기자금 2억 씩에 주담대 6억으로 계획을 잡았습니다.다만 한명이 현재 퇴사 후 소득이 없는 상태여서 주택담보대출 3억에 대해 향후 증여로 처리하려고 하는데이 경우에 증여받는 사람의 자금조달계획서에는 위 3억에 대해 증여/상속 란에 적어야할지, 아니면 차입금에 주택담보대출에 적어야할지가 궁금합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 자금조달계획서 및 실거래신고서관련해서 문의드립니다.안녕하세요.10월15일이전에 전자계약서 작성 및 계약금송금완료하였는데요, 자금조달계획서 및 실거래신고서 관련해서 문의사항이 있어서요.1. 실거래신고서금번 1015대책의 효력은 것은 16일 부터 작성된 계약서 대상으로 알고있습니다(토허제의 경우20일부터)실거래신고서는 행정적 절차를 위해서 30일 내에 작성되어야하는 것으로 알고 있는데요, 15일까지 전자계약서를 통해서 계약이 완료되었고, 계약금 영수증을 증빙할 수 있으면 종전규정으로 대출 및 매매가 가능한 것이지요? (실거래신고서가 계약서의 법적효력에 영향이 없는것이죠? 일부 사람들은 실거래가신고까지 적용되어야 내용증명이 가능하다고해서요)2. 자금조달계획서자금조달의 경우, 아래와 같은데 법적이나 은행의 규약에 문제가 있을지 문의드립니다.[내용] - 본인명의 아파트 매매본인 9천만원 + 주담대 6억 실행부모님으로부터 5000만원 증여 및 3000만원 차용, 차용증 작성예정이며 0%이율 및 10년뒤 상환친구로부터 2억8천만원 차용 (8천만원은 신용대출), 차용증 작성예정이며 역 0.13%이율 및 10년 상환감사합니다.
- 부동산경제Q. 주택자금대출계획서 작성 중 문의 사항이 있습니다안녕하세요 주택자금대출계획서 작성 중입니다궁금한 점이 있습니다.세전 연소득 1억이고, 주택 가격은 8억 중반/주택담보대출은 5억 중반입니다만 20대 후반이고 근무경력은 5년차입니다1) 매매 하기 전 살던 전세 보증금 전액(2.4억)을 자금조달계획서 상 주택 처분금 항목으로 기재했습니다. 혹시 근무연수나 소득에 비해서 과다한 금액으로 간주되어서 소명을 꼭 해야할 수준일까요?2) 전세금 출처를 적어야할 경우 전세금 2억 4천 구성이 부모님 증여(9000) + 대출(1억 2천) + 개인마련(3000) 인데 부동산 처리 항목에 대출을 제외한 항목만 적어야될까요?3) 예비신혼부부로 상대방이 일부 금액(3000 정도) 이체를 했는데 차입금 항목으로 기재해야 하나요? 차용증을 써야할까요?
- 증여세세금·세무Q. 자금조달계획 작성 도움 한번만 부탁드립니다.... (이전에 문의드렸던 내용이랑 비슷)주택담보대출 B원만큼 받음- 당시 주택담보대출 B원은 본인1인 명의로 받았었음- 당시 자금조달계획서에 배우자는 A원 ÷2 금액을 증여받는 것으로 작성하였고, 실제 증여세 신고도 동일하게 이루어짐2. 몇 년 뒤 Z아파트를 C원에 매도 + Y아파트를 단독명의(본인)로 매수 계약 진행함(C = A + 매매가 상승분)3. Z아파트 매도금 C원은 단독명의자(본인) 1계좌로 계약금+중도금+잔금 모두 받을 계획4. 이에 배우자->단독명의자(본인) 증여 이슈로 인한 증여세 신고가 예상됨5. 목돈이 생길때마다 중간에 기존 주택담보대출 B원에 대한 중도상환을 몇차례 진행하였고, 그 결과 현재 D원이 남아있음: 상환은 대출 명의자인 본인의 자금으로 전액 상환중임(D = B - 대출중도상환금액)질문)1. Y아파트 매수로 인한 자금조달계획서 작성시, 배우자에게 증여받는 금액은 얼마로 입력해야 하나요?(빨간 선으로 표시된 곳에 입력해야 할 금액)1) C ÷22) (C-B) ÷23) (C÷2) - B4) (C-D) ÷25) (C÷2) - D6) 기타 금액2. Y아파트 잔금 치른 이후 증여세 신고시에 반드시 첨부해야 할 서류가 어떤것들이 있을까요? 증여계약서 작성이 반드시 필요할지?ex) Z아파트 매도계약서, 증여계약서, 주택담보대출 B원 (or 대출중도상환 후 남은 D원) 에 대한 서류(계약서? 대출금잔액증명서?) 등
- 종합소득세세금·세무Q. 자금조달계획서 프리랜서 소득 적을때프리랜서로 지난10년정도 소득신고를 약 1200만 정도로 적게 했는데 이번에 아파트 생애최초로 구매하려고 합니다.나이 30대 중후반8억 정도 아파트 구매예정주담대 5억 중후반주식매도 1.5억부모님 1억이렇게 넉넉하게 하려고하는데자금조달계획서에서 소득신고가 적게된게 문제가 되어서세무조사 대상이 될까요?!
- 부동산경제Q. 자금조달 계획서에 기존 전세보증금은 어디에 적어야 하나요?자금조달계획서를 작성 중입니다. 현재 전세로 거주 중인데, 이 전세보증금이 새로 구입할 주택의 대금에 포함됩니다. 갭투자 형태가 아니라, 제가 직접 살던 전세금입니다.양식에는“자기 자금 > 부동산 처분대금 등”“차입금 등 > 임대보증금” 이 두 항목이 있는데, 제가 지금 살고 있는 집의 전세보증금 반환금은 어느 항목에 적는 게 맞을까요?
- 기타 세금상담세금·세무Q. 규제지역 자금 조달계획 문의드립니다규제지역 청약 당첨후 계약 앞두고 자금 조달 계획서를 준비하고 있습니다자금 조달중 일부는 부모님께서 빌려주시기로 하셨는데요빌려주시려는 부모님 자금이 정기예금 통장에 있고곧 만기라 그때 빼서 빌려주신다고 합니다중도금이나 잔금쯤 빌리게 될거 같은데곧 계약일인데 그날 계획서를 가져오라 되어있어서요아직 제 통장에 들어오지 않은 부모님께 빌릴 자금은 어떻게 작성하고 증명하면 될까요?언제 빌릴 계획이라고 쓰고 부모님의 예금잔액증명서를 첨부해야할까요?아님 차용증을 미리 작성해서 첨부해도 되는건지요?아직 빌리기 전이니 빌릴 계획서술과 추후 차용증 첨부라고 적으면 될까요?규제지역이라 꼼꼼하게 필요한건 다 준비하려구요참고로 부모님은 같이 거주하는 등본 세대원이십니다