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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세 세입자 기간 만료 후, 이사할 때 궁금증이요.전세 세입자로 연장 1회 하여 3년 정도 거주 중입니다. 기존에 집주인이 아이를 키우고 있어서 벽지가 더러워서 저희가 방, 거실 모두 벽지를 해서 들어왔습니다. 계약은 a라는 사람이 아이를 키우던 처음 집주인이였고 b라는 현재 집주인이 투자 목적으로 매수하면서 저희한테 집을 전세로 놓았고 벽지는 하고 싶으신대로 하여 들어온 상태입니다. 근데 저희가 3년 살면서 생활의 때가 벽지에 묻었고 일부 찢어진 곳도 있는데 나중에 계약 만료 후에 그냥 나가도 무방한가 싶어서 질문 남깁니다.
- 기타 법률상담법률Q. 전세계약 연장 특약사항 질문드립니다.1. 특약 사항에 문제 없을까요? 미비한 점이나 보완해야할 부분이 있을까요?2. 현재 이용중인 HUG 청년 버팀목 전세대출 연장이 불가능하면 계약을 무효화 하고싶습니다. 다른 대출은 이용할 생각이 일체 없으며, 오로지 현재 이용중인 전세대출이 연장이 될때만 계약 연장을 하고싶은데 4번 특약으로 충분할까요?
- 대출경제Q. 전세대출 관련하여 몇가지 질문 드립니다.현재 전세집은 연장 없이 이사하려고 생각 중인데요.상환 및 다음 집을 위한 버팀목 전세대출 관련하여 몇가지 질문드립니다.중기청 만기상환 시 은행과 연락하면 될까요? 준비서류가 따로 있는지 궁금합니다.현재 전세집 계약부터 옵션 유지보수까지 전부 담당 부동산과 대화를 했고 2년 동안 임대인과는 전혀 소통이 없었습니다. 어제 부동산에 문자를 통해 전세계약 연장의사가 없음을 전달했습니다만 임대인과 별도로 얘기를 나눌 필요는 없을까요?버팀목 전세대출은 무직이어도 가능할까요? 어떤 부분이 심사에 가장 영향을 주는지 궁금합니다. 현재 현금성 자산은 4,000만 정도 보유 중이고 본인 및 가족 전부 무주택자입니다.-> 만약 무직도 버팀목 대출이 가능하다면 중기청 전세대출 상환 전에 심사가 가능할까요? 전세집 계약종료 후 공백기 동안 마땅히 전입신고를 할 곳이 없어, 바로 다음 자취방으로 이사를 가야하여 여쭤봅니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 상생임대조건에 대해 혜택을받을수있는방법이 궁금합니더저는 24년12월에 갭투자로 전세를 승계받아 집을매매하였습니다.기존 세입자는 24년7월~26년7월 까지 계약이고26년7월에 만기후, 다시 28년7월까지 다시 재계약할예정입니다.이때 궁금한게 기존세입자가 저와는28년에 재계약으로 연장하여 살게되는데,그이후 나가고 새로이 새 세입자를찾아28년7월 ~30년7월까지 산다면이때는 상생임대조건에 부합한가요?( 상생임대특례가 법적으로 연장될경우)정리하자면기존 세입자가26년에 전세계약연장으로 저와 재계약을 맺고 나간후, 28년 새로운 새입자가 들어온다면상생임대조건에 부합하는지요..
- 부동산·임대차법률Q. 이 경우도 계약갱신청구권 효력이있나요?작년 6월 전세 계약 2년이 만료되어 계약 연장의사를 임대인에게 밝혔었습니다 당시 전세대출 연장도 필요하여 은행에 계약서를 제출해야하는 이유로 기존계약서에 계약 2년을 연장한다고 추가로 적고 서로 도장을 찍었는데요 이때 임대인측에서 옆에 (계약갱신청구권사용) 이라고 적으셨습니다당시 저는 이게 어떤효력이있는지 잘 몰랐는데 제가 이번에 매매로 새집을 들어가게되어 임대인에게 퇴거날짜를 말씀드리는중에 계약갱신청구권의 효력에대해 알게되었습니다제가 임대인에게 말한 퇴거날짜가 3개월뒤라면 이때 계약갱신청구권의 효력이 발생하는건가요? 제가 퇴거할때 보증금을 돌려받아야되는데 혹시 세입자가 안구해지면 못돌려받을까봐 걱정입니다 만약 이게 효력이있다면 따로 임대인에게 말해놔야 효력에 문제가없을지 궁금합니다
- 부동산경제Q. 전세계약 연장 관련 궁금한것이 있습니다.성인이되고 저는 학생이라 11년전 부모님이 지방에 작은아파트를 증여해주시고 바로 다른분께 전세계약을 내놓아서 계약을하고 계속 그때 계약하셧던분이 지금까지 거주중이시라는데최근에 부모님께 그 집에 대해서 물어보니 처음에 5년?전세계약을하고 지금 11년이 지난지금 계약서 연장없이 그냥 구두로 계속 거주중이시라는데요. 지방시골아파트라 시세는 1억미만이고 전세계약금은 2천이라고알고있는데요. 그 집을 팔거나 따로 다른분께 계약을 하려는상황은 아닌데 궁금한게 있습니다.처음5년계약하고 구두로 지금 따로 계약서 새로 작성없이 11년이 지나가고 있는데 이 상황에서 나중에 계약 해지할때나문제가 따로 생기지 않는지 궁금합니다.아니면 지금이라도 다시 전세계약서를 새로 작성을 해야되는지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 연장 시 매매가 하락으로 인한 전세금 조정안녕하십니까현재 제 전세계약 조건은중기청(HUG)100%-1억 이고 곧 전세계약 만료가 다가오는 상태입니다같은 건물 다른 입주자들 이야기를 들어보면 매매가가 하락하여 대출을 연장하려면 전세금을 조정하여야 한다고하여비슷한 호실에서 전세 1억 에서 반전세 9500에 10으로 재계약했다는 사례가 있습니다현재 계약기간이 1달하고 15일 남은 상태라 묵시적갱신인 상태인데이 상황에서 제가 임대인에게 계약서 갱신을 요구하면 임대인이 원하는 금액으로 맞춰주어야 할까요?
- 부동산경제Q. 전세계약 연장관련 문의(중기청 대출 포함)안녕하세요현재 상황은 중기청 100% 대출 받아서 계약기간 2년을 한달 앞둔 상황입니다계약을 한번 더 연장하려고 하는데 문제는 해당 목적물 매매가가 처음 대출시점보다 낮아져서 대출을 감액을 해야하는 상황입니다첫 계약금이 전세 1억인데 임대인이 연장계약 시 9천만원에 월세 10만원을 요규하는 상황입니다이런 경우에는 대출연장 시 추가로 준비해야하는 서류가 있을까요?또, 계약기간 만료 2개월전까지 의사표시가 없으면 묵시적갱신이 되는걸로 알고 있는데 이런 경우엔 해당이 없을까요?추가로 부동산에서 계약서 작성할 예정인데 복비 같은 경우 처음 계약과 같은 금액을 내야하는지 궁금합니다
- 부동산경제Q. 전세계약연장에 관한 궁금증한게 있습니다임대인(법인) 과 임차인(본인) 전세계약이 올해 26년 10월에 만기가 됩니다.내년27년 4월에 이사계획이 있습니다.27년4월까지 전세계약을 연장하고 싶은데미리 사전에 이사계획을 말하고 전세연장이 가능한가요? (전세계약 연장후 6개월만 더 살예정)만약 2년 연장 계약을 하지 않으면 임대인(법인)이 나가라고 하면 법적으로 퇴거해야하는건가요?또는 2년연장하고 이사 3개월전에 임대인에게 이사계획을 통보하고 나가면 법적문제가 없는건가요?궁금합니다
- 가압류·가처분법률Q. 전세계약시 전입신고 질문입니다.- 신혼 전세 대출이 2022년 3월 29일 종료- 이사 예정일 3월 29일- 전세대출 연장 하려면,이사갈 집 계약하고 전입신고하고 등본을 뽑아서은행에 3월 초 제출 하라고 하는데궁금증: 이사갈 집에 3월 초에 전입신고하는데, 그집에 전세들어 살고 있는 사람이 있는거랑은 무관하게전입신고를 할 수 있나요???집주인은 호의적이라 3월 초에 계약하고, 전입신고도 진행해주실 예정이신데,이게 기존 세입자가 있는 상태인데도 가능한건지요