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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부모님께 돈을 빌리고 차용증을 작성할 때안녕하세요, 현재 주택 구입을 계획하고 있습니다.저축액, 신용대출, 담보대출로 모자란 액수를 부모님께 빌려서 조달하고자 하는데요.약 2억 5천만원 정도를 생각하고 있습니다. 제가 알고 있기로는 250,000,000원에 표준이율인 4.6%를 곱한 금액 (11,500,000원)에서 실제 이자로 지급하는 액수를 뺀 금액이 1천만원을 넘지 않으면 증여로 보지 않는다고 알고 있습니다.따라서 연간 150만원 이상을 이자로 지급하면 된다고 이해하고 있습니다.현재 공중보건의사로 대체 복무 중으로 미래에 소득 증가가 거의 확실시되고, 만기를 7년 이상으로 잡으면 저축액으로 원금 상환에 문제가 없을 것으로 판단하고 있습니다.다만, 대출 실행 직후 2~3년간은 대체복무 중으로 월 소득이 적고, 기대출의 이자까지 납부하고 있어서현실적으로 원리금을 월 30만원 이상 부쳐드리기는 어려운 상황입니다. 이때 궁금한 것은 1. 대출의 만기에 대해 명시된 사항은 없다고 알고 있습니다. 그러나 출처에 따라서는 너무 만기를 길게 잡을 경우에 증여적인 성격이 있다고 세무 당국에서 판단할 수 있다고도 하더라구요. 10년, 15년, 혹은 그 이상으로 만기를 잡을 수 있을까요?2. 저에게 가장 좋은 시나리오는 150만원을 열 두달로 나누어서 월 12만 5천원을 이자로 납부하고, 원금은 만기에 일시 상환하는 형태인데요. 또 어떤 출처에 따라서는 원금을 조금씩이라도 갚아나가는 게 소명이 필요한 경우에 유리하다고 하더라구요. 이자만 연간 150만원 딱 맞춰 지급하고 원금은 만기일시상환 형태로 갚아도 문제가 없을까요?3. 앞에서 말씀드렸듯이 향후 2~3년간 상환여력은 월 30만원 수준입니다. 만약 2번 질문에서 여쭌 시나리오가 불가능하다면, 이자를 늘려서 월 30만씩 드리고 원금은 만기에 일시에 상환하는 방식도 있고, 이자 12만 5천원에 원금을 월 17만 5천원 씩 상환하고 만기에 잔금을 상환하는 방식도 있고, 그 중간에 (이자 15, 원금 15/이자 20, 원금 10/이자 25, 원금 5) 등등 다양한 방식이 있을 수 있을 것 같은데 어떻게 하는 것이 유리할까요?4. 혹시 제 소득이 증가함에 따라서 상환금액이 늘어나도록 체증식으로 차용증을 쓸 수도 있을까요?감사합니다.
- 대출경제Q. 주담대, 전세대출 받은 후 혼인신고시 상환 조건 관련 질문집은 A가 주담대를 받아서 구매하고,B가 전세를 들어와서 전세담보 대출을 받아 전세를 살았는데2년뒤에 B는 전세대출 연장을 했고,A랑 B가 혼인신고를 하고 A가 그 집에 세대원으로 전입신고를 하게되면(실거주 채우기)A와 B의 대출은 문제가 없을까요?대출을 바로 상환해야하거나 그런게 있을지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 제 명의의 서울 집이 있는데 본인명의의 부산 집이 있는 여친과 결혼준비중입니다둘다 대출을 엄청끼고 있는 중이며 저와 여친은 모두 부산경남에 직장이 있어 여친명의의 집에 살 예정입니다부모님이 결혼할때 1억을 지원해주신다는데 어디다 쓰는게 부모님이 기분나쁘시지 않을까요?참고로 세금문제로 공동명의는 고려하지 않고 있습니다1 부부가 실거주예정인 여친집의 보금자리론을 상환한다2 실거주 예정이 아니지만 저의 명의인 서울집 구입시 받은 신용대출을 상환한다(5년 이내에 상환 후 주담대를 받아 제 명의의 새로운 아파트로 이사)
- 가압류·가처분법률Q. 약속날짜보다 먼저 중도금을 입금한 경우. 그이후?지인명의로 전세대출을 받아(전세대출신청은 미리)잔금을 일단 치루고. 매도자를 내보낸후 다시 전세세입자를 구해서 전세대출을 상환하자라고 하는데 그렇게해도 문제가 없을까요? 은행문의한결과 매수자랑 쓴 계약서로 전세대출이 가능하다는 답변은 받았습니다.. 이럴경우. 매도자로 인해 전세대출받은 중도상환수수료도 내야하고. 등 피해본거에 대한 보상도 가능한가요?너무 절박합니다..제가 어떻게 풀어야하는지..
- 가족·이혼법률Q. 공무원 합의이혼 재산분할문의자녀 양육 문제는 합의가 되었는데 재산분할에 대해서 문의가 있습니다 저희 신랑이 공무원 연금 대출로 1억을 받았습니다 제가 알아본 바로는 이혼을 하더라도 나중에 공무원 연금의 일부를 저도 받을 수 있다고 들었습니다 그럼 신랑이 연금 대출을 상환을 하지 않는다면 어떤 방법으로 재산분할을 해야 할까요
- 부동산경제Q. 보금자리론 대출 실행시 소득기준년도와 실행당시 소득원 종류2027년 2월경 신규분양 아파트 입주예정 입니다.잔금대출을 보금자리론 으로 진행할 계획입니다.2025년 현재는 it업종 근로소득과 전자상거래 사업소득 등이 있습니다.기대출이 많아 상환해야 해서 수입을 늘려서 상환할 까 합니다.그래서 2026년 부터 it업종 근로소득자에서 사업자를 내고 사업소득으로 전환하여 소득을 좀더 증대시켜 볼까 합니다.2027년 2월경 진행될 잔금대출 진행시 문제가 있을꺼 같아서 문의 드립니다.2027년 2월이면 전년도 소득 2026년 소득은 아직 결정되지 않아서 2025년 소득을 기준으로 할껄로 보입니다이때 근로소득이었기 때문에 소득이 충분히 잡혀 대출을 모두 상환시 dsr을 맞추는건 문제가 없어 보입니다.근데 2027년 2월쯤에는 근로소득자가 아닌 사업소득자 상태일텐데 대출기관에서 재직증명서나 원친징수영수증 같은걸 요구할 수 있을꺼 같은데요.아무래도 근로소득자에 비해 사업소득자가 대출심사시 불리한 건 사실이기 때문에 사업소득자 전환을 고심하고 있습니다.소득이 최종 결정되지 않은 2027년 2월경의 중요한 포인트는 2025년 소득인가요 아니면 2027년 대촐진행 시점의 제 소득발생종류일까요? 아니면 둘다 중요할까요?
- 대출경제Q. 청년전용버팀목 전세 대출 연장 조언 부탁드립니다안녕하세요 2년 전에 2.15억 짜리 전세 계약을 진행하고 청년전용버팀목 전세대출을 받았었는데요.2년이 지나 연장 시점이 되었고,다행히 2.15억 전세보증금은 인상 없이 그대로 2년 연장 계약을 진행하였습니다. 이제 전세 연장 계약서 확정일자 받고 대출 연장 신청하려고 하는데 그 사이에 법도 많이 바뀌고 제 소득도 늘어서 불안함이 많네요..전문가님들께 아래 질문 조언을 부탁드리고 싶습니다.연 소득 5000만원을 조금 넘기게 되었는데 연장이 될 수 있을까요?기존에 방문했던 은행으로 찾아가야 할까요? 아니면 같은 우리은행 안에서 다른지점으로 찾아가도 연장에 문제가 없을까요? 버팀목 대출은 전세 주거 예정 지역 인근 은행으로 가야한단 얘기를 들은 것 같아서.. 거주지에서 꽤 먼 직장 인근 지점으로 가도 되는지.임대인분과 직거래로 표준임대차계약서로 연장 계약을 진행했는데 만약 대출 연장에 지장이 생긴다면 어떤 대처방안이 있을지..전세 대출 금의 10% 상환을 이번에 못할 것 같은데 연장에 큰 문제 없을지질문이 많네요..답변해주실 모든 분께 미리 너무 감사하다는 말씀 드리고 싶습니다.
- 대출경제Q. 신용대출이 있으면 주택 중도금 및 잔금 대출을 못받나요?먼저 서두 없이 질문 드리는 점 양해 부탁드립니다.가계 및 아파트 계약금에 보탤려고 신용대출 9500만원을 받았습니다..아파트 중도금 및 잔금 대출 받을때 문제가 발생할지 궁금합니다..잔금대출 받을때 신용대출은 상환할 계획 입니다..
- 가압류·가처분법률Q. 파산 및 채무 관련 질문 드립니다.현재 신용대출 2억아파트 담보대출 1.2억 정도 있습니다.아파트는 공동명의며 대출은 제 개인지분으로만 대출했습니다.(공동명의자 비동의로)1. 파산은 재명의 재산이 없어야 가능한 걸로 알고있습니다. 그럼 아파트를 공동명의자에게 단독명의로 변경하고 파산가능한가요? (안될거로 생각되는데 확인차 문위드립니다)2. 안되는 경우 아파트를 팔고 담보대출을 상환할 경우 아내지분에 해당하는 금액 제외하고 나머지 금액에 대해서는 빚을 상환하고 파산신청 가능한가요?3. 아파트를 팔경우 아내에게 매매대금의 반이 있는데 이혼을 하지 않더라도 파산 가능한가요?4. 파산을 할경우 직장생활에 문제가될까요? 아니면 다른 영향이 있을까요?
- 대출경제Q. 신생아특례대출 가능 여부 문의드립니다.안녕하세요.부부합산 소득: 1.2억부채: 가계대출로 1.3억 상가 대출 (만기일시상환 4.1%)주담대 희망: 신생아특례대출 (체증식 30년 3.1%)신생아특례대출은 DTI만(60%이내) 보기때문에 개인명의로 상가대출 1.3억이 있더라도 대출 받는데 문제는 없을것 같은데, 전문가 분들의 의견이 궁굼합니다. 가능할지 확인 부탁드리고 추가로 더 확인해둬야 할게 있을까요?참고로, 상가대출이라서 추가주택 취득금지같은 약정은 없습니다. 그리고, DTI외에 다른 조건들은 충족합니다.