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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 경기도 화성시에 규제지역 1주택자입니다.경기도 화성시, 즉 규제지역에 아파트 1주택자 인데, 이번년도 1월이 입주였는데,바로 전세를 내주었고, 전세자금으로 중도금을 처리하여 빚은 없습니다.제가 궁금한것은 현재 규제지역에 1주택자인데,입주일자로부터 1년 지나고 나서 비규제지역에 아파트를 매입하고 나서 1년 이후에 집을 팔면 기존 화성에 아파트는 그대로 유지할 수 있나요?그리고 1년이 지나기 전에 비규제지역에 아파트를 매입해도 무방한지 궁금합니다.
- 대출경제Q. 1주택자가 경매로 낙찰시 대출이 가능할지?조정대상지역 1주택자(서울,13억)입니다.현재 대출 상황은 아래와 같습니다.- 신용대출 7500만원-(용인,거주중인 아파트) 전세자금대출 2억투자 목적으로 주택이나 상가를 경매로 매입하려고 합니다.(1) 경매로 주택 낙찰시, 대출이 가능할까요? 만일 그렇다면 몇% 정도 가능할까요?(2) 경매로 상가 낙찰시, 대출이 가능할까요? 만일 그렇다면 몇 %정도 가능할까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 자녀에게 주택 증여시 내야할 세금은 얼마인가요?증여자ᆢ모친, 서울의 2주택 중 공시가 1억 미만(8400만원, 35제곱미터) 1주택을 자녀에게 증여할 계획2.수증자ᆢ25세, 2019년에 모로부터 현금 5천 만원을 증여 받아 서울에 빌라 1채를 매입해 보유 중, 소득 있고 세대 분리 되어 있음3. 증여할 주택 조건ᆢ2021년3월 시가1억4천, 전세 1억1천만원 끼고 매입4. 질문ᆢ전세금을 끼고 부담부 증여할 때와, 전부증여 할 때 내야할 증여세, 취득세, 양도세는 각각 얼마인가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 복잡한 2주택자의 양도세 중과?안녕하세요. 저는 예전부터 아파트 하나를 가지고 있었는데 추가로 2019년에 당시 조정지역이던 고양삼송에 오피스텔을 분양받아서 2019년에 등기를 하고 전세를 놨습니다.(2주택자)그러다가 작년에 기존의 아파트는 팔게됐고 김포가 조정지역이 되기 직전에 추가로 한강신도시의 아파트를 2020년 8월에 매입했는데요.(2주택자 계속 유지)현재는 김포도 조정지역이 되면서 졸지에 조정지역 내2주택자가 되버렸네요.하지만 경제사정으로 현재 둘 중에 하나를 팔아야할 상황이되었습니다. 삼송오피스텔은 많이 올랐습니다(매입가대비 약 3억5천 상승). 하지만 2년보유에 실거주를 못했고 김포아파트도 매입가 대비 2억이 올랐는데 이 역시 실거주1년밖에 못채웠네요. 양도세 중과를 고려할때 어디를 먼저 파는게 좋을지 잘 모르겠습니다. 그리고 김포아파트는 비조정지역일때 구매한건데 그걸 팔아도 양도세가 중과되어아하는지 잘 모르겠네요. 어떻게해야할까요?
- 부동산경제Q. 1가구 1주택 비거주 매도 양도세여부?안녕하세요2020년 11월 전세 낀 아파트2억6천에 매입했습니다.(현시세 3억 2천)2024년 6월까지 전세계약 끝나고 실거주 없이 판매하려하는데 혹시양도세가 있나요?2년 보유한 후 팔면 양도세가 없다던데비거주도 포함인건지 궁금합니다!
- 양도소득세세금·세무Q. 아파트 매도시 양도세율 관련질문드립니다1가구 1주택이며구매한지 5년되었고 실거주한적 없습니다강서구 염창동 현재 아파트 매매가 13억으로매입가 5억원일 때양도세율이 얼마나 되는지 궁금합니다.공시시가는 11억인데정말 현재 전세반환대출이 규제로인해 2억선으로 막혔는지도 혹 알고 있는 분이 있으시다면 말씀 부탁드립니다
- 양도소득세세금·세무Q. 비조정지역 양도세 비과세 받을 수 있을까요?안녕하세요. 세법이 너무 자주 바뀌어서 저같은 일반인은 도무지 알 수가 없어서 질문올립니다.보유 : 2019년 9월 6일 부천(구입당시 비조정) 아파트 매입 - 5억5천 2021년 12월 현재 > 실거래가 10억 (현재 조정지역)매매와 동시에 전세놓고 현재까지 보유중현재 저는 다른곳에 1억3천만원 전세 거주중질문 : 1. 공시지가 1억미만 아파트를 투자하려고 하는데 구매 시, 2주택자가 되어서 기존에 보유했던 아파트를 처분시 양도세가 중과되는지 궁금합니다2. 투자하고자 하는 아파트를 2년 내 매입, 판매 시 취득세, 양도세는 대략 어느정도 되는지 궁금합니다3. 현재 전세금 중에서 1억을 전세대출로 하고 있는데 금번 2021년 9월에 계약갱신청구권을 사용하여 갱신했습니다 새로운 아파트 투자 시, 전세기간 종료 후 다른곳에 새로 전세를 얻는 경우 전세대출이 안나오는 것으로 알고 있는데 혹시 다른 방법이 있는지 궁금합니다.좋은 답변 부탁드리겠습니다.
- 부동산경제Q. 주택 매매시 양도소득세 금액을 알고싶습니다서울 동작구 상도동 빌라2019-10-25매입매입가 3억4500만 / 전세3억2550만실거주 X (거주기간 없음)현시세 약 5억5천5억5천에 매매 시 세금 얼마나 나가는지 알고싶습니다.
- 부동산경제Q. 1억미만 부동산을 사도 될까요?현재 1주택을 보유하고있는 상태입니다.이번에 가족들과 떨어져 생활하게되어 주거할 집이 필요한데 월세는 좀 부담스럽고 전세는 전세금이 위험할거같고 그래서 1억미만으로 매매를 알아보려합니다. 예전 얼핏 들은 기억에 1억미만은 세금중과가 없다고 확실치는 않지만 들은기억이 있어서요. 제 기억이 맞는지요?? 또 매입할때 주의사항이 있나요??
- 양도소득세세금·세무Q. 오피스텔 2개(실거주1, 임대1) 소유시 세제현재 경기도에 임대중인 오피스텔 하나를 소유하고 있고, 서울에서는 전세/월세 오피스텔을 전전하다가 요즘 전입신고 안되는 오피스텔이 대부분인게 짜증나서 그냥 실거주용 오피스텔 하나를 매입할까 고민중입니다.근데 아무래도 오피스텔 2개를 소유하면 다주택자가 되어 세무적으로 불리해지는게 있을것 같은데, 매입을 결심하기 전에 어떤 점들을 잘 고려해야할까요?