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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 오피스텔 일반매매 일반임대사업자 궁금해요안녕하세요현재 아파트 소유 및 거주중 이며, 7년차 오피스텔 매입 고려 중입니다주택수 포함되지 않기위해 일반임대사업자 업무용으로 오피스텔 매수할려고 합니다.현재 집주인은 주택임대사업자 폐지하고 파는상황이라 임대사업자 승계하지않고. 저는 신규로 일반임대사업자 등록하고 사무실임차인 맞출려고 합니다. 1.이럴경우 부가세환급이 없는 상황이기 때문에 언제든 일반임대사업자를 페널티 없이 폐업할 수 있나요2.추후 3-4년뒤 보유하다가 팔게되었을때 매수인이 전세세팅하는 갭투자자 일경우, (세입자전시 잔금과 소유권이전 동시잔금) 세입자가 전세대출을 받기위해 미리 확정일자를 받을텐데 문제없을까요? 혹시 주택수에 포함되까봐요. 주거용오피스텔이 있을경우 기존아파트 거주기간이 다시 시작된다는 얘기도 들어서요
- 양도소득세세금·세무Q. 아파트매입을 위한 세대분리방법과 필요서류는 뭐가있나요?현재 아버지가 세대주로 되어 있고 제가 부모님 부양을 하고 있습니다.4년전에 매입했던 작은 아파트를 지난달에 팔면서 제가 서울파견근무 이력(1년2개월)이 있는것과 부모님 부양을 이유로 절세 혜택을 받았었구요. 지금은 곧 결혼을 앞두고 독립할 아파트를 매입하려고 합니다. 질문1) 이경우 1가구2주택 보유로 중과세 해당이라고 하는데요, 제가 매입과 동시에 주민등록이전을 해도 과세 대상인가요?질문2) 세대분리를 해야한다면 그 기간은 6개월 이상이 되어야 아파트 매입을 할수 있나요?질문3) 세대분리는 친인척관계는 안된다고 들었습니다. 현재 직장동료분이 세대주인 집에 저를 동거인으로 올려주겠다고 하는데 이것도 법적으로 세대분리에 포함되나요? 아니면 결혼할 여자친구가 작은아파트에 전세를 살고 있는데(현재 거주 1년3개월째) 여자친구집에 동거인으로 신고해도 세대분리에 포함될 까요? 이때 무상임대차계약서도 작성해야 할까요?질문4) 제가 지금 전세로 아파트를 계약하고 2년후 분양을 받거나 아파트 매입을 하는게 제일 좋은 방법이라면 지금이 적절한 시기가 맞을까요? 주변에선 내년 대선끝날때까진 기다리는게 옳다고들 합니다.질문이 많아서 죄송합니다.
- 기타 법률상담법률Q. 전세보증금 20년째 못받고있습니다오래전 전세계약했던집이 있는데 다세대주택입니다.건물주가 20년째 잠수를타는바람에 못돌려받고있는데건물 두채모두 은행융자가있고 아무도 매입을 안하고있어서 오랜시간방치되고있는중인데 방법이없을까요
- 부동산경제Q. 1가구2주택 양도세 관련한 질문입니다아버지명의로 30년전 8천만원에 매입한 서울지역 소형빌라가 있는데 10년이후 아버지 돌아가시고이 소형빌라는 어머니에게 상속되어 현재는 재개발예정지역으로 현재시세는 5억정도입니다이 빌라에서 어머니와 자식인 저 본인이 같이 살고있고 10년전 전세끼고 매입한 제소유 빌라(전세2억5천,시세3억)가있습니다1. 이런경우 어머니 소유중인 빌라를 처분하게되면 양도세는 어떻게 계산되는것인지요? 2. 어머니 빌라를 처분하는 경우 절세 할수있는 유리한 방법을 알고싶습니다?
- 부동산경제Q. 얼마전 혼인신고를 하여 2주택이되었습니다 집매매관련 질문드려요남자2019년10월 서울집 3억6천매입실거주 안함 현재.전세 받고있는중여자2019년10월 인천 부평구 1억500만 매입실거주 중2021년 11월 결혼으로 혼인신고이같은 경우 집을 어떻게.처분해야하는지 궁금합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 입주권이 주택으로 완성되면 종전 주택 반드시 처분해야 할까요?기존주택이 재개발 되서 이주하면서 빌라를 매입했습니다.3년후 입주권이 주택(아파트)로 완성 되었습니다.입주는 못하고 반전세 내어 세입자 입주합니다.이 경우 종전 주택(빌라)을 반드시 처분해야 할까요?처분해야 취등록세 1주택으로 1% 적용 될까요?
- 부동산경제Q. 사업자(일반과세자)로 받을 수 있는 대출이 있을까요?세입자를 내보내고 자가로 들어가려는 과정에서세입자에게 반환할 전세 자금이 부족하여 은행에서 전세자금반환대출을 받아 지불하였는데요.이 대출이 생활 자금 명목 대출인줄 몰랐습니다.몰라서.. 21년에 주택을 한채 더 매입을 했죠.오늘 은행에서 연락이 왔습니다. 전세자금반환대출은 생활 자금 명목 대출이므로주택이 추가로 생겼으므로 전액 환수하겠다고 합니다.당시 남편이 가서 대출 실행을 하였는데, 20년 6월경... 약정서에 대한 기억이 잘 나지 않는다고 하네요.아무튼 대출을 갈아타야하는 상황입니다.저에게 사업자(일반과세자, 도매업) 가 있어서이 사업자로 금리가 가장 낮은 곳을 알아보고 진행하고 싶은데요.현재 농협 금리 3.9%까지 확인이 되었습니다.도움주실 수 있는 분들의 연락을 기다리겠습니다.감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 부동산임대가액 공급명세서 관련 문의드립니다.부동산매매업 법인인데요 국민주택규모 이하의 아파트들을 몇채 매입한 상태이고전세를 주고있는 아파트도 있습니다.그런데 대출을 위해 부동산임대가액 공급명세서를 제출하라고 하는데이 서류를 따로 작성한적은 없거든요..없는게 맞는건가요/..?
- 양도소득세세금·세무Q. 청라 오피스텔 매입. 매매후 양도세 절감할수 있는 방법은?인천에 2주택 소유중입니다. (부평과 청라쪽)청라에 있는 오피스텔을 (전세안고)2억중반에 매입하려고 합니다.양도세 절감하려면 몇년뒤 어떤 방법으로매도를 하는게 좋은지 설명부탁드려요.오피스텔 가격이 1억이 올랐을때 양도세는 얼마정도 나올지두 알려주세요.
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 2주택자 취득세 및 양도세 관련 문의복대동 B아파트 전세안고 19년 12월말경 매입 매입시점 비조정지역이였고 20년 6월19일 조정지역되었습니다 B아파트 현재 계속 전세중 22년 12월말까지 전세유지 한다는조건에 당시시세보다 조금 저렴하게 구입. 전세끝날때 맞쳐서 매도 계획. A아파트 대출조건이 2년내 처분이라 처분계획입니다현재 일시적 2가구이니 A아파트 취득세는 1.1%이고 내년12월경 처분할 b아파트는 비조정일때 구입했고 소유3년 했으니 비과세인지 그리고 a아파트 취득세 1.1%만 내고 가산추징 안당할려면 1년안 그러니 22년 11월3일전에 B주택 매도해야 한다가 맞는지요 이게 맞으면 B아파트 전세자와 매도 시기를 조금앞당겨도 되는지 빨리 얘기 해보려고 합니다.