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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 웰세 계약 종료 후 보증금 안돌려주는 문제제가 월세 계약을 1년 했습니다.(500/45) 그러고 구두상으로 대학교 졸업할 때 까지만더 살아도 되겠냐고 양해를 구하고 집주인분 동의 하에 한 5개월 정도 더 살다가 12월 15일날 1월 14일 계약기간(구두계약) 끝으로 나가겠다고 미리 말씀 드렸습니다. 집주인 분도 알겠다고 하셨습니다. 1월 14일 당일이 되서 저는 짐을 다 빼고 전기세 가스비 이사정산을 마치고 방 비밀번호와 짐 뺀 사진 등을 집주인게 첨부하였습니다. 그런데 현재 현금이 없다고 법적으로 한달 유예기간이 있다고 일단 구해보긴 할텐데 못구할거 같다고 하셨습니다. 결국 구하지 못하였다는 전화를 받고 3월 말에 돈 들어올 때가 있다고 그때 주신다고 답변을 받았습니다.저는 이번달까지 돈 받아야한다고 다음 집 계약금 잡혀있다고 빨리 달라고 요구 해놓은 상태이긴 한데 힘들겠다는 답변만 돌아왔습니다.일단 저당은 24억 잡혀있는 원룸,오피스텔 건물이고 제가 임차권등기를 넣게되면 새로운 세입자들이 그걸 보고 들어올려 하지 않을텐데 새로운 새입자가 들어올때까지 기다렸다가 돈을 받는게 나을까요 아니면 법적인 조치를 바로 들어가는게 나을까요 법적 조치 들어가면 정말로 집이 경매 넘어가고 그런 상황까지 오면 제 보증금이 최소 1년 정도는 묶인다고 보면 될거 같은데 저같은 분이 지금 501호에 또 계시더라고요 그분은 보증금 300이라고 들었습니다. 그 분은 3월 까지 기다린다 하신거 같은데 저는 어떻게 해야할지 모르겠습니다. 기다릴까요 임차권등기 박을까요? 임차권등기를 박게되면 언제부터 가능한가요? 그리고 보증금 유예기간 한달 정말인가요?
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 월세 공제가 가능한 경우일까요?안녕하세요연말정산 시즌이 다가와서월세 납부내역이 공제 가능한지 질문드립니다.*월세 계약기간: 24년 1월 ~ 25년 1월월세계약이 위와 같이 진행되었습니다.다만, 24년 12월 20일에 신축 아파트 입주를 하게되었습니다.찾아보니 무주택세대만 월세 세액공제가 가능하다고 본것 같아서 질문드립니다.추가로 25년 1월에 전입신고를 하여월세계약서상 주소와 현재 등본상 주소가 다른 상황입니다.저의 경우에는 이번 연말정산에서 그동안 납부한 월세에 대해 공제가 가능할까요?읽어주셔서 감사합니다
- 가압류·가처분법률Q. 1년 월세 계약에서 묵시적 갱신과 임대차 기간 2년 법률 중 어떤것이 어떻게 적용되는지 궁금합니다.안녕하세요오피스텔을 1년 월세로 계약해 1월 31일 계약 만료를 앞두고 있습니다.임대인이 계약 만료 전 2~6개월 간 계약 관련 언급을 전혀 하지 않았고 얼마 전 연락이 와서 월세 인상과 함께 부동의 시 퇴거를 요청했습니다.이와 관련해서 알아보니 묵시적 갱신이 가능하여 지난 계약과 동일한 월세, 보증금, 계약 기간으로 자동 갱신이 될 수 있다는 내용과, 1년 월세 계약시에는 임대차 기간 2년 미만의 경우 그 기간을 2년으로 보는 법이 우선 적용될 수도 있다는 내용을 함께 찾을 수 있었습니다.그런데 임대차 기간 2년으로 보는 법이 우선 적용된다면, 1년이 지났으니 월세가 인상이 가능하고, 묵시적 갱신이 적용되면, 지난 계약과 동일하니 월세가 동결되는게 맞는 것 같은데, 어떤게 적용될지 궁금합니다.현재 상황에서 월세를 동결하고 계약을 연장할 수 있는지, 동결하지 못한다면 임대료 증액 상한 5% 한도를 적용 받을 수 있는지 도 간단히 답해주시면 감사드리겠습니다!
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약을 24년도 10월에 했는데 사정이 생겨서 방을 빼야할 것 같아요계약기간 중에 나갈 수 있다는 말을 들어서요..
- 부동산·임대차법률Q. 월세계약기간만료이전 이사와 보증금 반환문제건월세계약기간만료 이전에 이사를가게되었는데 집주인이 남은 기간(약1년3개월)동안의 월세를 제한 금액을 보증금을 돌려주겠다고합니다.. (급하게 결정해서 이사를가게된것도 집주인의 과도한 수리요구때문입니다)새로 이사갈집은 가계약금도 입금한상태고 당장 이번주에 정식계약서도써야되는데 보증금을 돌려주지않아서 난감합니다.. 노후화된 집의 누수문제도 저희 임차인측보고 얼른 사람불러서 해결하라고 매일 닦달합니다.법적으로 문제될수있나요?
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 월세액 공제 시 첫 달 월세가 계약 기간 전에 입금 했는데 괜찮나요?제가 연말정산을 하는데 3월에 입사하게 되어 3월부터 월세방을 얻어 살고 있습니다. 월세액도 공제가 가능하여 신청하였는데 월세 계약 날이 3월 20일 이라고 하면 제가 첫달 월세를 3월 15일에 납부 했습니다. 그럼 3월 월세액도 신청 가능한가요? 계약기간보다 빨리 월세를 지출하여 신청이 안 될까요?
- 부동산·임대차법률Q. 현재 살고있는 원룸 계약만료 전에 다른 지역으로 전입신고 후에 확정일자를 받게되면 현재 살고있는 곳은 어떻게 되는지 궁금합니다A지역에서 전입신고 후 확정일자를 받아서 살고 있었고 계약기간은 2월까지인데 취업을 해서 B지역으로 이사를 가게 되었고 1월부터 월세 계약을 한 상태입니다.이사 후 B지역에 전입신고를 하고 확정일자를 받게 된다면 A지역에서 받은 확정일자는 효력이 사라지는 건가요??
- 부동산·임대차법률Q. 월세 중도 퇴실시 복비 계산 방법 문의드립니다월세 계약기간 전 중도 퇴실하려고 합니다 복비 계산식이 어떻게 되는지 문의드립니다! 보증금 10,000,000원에 월세 700,000원 입니다
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약기간 만료전 이사시 여러 부동산에 내놔도 되나요??월세 계약기간 종료일 전에 이사를 가야하는 상황입니다.대략 20개이상의 여러 부동산에 매물을 올리려고 하는데 집주인이 부동산 한곳만 고집하여 다른부동산과는 거래를 안한다고 다른 부동산에 매물을 올려놓지 말라고 했을때 무시하고 제가 마음대로 다른부동산에 매물을 올려도 법적으로 아무 상관이없나요??
- 부동산·임대차법률Q. 집주인 변경 후 월세 인상 요청 관련 문의안녕하세요.근린생활시설 및 주택 용도로 임차중인 사람입니다.현재 2022.02.28부터 1년간 월세 계약을 시작하였고,(보증금 4500만원, 월세 37만원, 관리비 7만원)2023년에 01.16 카톡으로 기존 계약 조건과 동일하게 2023.02.28~2024.02.27을 계약기간으로 갱신하였습니다.2024.12.19 당시 집주인으로부터 계약 연장 여부를 묻는 전화가 왔으며, 연장하겠다고 의사 전달 드렸습니다.(이때 계약 조건에 대해서 따로 언급하지 않았습니다.)2024.12.27 등기부등본을 확인해보니 임차권등기명령 신청/해제 된 이력이 있어 집주인에게 전화로 문의하였고, 해당 문제 관련해서는 끝났으며, 12월 30일에 집주인이 변경될 예정이고, 새로운 집주인이 금전적으로 여유가 있어 문제될 상황이 없을 거다 라고 전달받았습니다.2024.12.31 각 호실 현관문에 집주인이 변경되었음에 대한 안내문이 붙여졌으며, 아래와 같은 내용이 포함되어 있었습니다.건물주(임대인)가 변경되더라도, 기존 계약 내용을 포괄 승계되기 때문에 임차인분들의 권리에는 변동사항없이 그대로 유지가 되기 때문에 안심하셔도 됩니다.그러나 2025.01.03 문자로 월세 인상을 요구했습니다. 37만원 -> 45만원)이와 관련하여 질문이 있습니다.연장 의사 확인 당시(2024.12.19), 등기부등본 문의 당시(2024.12.27) 계약 조건에 대해 따로 협의한 바가 없으므로 기존과 동일한 조건으로 주장하면 안 되는지.안 된다면 계약갱신요구권을 주장할 수 있는지.위 모두 안 된다면 전월세상한제가 적용되지 않아 월세를 집주인이 요구하는 대로 올릴 수 밖에 없는건지.답변해주시면 정말 감사하겠습니다.