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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 기타 세금상담세금·세무Q. 자금조달계획서 작성시 가족 차입금 관련입니다동생이 한번이 500만, 1000만, 1000만, 2000만해서 총 0.45억 상환하였고 나머지 1.95 은 잔금날 돌려받기로 하였습니다. 이자는 주고 받은것이 없습니다. 가족간 1000만원까지는 이자가 면제라 이렇게 하였습니다.이번에 동생이 토허제 지역 광명에 7.1 억짜리 집을 매수하는데 원래는 저 2.0 억, 어머니 0.7억, 대출 3.0 억, 동생 예금 1.4억 해서 자금출처 계획서를 쓰려고 했는데 부동산에서 차입금이 너무 많으면 소명 요구가 들어온다고 그냥 전세만기금 2.7억으로 적으라고 합니다. 동생은 만 36세로 지금껏 소득이 2억인데 전세만기금 2.7억 + 예금 1.4억 이면 4억이 넘어 자금 소명이 들어오지 않을까요?자금 소명이 들어왔을때 전세자금 출처를 밝혀야되는데 2년간 무이자로 전세금 차용하고(이자는 거의 천만원) 그 자금을 다시 매매자금으로 빌려주었을 경우 문제가 없을까요? 주택매수자금 7.1억중 실제 본인 자금은 1.4억인 셈이고 나머지는 대출과 가족 차입금입니다.
- 부동산경제Q. 보금자리론 대출 실행시 2025년 근로소득 2026년 사업소득 2027년 근로소득 시2027년 2월경 신규분양 아파트 입주예정 입니다.잔금대출을 보금자리론 으로 진행할 계획입니다.2025년 현재는 it업종 근로소득과 전자상거래 사업소득 등이 있습니다.기대출이 많아 상환해야 해서 수입을 늘려서 상환할까 합니다.그래서 2026년 부터 it업종 근로소득자에서 사업자를 내고 사업소득으로 전환하여 소득을 좀더 증대시켜 볼까 합니다.같은 직장 같은 일을 하는데 근로소득자냐 사업소득자냐의 차이일뿐 입니다.2025년엔 근로소득 2026년도엔 사업소득이 발생했을때 아마도 2027년 2월경 대출진행시 사업소득자이기에 문제가 있을 꺼로 예상 됩니다.따라서 2027년도 부터 다시 근로사업자로 변경한 후 대출심사를 진행시 어떻게 될지 시뮬레이션이 전혀 안되네요.2026년도 사업자로 전환후 기대출을 상환하는것도 중요하고 2027년 2월 이후 진행될 잔금대출도 소득이 높게 잡혀 dsr을 맞추는 것도 중요한 사항이라 쉽게 결정을 못하고 있습니다.어드바이스 부탁 드립니다
- 부동산경제Q. 리모델링 물건 매수 후 입주시점 주담대 전환 관련 질의사항리모델링 매수를 하면 이주비대출 승계를 받고 나중 입주시점에 이주비를 잔금대출(주담대)로 갚을 것인데.. 입주시점에 만약에 주담대 한도 규제가 강화되서 못받으면 자기 부담인지?? 예를 들어 현 시점 이주비대출이 4억인데 입주시점에 규제로 인해 주담대 대출 제한이 된다면 이주비대출 4억은 제가 직접 상환을 해야하는 것인지?? 현재 토허제 지역으로 10월15일 이후 계약 건른 나중에 전세로도 돌리지못할 상황이 될 수도 있는데.. 고민이 됩니다.은행에 직접 찾아가 확인한 바로는 대출전환이 문제 없을거란 말을 해주긴해줬는데 해당지점에서도 리모델링은 처음진행하는 건이라 명확하지 않다는 대답만 받았고..조합원에서는 나중에 대출전환은 주담대 성격이라 규제로 인한 대출이 제한 시 나머지 금액은 제가 상환해야한다고 합니다.질문요약25년 10월15월 이후에 리모델링 건 매수 후 입주시점에 이주비 대출이 주담대 전환 시, 정부의 대출 규제로인한 제약이 발생하면 제가 직접 상환해야하는지??감사합니다.
- 자산관리경제Q. 신생아 특례 대출 자산 심사에 다해 궁금합니다.해지 후 1.5억 상환• 12월 말 자산 : 4.7억🫶🏻여기서 질문🫶🏻3월 초에 신생아 특례 대출을 신청한다면자산 조회 기준일은 조회 요청한 날로부터 3개월 전일에 속하는 달의 마지막 날 이므로 12월 31일그럼 총 자산에는 문제가 없을 것으로 보입니다.다만, 요구불예금의 경우 조회 기준일로부터 과거 3개월간 평균 잔액을 산정하므로 10월~ 12월의 평균 잔액인데그렇다면 빌린 돈을 상환하기 위해 예금을 해지했던 1.5억이 자산으로 잡히게 되는 것인가요?이로 인하여 부적격 뜰 수 있나요?1.5억원은 예금 해지 후 2~3일 안에 계좌 이체 했습니다.
- 대출경제Q. 리모델링 매물 매수 고민 건 (대출 전환)리모델링 매수를 하면 이주비대출 승계를 받고 나중 입주시점에 이주비를 잔금대출(주담대)로 갚을 것인데.. 입주시점에 만약에 주담대 한도 규제가 강화되서 못받으면 자기 부담인지?? 예를 들어 현 시점 이주비대출이 4억인데 입주시점에 규제로 인해 주담대 대출 제한이 된다면 이주비대출 4억은 제가 직접 상환을 해야하는 것인지?? 현재 토허제 지역으로 10월15일 이후 계약 건른 나중에 전세로도 돌리지못할 상황이 될 수도 있는데.. 고민이 됩니다.은행에 직접 찾아가 확인한 바로는 대출전환이 문제 없을거란 말을 해주긴해줬는데 해당지점에서도 리모델링은 처음진행하는 건이라 명확하지 않다는 대답만 받았고..조합원에서는 나중에 대출전환은 주담대 성격이라 규제로 인한 대출이 제한 시 나머지 금액은 제가 상환해야한다고 합니다.질문요약25년 10월15월 이후에 리모델링 건 매수 후 입주시점에 이주비 대출이 주담대 전환 시, 정부의 대출 규제로인한 제약이 발생하면 제가 직접 상환해야하는지??감사합니다.
- 증여세세금·세무Q. 개인간 차용증 대출 이자소득 분리과세 신고여부안녕하세요1.이자소득이 연2000만원 이하면 분리과세로 세금15.4%를 신고해야한다고 하는데 실무에서는 거의 신고를 안한다고 하는데 이게 맞나요? 혹시 문제생길 소지는 없을까요?2. 1억원을 빌리려고하는데 법정이자4.6%보다낮은 2%이자로 해도 차용증, 공증, 이체내역만 있으면 상관 없을까요?3. 상환기간 제한이 없다고하는데 이체내역+이자지급만 확실하면 20년으로 해도 괜찮나요??4. 3년내 혼인신고 할 것 같은데 그때 증여처리해도 문제 소지 없을까요?5. 보금자리론 주택담보대출을받고 자동이체가아닌 가상계좌 이체로 하여 타인이 매월 납부하면 증여로 볼 수 있나요?
- 증여세세금·세무Q. 부모님 차용하여 오피스텔 구입 증여 및 국세청 조사 가능성신혼부부(30대) 주택 구입 자금 출처 관련 질문입니다전세자금 남편(혼인 등 공제 1.5억, 부 차용증 0.75억 매달 10만원 상환중)/아내(혼인 등 공제 1.5억, 모 차용증0.75억, 매달 10만원 상환중) 총 4.5억 이 상황에서 추가로 남편은 모 차용증 2억(20년 상환), 아내는 부 차용증 2억(20년 상황)을 추가로 작성하여 주택구입 자금을 마련하고, 보유 현금 0.5과 대출을 포함하여 12억 정도의 오피스텔을 분양 받을 경우, 증여 문제를 피할 수 있는 방법 및 국세청 조사가능성
- 부동산경제Q. 세대분리 후 주택담보 생활안정자금 대출 차용세대분리를 한 후부모님께서 주택담보 생활안정자금대출을 받으시고제가 차용증을 작성 후 대출금을 빌려(매월 이자포함 상환)아파트매매에 사용을 할 시1. 용도 외 사용 등으로 문제가 생길 수 있을까요?2. 요즘은 자금추적을 더 엄격하게 하진 않는지 궁금합니다.3. 신혼부부일 경우 증여로 받으면 세금은 나오지 않는 것으로 아는데,, 위 경우 차용 대신 증여를 하게되면 신고는 해야하니 그 과정에서 추가적인 문제가 생길 수도 있을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 가족간 아파트 저가 매수 후 증여 관련 질문이 있습니다.!부모님 명의의 아파트를 아파트를 실거래가 기준 75%정도로 매매하려고 합니다.대금의 일부는 대출을 받아 상환하고 일부는 제가 저축한 돈으로 상환합니다.이때 부동산 등기 이전까지 마친 후 1달 이내 부모님에게 5천만원 정도를 송금받아 대출금을 값는 것이 나중에 문제가 될까요?아파트 매매 거래와 증여는 별개 사건이니 상관이 없을까요?이후 세무조사에서 혹여 부동산 증여로 보일까봐 질문드립니다.
- 증여세세금·세무Q. 부부간 증여 관련하여 문의드립니다!자금의 흐름은 이렇습니다1.2023년 7월 31일-아내명의 전세집 계약 (총 금액 4억)-2억 남편-아내 송금한대금으로 집주인에게 송금-나머지 2억은 아내 현금 및 전세자금대출-남편-아내 사실혼관계 / 2억 차용증 작성2.2025년 5월 2일-혼인신고 완료3.2025년 7월 7일-신규 주택 매매하여 등기완료-전세만기도달 되지않아 전세보증금만큼 잔금이 모자람-아내-시어머니 차용 2.7억(차용증 작성완료)하여 잔금 지급4.2025년 7월 31일-전세만기일 도달하여 2023년 7월 31일에 남편-아내에게 송금한 2억 활용하여 시어머니로부터 빌린 2.7억 중 일부 2억 상환(0.7억원은 아내 자금으로 상환)-원래 아내->남편 상환해야하나 하지 않고 남편->아내 2억 증여(채무변제합의서 작성완료)-아내는 무직인 상황이런경우 증여로 인한 문제가 발생할 수 있을까요?현재 남편->아내 2억 증여에 따른 증여시 신고는 완료되었습니다