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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 이사가기 직전, 방계가족을 전입시켜도 대항력이 발생할까요?1. 2020년 3월7일 건물A 전세계약2. 2022년 3월7일 건물A 전세계약 연장3. 2024년 3월6일 건물A 전세계약 만료4. 2024년 2월28일 건물B 이사 후 전입신고 필요!(버팀목 대출 문제로 2월 28일 반드시 전입신고 해야합니다.)건물A 임대인에게 일주일 먼저 보증금 반환을 요청했으나, 자금이 없어어렵다고 하며 다음 세입자가 전세금 반환을 할 수 있다고 합니다.건물B는 현재 계약 상태로 2월28일 잔금을 반드시 납부해야하는 상태입니다.문의사항 :2020년~2024년까지 건물A 단독세대주로 지속 거주하였으나, 전세 대출 문제로 보증금 반환 전에 건물B로 전입신고가 필요한 상태입니다.이 경우 단독세대주 상태에서, 급하게 방계가족인 동생을 건물A로 전입시켜놓은 후,계약자인 저는 건물B로 전입신고하게 되면 건물A에 대항력을 유지할 수 있을까요?
- 가압류·가처분법률Q. 전세 계약 연장 감액금 임차인이 지급시 문제가 될까요?1. 전세계약 31개월에 전세금 2억9천만원으로 계약2. 2년뒤 전세대출연장을 위해 2억5천만원으로 감액하여 계약서만 재작성 ( 확정일자 받음) (31개월 계약서에 문구로 중개인이 자필로 은행제출용 2억 5천만원으로 해드렸고 만기때는 원래 금액인 2억 9천만원 반환하기로함 적고 임대인 임차인 서명함 )3. 은행에서 감액금 4천만원 입금 요청 → 임대인 돈 없다함 → 임차인이 준비해서 은행에 반환 해야되는 상황 ★ 임차인이 감액금 반환하고 계약 만기 때 문제시 31개월 계약서가 법적으로 인정이 되는지 문의 드립니다. 안된다면 감액금에 대한 다른 서류를 받아야 할지 다른방법이 있는지 문의 드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 만료전 집주인 이사요청우선 2020년 9월 계약당시, 매달 8만원씩, 1년치 선세로 96만원 관리비를 내기로 하였습니다. 계약당시 해당관리비는 수도세 전기세 등 모든 공과금을 포함한다고 계약하였으나, 해당내용은 계약서엔 딱히 명시가 되지않은 상황입니다. 집주인은 전기비가 오르는 시점쯤 부터 건물 다른 세입자들은 심야전기, 주택용 전기비는 관리비말고 따로 낸다는 조건을 집어넣고 계약을 하였다고 했습니다.1. 2022년 재계약당시, 저는 동일한 조건으로 그대로 계약연장을 진행하였습니다. 2. 얼마전 집주인이 저희집 수리차 방문 후 다른 집들 전기비를 계약만료시 한번에 보증금에서 빼고 줬다라고 얘기를 들음.3. 저의 계약서는 그렇지않다 하고 말씀드림4. 계약내용 수정해달라. 전기세는 저보고 부담해달라 이때까지 내가 실수한걸로 편의봐주고 이득보지 않았냐 관리비도 8만원 그대로 내달라고 요청5 전기세 확인결과 비용이 납득이 되지않아 계약서 대로 못내겠다고 통화하였음6 집주인은 전기세를 내거나 이사를 가달라. 이사비용이나 복비는 지원 못해주나 보증금은 바로줄수있다고 하였습니다 위상황에서 저는 이사를 가거나 전기세를 내야하는 상황인가요?2024년 9월 계약만료시까지 전기세를 부담안하고 살순 없나요?
- 부동산경제Q. 계약갱신권 사용후 합의 or 묵시적 계약이후 계약갱신청구권이 새로 생기나요?2019년 6월에 지금 살고 있는 아파트 전세 계약후 2021년 6월에 계약갱신청구권을 사용하여 5%증액후 재계약하였습니다. (2023년 6월 계약만료)2023년 1월에 집주인이 자기 사정으로 해당 년도 전세 계약 연장 여부를 물어보았습니다. 너무 일찍 묻는 것으로 판단하여 특별한 사정이 생기지 않으면 더 살게 될거 같고 유동적이라 의사 표현은 하였습니다.집주인은 나가게 될거면 3개월전에 통보해달라 문자 주었습니다. 그러고는 지금껏 특별한 이야기 없이 살고 있는데요. - 계약 만료 6개월전에 관련 계약갱신관련 문의를 한터라 좀 아리까리 한데요. 이게 묵시적 갱신일까요 아니면 합의 갱신일까요? - 합의 갱신이나 묵시적 갱신인거에 상관없이 현재 상태에선 계약 만료시에 계약갱신 청구권이 새로 생겼다 생각하고 있는데 맞을까요?
- 대출경제Q. 전세대출 받을 수 있는 시기는 언제인가요?전세대출을 받아야할것 같은데요.집계약일 기준 통상 언제부터 대출이 가능한지요?또 기존의 전세계약 연장인 경우에도 대출이 가능할지요?
- 부동산경제Q. 2+2 전세계약 연장은 모든 부동산에 적용되나요?안냥하세요 30대 후반 직장인 남성입니다 제가 작년 8월에 이 아파트로 전세로 이사를 왔는데 최근에 전세값이 많이 올랐습니다 2년 연장할시 최대 5프로 인상으로 재계약 가능한가요?
- 부동산경제Q. 보통 전세 계약 연장을 위한 서류 작성 통상적인 복비?계약을 연장하는데 집주인이 달라져서 은행에서 새로운 집주인과의 계약서를 요구하는 상황입니다. 실질적으로 복비의 비율까지 부담하는 건 아까운데 혹시 통상적으로 이런 경우 지불해야 하는 값에 대한 규정이나 관례가 있나요?
- 부동산경제Q. 청년전용 버팀목 전세자금 대출연장 관련해서 질문이 있습니다!청년전용 버팀목 전세자금 대출 관련해서 질문이 있습니다대출 승인요건은 연소득 5000만원 이하가 조건인데대출 승인 당시 연소득이 4000만원이다가 전세 만기인 2년 후 연소득이 5000만원을 초과하면 전세 계약 연장을 위해 대출 연장이 불가한가요?즉, 소득 재심사가 이루어지나요?이럴 경우 연봉을 낮출 수는 없고.. 갈아탈 수 있을만한 청년을 대상으로 하는 저리 대출상품이 없을까요?새로 들어가는 전세집이 도배를 해주지 않아 사비를 들여 도배를 싹 해야하는 실정인데 이 비용이 아까워서라도 최소 4년은 어떻게든 버티고 싶어서요ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 전세계약 연장하려할때 집주인변경되면저희는 세입자로 24년 3월 31일 전세계약이 만료라 1년 3000만원 감액하여 연장하기로 기존 집주인과문자로 연락하였습니다그런데 오늘 집 구매를 위하여 집을 보여줬습니다이럴경우 집주인이 변경될텐데계약서를 새집주인과 써야하나요??복비가 따로나간다던지 그런거는 없는거죠?
- 가압류·가처분법률Q. 이사가기 직전, 방계가족을 전입시켜도 대항력이 발생할까요?1. 2020년 3월7일 건물A 전세계약2. 2022년 3월7일 건물A 전세계약 연장3. 2024년 3월6일 건물A 전세계약 만료4. 2024년 2월28일 건물B 이사 후 전입신고 필요!(버팀목 대출 문제로 2월 28일 반드시 전입신고 해야합니다.)건물A 임대인에게 일주일 먼저 보증금 반환을 요청했으나, 자금이 없어어렵다고 하며 다음 세입자가 전세금 반환을 할 수 있다고 합니다.건물B는 현재 계약 상태로 2월28일 잔금을 반드시 납부해야하는 상태입니다.문의사항 :2020년~2024년까지 건물A 단독세대주로 지속 거주하였으나,전세 대출 문제로 보증금 반환 전에 건물B로 전입신고가 필요한 상태입니다.이 경우 단독세대주 상태에서, 급하게 방계가족인 동생을 건물A로 전입시켜놓은 후,계약자인 저는 건물B로 전입신고하게 되면 건물A에 대항력을 유지할 수 있을까요?