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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약연장 확정일자 다시 받아야되나요전세계약이 2년 만료됐는ㄷㅔ 이번에 1년 더 같은 조건으로 연장하기로 했습니다.묵시적갱신으로 된 거라 계약서릉 쓸 필요가 없다고 생각했는데 집주인이 임대사업자라 시청에 신고가 필요하다고 새로운 계약서릉 써야 한대요ㅜ같은 조건이지만 새러운 계약서로 작성하다보니 확정일자를 다시 받아야 하는지 궁금합니다.오피스텔이고, 집주인이 이거 하나 가지고 있다고 했습니다.
- 부동산경제Q. 전세 계약 연장에 관하여서 궁금합니다현재 살고 있는 전세집 만기일이 2026년 2월 22일 입니다현재 임대인과는 계약 연장에 관해서 아무대화가 없는 상황입니다다만 임대인이 현재 집을 매매하려고 부동산에 올려놓은 상황이라몇개월전에 집보러 몇번 오다가 그 이후에는 한번도 집보러 오는 사람이 없어서2025년 12월 22일 까지 양측다 말이 없으면 묵시적 갱신 되는걸 가장 최선으로 생각하고 있었고집주인이 중간에 말을하면 계약갱신청구권 사용을 이야기 해야겠다 생각하고 있었는데요갑자기 오늘 이번주 토요일에 집을 보러 온다는 사람이 있어서 정확히 짚어가고자 질문 남깁니다사실 집을 보러 와도 살 확률은 극히 낮을거라 예상은 되지만 혹시 몰라서요--1. 집 보러 오는 사람이 만약 집을 산다고 하더라도 12월 22일까지 등기를 완료한후 임차인에게 자기가 거주할거니까 나가라는 통보를 하지 않는 이상 현재 임차인을 내보낼 방법은 없는거겠죠? (현 임대인은 들어와서 살 생각이 전혀 없습니다)2. 만약 집을 사는 사람이 23일 이후에 등기를 완료한다음 저에게 살거니까 나가라고 해도 이미 등기 전에 임대인과 묵시적 계약연장이 된거니까 가장 우선권리는 임차인이 2년더 살 권리가 맞는거겠죠??
- 부동산·임대차법률Q. 전세 연장 시 보증금 증액 요구 대응 방법이 궁금합니다.전세 계약 연장을 앞두고 있는데 집주인이 보증금을 올려달라고 요구합니다. 인상폭이 과하다고 느껴지는데 이런 경우 어떤 기준으로 협의하거나 대응해야 할까요?
- 대출경제Q. 전세계약2년연장계약서 작성후 계약파기가능?2026년1/14에 살고있는집 계약만료입니다지금살고있는집에서 보증금1200만원을 더 올려달라해서 신생아특례로 대출을 최대로 할생각에 계약연장계약서를 적고 확정일자를 새로받았어요근데 신생아특례대출의 한도가 너무낮게 나올거같다고 은행직원분이 말씀해주셨는데제가 새집에 이사를 가면 신생아특례대출전세로 이득을 볼수있을거같은데 집주인한테 말해서 계약해지해도되나요?
- 부동산경제Q. [부동산] 상생임대계약 적용 여부 문의 및 그리고 그 혜택 관련서울 아파트 구매(전세계약 포함)○ '23.6월 A임차인과 최초 전세계약 시행(전세금 : 6억원)○ '25.6월 A임차인과 전세계약 연장 시행(전세금 : 6억원 + 115,000원(월세)) - 5%미만 전세금 인상※ '23. 1월 혼인신고(와이프 명의의 인천 부평구 소재의 분양권 보유)- 일시적 2주택으로 '26.12 와이프 명의 주택 처분예정 (혼인신고 후 5년 내 처분)질문 1. '27.6월 전세가 만료되는 시점에서 상생임대계약이 적용되는지 여부- 해당 시, 2년 실거주(토지거래허가지역) 면제 및 양도소득세 면제 가능한지 여부질문 2. 기존 전세계약 연장과 상생임대계약 시 별도로 다른 STEP을 거쳐야하는게 있었을까요?
- 부동산경제Q. 부동산 없이 집주인과 세입자 단독으로 전세계약(연장 포함) 진행하는 것 가능한가요?안녕하세요. :)2026년 2월 16일이 전세 만기일입니다.그러나 지금 사는 집에서 계속 살고 싶어서 부동산 없이(복비가 너무 비쌈 ㅠㅠ)집주인과 세입자 단독으로 전세 계약(연장 포함) 진행하고자 하는데 가능한지 궁금합니다.집주인이 전세금을 5% 올려달라고 한 상황입니다.따로 챙겨야 하거나 체크해야 하는 사항들이 있을까요?답변 주시면 너무 감사하겠습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 세입자 퇴거 관련 질문 드립니다. 저는 집주인 입니다.안녕하세요! 먼저 상황 설명부터 하자면저는 집주인이구요 세입자가 LH 전세를 끼고 들어왔습니다.계약은 26년 02월 말 이구요저는 25년 10월에 전세계약 연장 의사 없음을 문자로 밝혔습니다.추후 부동산으로 연락이 와서 한달이라도 어떻게 더 살 수 없냐고 연락이 왔습니다.저도 그럴 의사는 있어서 한달 뒤 나가도록 하기 위해 LH전세보증금반환확약서를 26년 3월 말로 퇴거일을 정확히 기재하여 서로 가질 생각이였으나..세입자분이 이사라는게 어떻게 날짜에 딱 맞게 갈 수 있냐고 하시면서 한달정도로 구두 합의 하고 작성 거부 의사를 밝혔습니다.그러면서 집을 알아보고 있으니 기다려달라, 라는 말씀만 남겨주셨습니다.이 상황에서 집주인인 제가 어떻게 행동해야 추후 불이익을 예방할 수 있을까요?저도 퇴거일자가 나와야 대출을 실행하여 전세보증금을 마련할 수 있고 세입자가 이후 태도가 돌변하여 퇴거를 하지 않으면 어쩌지 라는 고민이 있습니다.계약일로부터 한달 정도는 여유 드릴 생각은 있습니다.
- 저축성 보험보험Q. 전세 계약 연장 시 보증금 증액하면 계약서 다시 써야 하나요?전세계약을 연장하면서 보증금을 일부 올리기로 했습니다.이 경우 기존 계약서에 특약만 추가하면 되는지, 아니면 새로 계약서를 작성해야 하는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세 계약 연장시 계약조건 변경과 매도 문의기존 세입자가 2년 살고 갱신권 쓰고 다시 2년 거주. 그후 2년 더 살고 싶다고 연락이 와서 계약조건을 논의 중인데요. 저희는 세입자가 이제 딱 2년만 더 살고 매도를 원하거든요. 이럴 경우 어떻게 계약을 해야 하나요? 기존 보증금과 동일하게 하면 문제가 없나요? 또는 반전세처럼 기존 보증금에 월세를 추가해서 받아도 2년만 계약할 수 있을까요? 아니면 보증금을 올려받으면 계약서를 새로 쓰니 2년만 사는건 불가한가요? 그런데 저희는 2년 계약 하더라도 그 안에라도 집이 팔린다면 팔고 싶은데 그건 안되는 건가요?
- 부동산경제Q. 전세계약 연장 하려는데 문의 드립니다.전세계약 종료가 2월 인데, 집주인 한테 연장 하겠다 했습니다.근데 집주인이 집을 팔려고 내놨는데 새로운 임대인이 나올때 까지 계약기간을 정하자 하고 이사비용도 주겠다는데이게 임대인이 변경 될 시 거주 목적으로 오면 나가라 이런 말인가요?전세승계 안하면 이사비용 주겠다는 건지새로운 임대인이 나타날때까지 지 돈 들이기 싫으니까 계약기간을 정하자 하는건지 뭔말인지 모르겠어요근데 2월에 종료인데, 국민임대 당첨 발표가 1월이라 애매해여... 딴데 이사가기도 뭐하고 어쩌죠 ㅠ