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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 신축 전세인데 수리는 다 임대인이 해야하나요?드립니다.1. 정말 임대인이 전부 수리해야 하는건가요?2. 계약서 특약사항에 “임차인은 계약당시 임대건물의 원형을 기간만료시까지 보전할 책임을 지며 소모품 사용중 파손시는 임차인이 수리하여 사용하되 임차인의 책임없는 노후 시설의 고장 및 파손은 임대인이 수리한다." 이렇게 적혀있는데도 임대인이 수리해야하는건가요?3. 만약 세입자가 계속 수리를 거부하면 어떻게 해야하나요?
- 부동산경제Q. 건물주 입니다. 전세 세입자가 계약만료기간이 다가오는데 재계약에 대한 고지를 안하고 있습니다. 이럴경우 제가 먼저 물어봐도 되는건가요?건물주 입니다. 전세 세입자가 계약만료기간이 다가오는데 재계약에 대한 고지를 안하고 있습니다. 이럴경우 제가 먼저 물어봐도 되는건가요?그리고 인상 기준은 어떻게 되는지 알고싶습니다.
- 부동산경제Q. 계약한 상태의 전세집을 건물주의 약속위반으로 해지시 계약금을 돌려받을 수 있나요?지난달 계약한 전세집이 있는데, 입주전에 벽지와 장판을 새것으로 해주기로 구두 약속이 되어있었습니다.막상 이사를 하려고보니 벽지와 장판은 그대로였고, 건물주에게 약속위반이라 계약 해지를 요청한다고 했더니 벽지나 장판은 깨끗한데 당장 갈아야 할 이유가 뭐가 있냐면서 이사를 하라고 종용합니다.전 못하겠다고 계약금 돌려달라고 하니 건물주는 못주겠다고 하는데....이럴땐 어떤 대응방법이 있을까요?알려주세요 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 계약하려는 건물에 건물주가 7년동안 2명이 바꼈는데요. 괜찮은건가요?2016년 건물인데 2017년2020년 이렇게 두번 매매됐었더라구요. 건물 매입가는 6억이고 근저당이3억있습니다. 전세가격은 저렴해요.공인중개사 말로는 매각하더라도 우선변제권 얘기하던데 괜찮은건가요?
- 부동산경제Q. 제가 소유하고 있는 건물의 전월세 계약에 대해서제가 소유하고 있는 건물은 전세와 월세 계약을 모두 체결하려고 하는데 임대인이 거부하고 있는 상태여서 어떻게 하면 효과적으로 계약을 체결시킬 수 있을지 고민입니다.
- 부동산경제Q. 공실닷컴 사용하려면 어떻게 해야하나요?사기계약으로 전세사기 피해자가 될 위기에 놓여있습니다. 집주인의 건물 공실을 알아내어 가압류 소송을 해야하는데 공실닷컴은 부동산 중개업자만 가입 가능하지만 모든 중개업자가 사용하는 서비스는 아닌 것 같더라구요. 공실닷컴을 통해서 특정 건물의 공실 호실을 알아내려고 하는데 어떻게 하면 좋을까요? 공실닷컴 외에도 공실 호수를 알 수 있는 방법이 있다면 공유 부탁드립니다. 감사합니다.
- 가압류·가처분법률Q. 전세집 곧 계약만료로 전세금을 계약만료일날 돌려달라고 했는데 돌려줄 수 없다고 합니다안녕하세요 전세집이 2024년 1월24일날 계약이 만료가됩니다. 그래서 19일 어제 계약만료일이되면 돈을 당일날 돌려달라고 아침에 문자를 보냈는데 임대인에게 답장이 없어 저녁에 전화를 했는데 돈이 없어 돌려 줄 수 없다고 합니다. 그러면 제가 임차권등기설정을 해도 되냐고 하니까 하고싶은거해라 소송을 걸든 임차권설정을 하든 맘대로 하라고 합니다. 생각보다 너무 뻔뻔하게나와 당황스러웠습니다. 물론 계약만료일이되는 다음날에 임차권등기설정을 하려고는 하는데 임대인이 너무 뻔뻔하게나와 좀 더 압박을 주고싶은데 일단 임차권설정을 하게되면 경매에 넘어가고 하는것까지는 아는데 자취방 건물이 2023년 10월부터 매매로 부동산 사이트에 올라온걸 봤습니다. 건물에대한 인기가 없으면 경매 넘겨도 돈 받는 시간이 오래걸릴거 같은데 혹시 오래걸리면 얼마나 걸리는지 돈은 받을 수 있는지 궁금합니다. 읽어주셔서 감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 등기부등본상 주소와 전입신고, 계약서상 주소가 약간 다릅니다.2년+2년 연장계약후 전세집에 살고있는 임차인입니다.첫계약시 계약서상 주소 : A동 XXXX호두번째계약시 계약서상 주소 : 에이동 XXXX호첫계약후 전입신고 주소는 A동 XXXX로 했는데,등기부 등본상에는 '제XX층 제에이 XXXX호'로 명시되어 있습니다. (앞에 번지수나 건물명등은 모두 동일함)오피스텔건물이며 A동과 B동, 상가가 존재합니다.(참고로 상가는 1~2층이며 등기부상 주소는 제1층, 제2층 xxx호 로만 표기되고 따로 동표기는 없음. 3층부터 제에이 제비로 구분되는 주거층입니다.)주소가 미묘하게 다른데, 이럴경우 추후 대항력에 문제가 있을까요?
- 부동산경제Q. 묵시적갱신 후 계약갱신요구 관련 질문입니다최초 전세 전입신고를 2018년 10월에 하여 전세 2년 계약 만료 후 집주인이 따로 연락을 주지 않아 묵시적갱신 2년 후 계약갱신요구를 해야 되는지 몰랐고 집주인도 따로 연락이 없어 계약갱신요구를 하지 않은채 총 5년 1개월 정도를 살고 있었습니다.그런데 얼마 전 법원에서 건물을 경매한다는 통지서가 날라 왔습니다.이런경우 전세 보증금은 어떻게 청구해야 하며 무슨 준비가 필요할까요?
- 가압류·가처분법률Q. 전세사기 임차인 계약해지내용증명 보내기?법인 인사자 건물들이 지금 허그에 임대주택양도가 되어서 연락할려하는데 전화를 아예안받네요 2달 전에도 다른 임대인이 퇴실려하려는데 돈을 못준다고 기간연장도 하고 요번에 또 받으로가니까 이행신청하라고 했다네요 퇴실기간까진 9개월 정도 남긴했는데 중도해지합의서 쓸수있는지 물어보려했는데 안될거같아서 계약해지내용증명서 좀 보낼려고하는데 그래도되는지? 보내도 되면은 양식은 어떻게 해야할지 알려주세요