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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 다주택자 취득세율 질문 (주택임대사업자)안녕하세요 현재 아래와 같은 상황입니다.현재 1세대 3주택 (3주택 모두 비조정대상지역)1주택은 현재 거주중 (125m2)나머지 2주택은 주택임대사업자 등록중, 등록한지 5~6년이상 되었음 (2개 다 84m2)위와 같은 상황에서, 비조정대상지역의 새로운 주택을 매수해서 이사를 간 후, 현재 거주중인 주택을 매도하려 합니다.그래서 일시적으로 4주택이 된 후, 거주중인 주택을 매도하려 합니다.이때 새로운 주택을 매수시 취득세율이 어떻게 적용이 될까요??
- 부동산경제Q. 중소기업전세대출이 가능할까요??중소기업전세대출을 알아보고 있는데 조건이 해당되는지 질문 드립니다.세대원 및 세대주가 모두 무주택자여야 한다는데,현재 부모님과 [함께] 거주중이며 아버지가 세대주로서 유주택자입니다부 - 유주택자 만60세이상(세대주)모 - 무주택자 만60세이상본인 - 무주택자(세대원)중소기업 1년미만 재직자는 최대 2천만원까지만 대출이 가능하다는 글을 봤는데,저는 중소기업 재직을 계속 하고 있지만 두달전 다른 중소기업으로 이직을 했습니다.이런 상황인데 중기청대출이 가능할까요?[질문1] 함께 거주하는 부모님께서 유주택자인데 문제없는지[질문2] 재직중인 현재 중소기업회사는 근무한지 2개월밖에 되지 않았는데 80~100% 대출 가능한지 (전 직장과 근속기간 합치면 1년이상)
- 종합소득세세금·세무Q. 보유세(종부세) 관련하여 문의드립니다.안녕하세요 ~ 질문있어서 글 남깁니다.현재 저는 1주택자(비규제 지역 아파트) & 실거주 중이고, 부모님은 아버지 명의 1주택(비규제 지역 아파트) 아파트 + 부모님 공동명의로 된 비규제지역 생활숙박시설(거주용) 1채를 보유중입니다.근데 제 명의로 된 주택을 이번에 월세로 돌리게되면서 부모님이랑 합가를 하게되는데요, 이렇게 되면 총 1가구 3주택이 되지않습니까? 3주택 공시가격을 모두 합하면 9억이 넘을거 같은데 이러면 종부세 대상자가 되나요? 아니면 인별로 공제가 되어 그냥 일반 재산세만 내면되는건가요? 또 이렇게 1가구 3주택이 되었을때 고려해야할 세금이 있을까요? ㅜㅜ 만약 세가지 주택중에 한채를 나중에 매도한다면 양도세 중과되는건 맞나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 다주택자 일시적 1가구 2주택 혜택 알고싶어요?현재 1가구 3주택자이고 (전부 다 경기도 구리시에 소재한 아파트) 그 중 1개의 아파트에서 거주중입니다.그리고 2개의 아파트는 장기주택임대사업자 등록하고 전세를 주고 있는 상태입니다. 1. 이 상태에서 남양주 다산에 위치한 아파트를 매수하고 거주할 계획입니다. 현재 거주중인 아파트를 신규주택 매수 후 3년내에 매도할 경우, 일시적 1가구 2주택으로 양도세 비과세 혜택 받을 수 있을까요?2. 신규 주택 취득세도, 기존 거주 주택 3년내에 매도시 기본세율 1~3% 적용받을 수 있을까요?---------3. 만약 새로 취득하려는 아파트를 법인으로 취득할 경우, 법인의 경우 개인과 비교하여 취득세, 보유세, 양도세 부분이 어떻게 다를까요?
- 부동산경제Q. 상생임대인 제도에 대해 궁금한 점이 있습니다.현재 2주택 자입니다A 현재 거주하는 집B -임대주는 집임대하는 주택 b를 5% 이내로 임대료를 올려서 다른 사람을 받으려고 합니다나중에 지금 거주하는 집a를 먼저 팔고 1주택이 된 상태로 임대하는 집b를 판매하려고 합니다1. 새로 들어온 임차인이 몇년동안 거주해야 상생임대인 제도에 해당하는 것인가요? 2년인가요? 아니면 4년인가요?2. 임대주는 집 b가 상생임대인 주택에 해당된다고 했을 시 b집을 몇년 안에 팔아야 혜택이 적용된다는 제한조건이 있나요?아니면 한번 적용된 집은 제한기간 없이 10년 뒤에 팔아도 상생임대인 조건을 적용받을 수 있는 것인가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 3주택자 기존주택 매도후 1가구 2주택 비과세 가능한가요?안녕하세요.1) 2019년 09월 청약당첨 A 아파트 현재 실거주(잔금 19.10월)2) 2021년 B 빌라 취득(잔금 21년 11월. 취득당시 투기과열지구, 2주택으로 인한 취득세 8%납부)---> 2024년 올해 일반과세 후 매도예정3) 2023년 5월 C분양권 당첨---> 2025년 11월 완공 후 입주예정⭐️질문입니다분양권까지포함하여 3주택자입니다A아파트 현재 거주중이며나중에 C분양권 입주시 이사하려고합니다(A아파트->C아파트로 갈아타기)현재는 3주택자이나,이번년도에 B빌라 처분하면 2주택자가됩니다.이후 C분양권이 완공되어 A아파트 매도 후 C아파트로 입주시 일시적 1가구 2주택 비과세혜택이 가능한지 여쭤봅니다.개인적으로 문의한 세무사는 최초 취득시 2주택 조건이라 일시적 1가구 2주택 비과세혜택이 불가하다고 이야기하는데요... 알고있던 세무공부내용과는 달라 당황했네요..물론 해당 C분양권 취득당시 시점에는 3주택으로 취득세가 납부되는 기준은 알고 있습니다. 취득과 양도는 각각 보아야 하는것으로 알고 있어, 취득시에는 당연히 중과를 피할 수 없지만 양도시에는 양도일 현재 세대별 주택보유현황에 의하여 판단하는것으로 알고 있습니다.알려주세요~
- 취득세·등록세세금·세무Q. 다주택자 취득세율 질문 (방금 질문 올렸는데 추가 질문입니다~)새로운 주택을 매수하여 이사할 계획입니다. (기존에 거주중인 주택을 매수하고) 그럼 잔금일이 동일한데, 취득세를 적용할때기존에 있는 주택은 주택수에 포함해서 생각해야 하나요? 제외해도 되는건가요?
- 종합소득세세금·세무Q. 유주택자 월세 현금영수증 소득공제 혜택여부2개 아파트가 제 이름으로 되어있고 별도로 월세 거주중입니다. 월세액공제는 못받으니 현금영수증 세액공제를 받으려 합니다. 1. 지난몇년간 이걸 몰랐어서 안했다가 알아보니 5년이내껏도 신청을 할수 있던데 지금 홈택스에서 신고하게 되면 이전년도들에 대해 현시점으로 중간에 일부 통장으로 환급금을 받을수 있나요?아니면 올해 연말정산시 지난5년것들도 반영되서 연말정산때 혜택받는것인지 궁금해요2. 매월입금되는 날짜가 다르고 해외출장가거나 하면 익월초 입금되는경우도 있었는데 상관없나요?3. 임대인이 부부라서 계약서상은 남편이, 입금계좌는 임대인 아내로 하고있었는데 상광없는지? 계약서 상에는 임대인 부부 이름이 있긴합니다4. 2년마다 계약인데 2년 지난후 새로 계약서는 쓰지않고 편의를 봐주셔서 구두상 연장하고 살고 있었는데 이부분은 상관없는지? 아니면 계약서상 있는 날짜 내 월세 입금된 내역과 비교하여 처리되는것인지? 2년 계약서 작성->구두상 협의 통해 1년 거주->약식으로 서면작성하여 1년거주
- 종합소득세세금·세무Q. 유주택자 월세 연말정산 시 현금영수증 혜택받을수 있나요?제 이름으로 된 아파트 두채가 있고 저는 다른집에서 월세로 거주중입니다. 당연히 월세액공제는 못받고.. 현금영수증소득공제로 연말정산때 혜택받을수 있나요?연봉 4700이고 신용카드는 연 1500-2000사이 사용합니다. 현금과 체크카드를 잘 사용하지않아서 다른 현금영수증은 거의 받지 않고 있어요. 여기서 중요한건 제가 월세 현금영수증소득공제 받을때 집주인이 알수있나요? 월세액공제 받지 않는조건으로 월세를 일부 조정했어서요.. 월세액을 받으면 임대인도 뭐 세금을 내거나 신고를해야하는걸로 알고있는데..그리고 따로 집주인께 서류를 받거나 해야하는게 있나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 3주택자및 일시적2주택 비과세 여부 질문드립니다a주택 2019년 취득 (현재 전세내줌)b주택 2023년 취득 거주중c주택 2024년 취득 2024년 매도예정24년 취득한 c주택 먼저 매도하고a주택 b주택 순으로 25년에 매도하면둘다 비과세 받을수있을까요?