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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 단기 월세 계약 후 2일 뒤 퇴거 집주인이 나가라고 합니다.제가 9월 27일 단기 월세 계약을 했습니다.아직 짐은 못 옮긴 상태이지만 갑자기 전화가 와서 집이 팔렸다고 나가라고 그럽니다.처음 집을 보러 갔을 때 집을 내 논 상태라고 그래도 계약 기간은 지켜주겠다고 했습니다(구두).그런데 갑자기 전화가 와서 집이 팔렸다고 나가라고 그럽니다.부동산을 통하지 않았지만 계약서는 작성했습니다.계약서에는 계약 기간 및 금액 등이 명시되어 있습니다. 이런 경우 제가 취할 수 있는 행동이 무엇이 있을까요?
- 부동산경제Q. 계약 기간 만료시 월세 인상 관련하여 질문 드리겠습니다?월세 계약시 월 40만원에 계약하였으나 2년 계약 만료시 건물주께서 보증금은 안올릴테니까월세는 25만원 인상된 65만원으로 인상한다고합니다.계약이 만료되었다고 일방적으로 이렇게 많이 올려도 되는건지 아니면 몇%인상 기준이 있는지 알려주시면 고맙겠습니다.
- 부동산경제Q. 아파트 월세 계약기간 종료에 대해 알고 싶어요2018년 11월에 아파트 월세를 임대했습니다.2년후에 세입자도 이쪽도 서로 별 말 없이 지나갔습니다.4년이 지나 다가오는 11월에 기존 세입자와는 계약을 종료하고 새 세입자를 들일 계획인데요부동산에서 말하길 2년전에 갱신권을 발동해서 새로 계약한게 아니고묵시적계약으로 넘어갔기 때문에지금 살고 있는 세입자가 더 살고 싶다고 주장할수도 있다고 하네요?제가 알기로는 2+2년이면 집주인이 임차인을 무조건 내보낼수 있는거 아닌가요?그냥 말 길어지는게 싫어서 들어가 산다고 저희 엄마가 세입자한테 얘기했는데 부동산에 이 얘기를 하니까 세입자가 이사갈때까지 집 구하는 사람들한텐집 보여주긴 힘들다고 얘기하는거에요이사나가고 난 다음에 집을 보여줄수 있다고 하는데 이게 맞는건가요?들어가 살던 아님 새로 세입자를 구하던 기존의 세입자와 계약을 종료할수 있는 권리가4년이 지나면 생기는게 아니었나요?
- 부동산경제Q. 월세 계약기간 만료전 퇴실해도 보증금 반환 받을 수 있나요?안녕하세요 처음 자취 시작하고 나서 직장이 바뀌어이사가 필요한 상황이 생겼는데아직 월세 계약기간이 남은 상황입니다.이런 경우에도 정상적으로 보증금 반환이 가능할까요?
- 부동산경제Q. 월세 부동산 중도퇴실 보증금 문의짧고 간결하게 쓰겠습니다. 전 임차인입니다.1. 월세 계약 종료 2023년 2월 1일 까지 월세를 선납함.)2. 월세 계약기간 도중 퇴실을 해야함(11월 5일 방뺌) (저의 거주기간은 2021년 09월 2일 입주함, 계약기간 만료 전인 2022년 8월쯤 2023년 2월 1일까지로 연장함)3. 관리실에서 새로운 임차인이 들어오기 전까지 월세를 받겠다.4. 관리실에서 금방 세입자가 들어올거라 말해서 급하게 방을 뺌5. 저는 보증금 1000/월세29/관리비8 씩 총 37만원을 냈었는데6. 이번에 관리실에서 부동산매물로 올린 건 500/월세30/관리비20 총 50만원으로 13만원이나 올림.7. 월세랑 관리비를 너무 올려서 방이 안나감8. 공실에 대한 책임으로 월세를 지금까지 납부하고 있지만 매물로 올린 가격이 너무 높아 새로운 세입자가 안들어옴.이럴 경우 방법 없나요? 저 맥이는거 같은데 ㅠㅠ
- 가압류·가처분법률Q. 월세 묵시적 갱신과 재계약 문의2021년 8월 20일~2022년 9월 19일 (13개월) 월세 계약했습니다.계약 당시 12개월 아닌 임대인께 부탁드려 13개월로 계약했고 13개월이 지난 2022년 9월 21일 계약 만료되었다고 월세를 올리겠다 통보받았습니다.월세를 올려주지 않을 거면 나가라는 식의 통보였는데 기존 1500/월세 35 에서 보증금은 그대로 월세만 3만 원 인상된 38만 원입니다.그 금액을 올려주지 않을 거면 나가래요.금액 인상해 재계약 할 수 있습니다.다만 제가 이해가 안 가는 게 마지막 13개월 차에도 매달 월세일 20일에 입금했습니다.그리고 임대인께 전화로도 말씀드렸는데 계약기간 끝날 때까지 임대인, 임차인 둘 다 말 없어 묵시적 갱신된 걸로 알고 있었다 말씀드렸습니다.헌데 임대인이 계약서에 있는 2022년 9월 19일 (13개월)이 지난 2022년 9월 21일에 연락 주셨고 저리 통보하셨습니다.질문 1)1년 계약이라 묵시적 갱신이 해당 안 되는 건가요?2년 미만의 계약은 2년으로 본다, 이 경우에는 2년까지 계약을 주장할 수 있다라는 글을 봤는데 이 부분이 너무 헷갈려요.질문 2)계약 당시 12개월이 아닌 13개월로 요청드렸고 주인이 9월 21일 전화주셨습니다. 임대인이 요청한 월세 인상 해줘야 하나요?질문 3)월세 인상하지 않을 나가라 하셨는데 이런 경우 임대인 말대로 재계약밖에 없나요?15000원짜리 부품 교체시에도 말이 많았던 분들이라 얼굴 붉히고 싶지 않은데 법으로 지정된 게 있다면 주인분께 어떻게 전달해야 원만할지 조언 부탁드립니다.질문 4)묵시적 갱신일 경우 저는 언제까지 거주할 수 있나요? 1년인지 2년인지 궁금하고 제 경우 계약서상 13개월이라 언제까지 거주 가능한지 날짜로 알고 싶습니다.질문 6) 재계약 안 할 거면 주인이 나가라 하면 우째요?
- 부동산경제Q. 집주인의 계약해지 통보 계약 만기 전 이사 월세는?2020년12월12일 보증금 &월세 지불하여 오피스텔 월세 계약하였고,계약서 상 임대차 기간은 2021년12월11일(12개월)까지로 한다고 적혀있습니다.2021년 12월 이후에도 집주인의 별다른 연락이 없어 계약은 자동연장으로 생각하고 있었고 올 8월말 경 집주인께서 이번년도까지만 계약하고 계약해지통보하였습니다.조금 더 살고싶었으나 나가라고하니..새로운 집을 구했고 계약서상 계약기간이 2022년 12월11일까지라고 명시되진 않았으나 10월말 경 새로 구한 집으로 이사가게되었습니다.집주인께 10월 말 집을 비우겠다 말하고 협의된 상태입니다. 이번 10월달 월세는 12일에 기존과 같이 지불하였으며 다음달 11일이 되기 전 집을 나가게되는 상황인데 집주인의 계약해지로 이사하게 된 것인데 월세를 다 내고 월세 기간이 끝나기 전에 나가는 것이라 남은 기간만큼의 월세를 돌려받고 싶은데 가능할까요? 집주인의 계약해지 통보로 나가는 것이고 제가 실질적으로 살지 않는데 월세는 기존과 같이 지급하는 것이라서 부당하다고 생각되어서요.제가 계약기간 전에 임의로 계약해지 후 다음 임대인을 구하지 않고 나가는 것이 아닌,집주인이 올해까지 계약하고 끝내려고 한다 "통보"하신 것이라 저는 더 살고싶어도 쫓겨나가는 입장이라 생각됩니다. 제가 살지 않는 남는 기간에 대한 월세를 돌려받고싶다고 요구할 수 있나요?
- 부동산경제Q. 월세계약기간 남았을때 이사가면 불이익이있나요?월세계약이 1년넘게남았는데 집이 좁아 이사를 가고 싶은데 이럴경우 계약을 채우지않아 생기는 불이익이 있나요? 어떻게하면 집주인과 잘 이야기 할수있을까요
- 부동산경제Q. 식당 월세 계약 연장해야 합니다식당을 집사람이 하고 있습니다.월세 계약기간 완료날짜가 이번달 입니다.계약금을 올려달라고 하면 올려줘야 하나요 아님 어떻게 해야 하나요
- 부동산·임대차법률Q. 계약기간 중 임대인에게 간이사업자를 등록하라는 요구를 받았습니다.받았고해당 집과 금액이 마음에 들어 전입신고 없이 월세 계약을 했습니다.계약금을 이미 임대인에게 지불을 했구요.계약금 입금 한 시간 후 중개인에게 연락이 왔는데집주인이 제가 사업자로 계약하는 것인 줄 알았다며저에게 개인사업자(간이사업자)등록 요구를 했습니다.1. 제가 간이 사업자 등록을 해도 회사 생활에 문제가 없나요?2. 해당 집 입주를 위해 간이사업자 등록을 하는 것이기 때문에 당연히 소득이 0원일 텐데,이러한 경우에 제가 따로 내야 하는 세금 등 다른 문제가 없는 건가요?3. 간이사업자로 등록하면 제가 따로 신고를 해야 한다거나 거쳐야 할 과정 등이 있을까요?4. 간이사업자 등록을 안 할 시, 계약 파기를 원한다고 하는데 이 경우에 제가 따로 보상 받을 수 있는 건 없이 계약금 그대로 반환 받으면 끝인가요? (중개인의 간이사업자 등록 요구 통화 녹음 파일이 있습니다)답변 부탁 드립니다 ㅠ_ㅠ...