검색
아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 주택 구입 시 자금조달계획서 관련안녕하세요, 조정지역 주택구입(청약 혹은 분양권 아님) 자금조달계획서 관련 궁금한 점 있어 여쭤보게되었습니다. 현재 1.8억의 금액의 갭투자로 주택을 구입하였고 그 중 8천만원은 언니에게, 8천만원은 어머니에게, 나머지 2천만원은 제 자금으로 진행하였습니다. 계약 후 자금조달서 작성 당시 중개인의 조언에 따라 1.8억에 대한 부분의 자금출처는 모두 예금으로 작성했고 다만 세무조사를 대비하여 차용증을 작성해두고 가능하다면 실제 이체내역과 같은 만일의 소명자료까지 확보할 것을 권고하시어 차용증 작성을 준비 중에 있습니다. 여기서 궁금한 부분은..1. 어머니와의 차용증엔 부모자식간 비과세증여 5천만원을 뺀 3천만원을 원금으로 차용증을 작성해도 될까요? 2. 어머니와 언니 모든 차용의 연 이자가 1000만원을 넘지 않으니 원금상환만 하는 방식으로 작성하면 될까요? 상환기간은 보통 몇년으로 하면 될까요? 3. 혹은 이자를 4.6퍼센트로 지급하되 원금상환은 주택 처분 후의 매매대금으로 지급한다는 내용으로 작성해도 될까요? 4. 만일 국세청에서 자금조달계획서에 문제가 있다고 판단하여 소명자료를 요구한다면 주로 그 시기가 어느 때 인가요? 인생 첫 부동산 계약이라 무섭고 걱정되는 것 투성이라 두서없이 질문드렸습니다.. 많은 답변 부탁드리겠습니다-!
- 양도소득세세금·세무Q. 현상황에서 일시적 1가구 2주택을 받으려면 어떻게 해야할까요?조정지역 1주택 (21년 6월 계약 및 매매, 22년 1월 실거주) / 비조정지역 1주택 (22년 3월 계약 및 매매-잔금은 22년 10월) 이렇게 된 경우에 일시적 1가구 2주택을 어떻게 할 수 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 소유권 이전등기? 명의변경시 궁금한점?토지를 계약하고 매매 대금을 완납하고니서 주택을 건축하고 있었습니다. 주택은 80% 진행 상태로 있었습니다. 토지 명의를 원래 땅주인에게 명의 이전을 해달라고하니 차일피일 미뤄졌기 때문에 소유권 이전 등기 소송했습니다.소송결과는 제가 승소 판결을 받았습니다. 1,궁금한 점은 제가 계약자입니다.제 이름으로 승소판결을 받고 와이프 명의로 소유권 이전 등기를 해도 되나요?2,소유권 이전 소송에서 승소한 사람 이름으로 반드시 이전 등기를 해야만 하나요?
- 부동산·임대차법률Q. 매매계약서에 계약 해지 부분 질문드립니다.아파트 건설한다고 초입부분 도로를 내야한다고살고있는 주택을 팔라고하여 매매약정을하고 어제 매매계약서에 도장찍고 돌아왔습니다.총 30가구정도 매매계약이 된걸로알고 있습니다.집에와서 계약서를 보는데 오타인지 이상한 항목이 보여 질문드립니다. 제9조(계약의 해제 및 해지 및 손해배상) 부분9조 3항 1호가 잘 이해가 안되네요.."갑"은 본조 2항 이외에는 이 건 계약을 해제할 수 없다. 라고 적혀있는데본조 2항은 "을"의 해제권에 관한거고9조 1항에서는 갑에게 계약해제권을 주고, 2항에서는 을에게 계약해제권을 주었는데, '갑'이랑 2항이랑은 상관 없는데 갑자기 3항 1호에서 '갑'이랑 '2항'을 엮은거 같은데이미 도장을 찍은 상태에서 어찌 할 방법이 없는건가요?저 해지에 관한 부분에서도 매도자인 제가 불리할수있는 조항이 있나요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 미분양분 매입임대주택의 요건이 어찌되는가요?아래글은국세청, 행정안전부에서 출간한'주택과 세금'에 있는 내용입니다.종합부동산세 관련내용 중'합산배제 적용요건 및 신고 관련'입니다.113page 하단ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ매입임대주택 중 2008.6.11~2009.6.30 까지 최초로 분양계약을 체결하고 계약금을 납부한 미분양 주택을 말한다.이 경우 시장, 군수 또는 구청장이 발행한미분양확인서 및 미분양주택 매입 시의 매매계약서 사본을제출하여야 한다.질문입니다.ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ미분양 확인서 라는 것이 없는데계약일이 저 안에 들어갈 경우, 발급이 되었거나해주어야 하는 것 아닌가해서요.작년인가, 요청은 했는데 대상이 아니다라는답변만 받아서 답답한 상황입니다.행정착오인 것인지? 그렇다면 어떻게 대처해야 하는지?아니면 미분양분매입 임대주택에다른 요건이 있는 것인지 궁금합니다.청약통장을 써서 미분양 당첨된 것이라안 되는 것일가요?청약통장 없이 미분양분을 계약해야 해당되는것일까요?
- 종합소득세세금·세무Q. 주택임차차입금 및 원리금상환은 소득공제 해당되나여?현재 서울에서 월세로 전입신고 하고 거주 중이고(본인 세대주)지방에 본인계약 아파트 매매로 시중은행 대출 원리금전액 상환 했을 경우 월세액 세액공제, 원리금상환 소득공제 둘다 가능한가요?아파트에는 기본공제 대상자인 어머니만 전입신고 후 살고 계십니다.
- 부동산·임대차법률Q. 상가 임대 계약중인데 계약갱신하고 건물매매시 임대차 보호법 적용 문의 드려요20년 9월9일 2년 계약하고 22년9월8일 계약종료시점에 건물주인이 연락와서 임대료 3만원 올리고 1년 계약으로 다시 계약서 작성을 해왔는데 계약서를 보니 그전 원래 계약서와는 다르게 특약에 < 임차인은 권리금과 모든 제반시성에 대한 비용을 요구하진 않는다>는 조항이 있어서 원래 계약서와 똑같이 해달라 얘기해서 그 조항은 줄을 긋고 둘다 도장 찍고 끝냈습니다근데 주인말이 원래 법적으로 본인들한테는 법적책임이 없는거라 써놓은거고 저는 재계약이니 원래 계약서와 똑같이 한 걸 원한다해서 그렇게 하고 갔지만 너무 찜찜해서 문의글 올립니다건물주인이 (저희가 임대해 있는 건물이 오래된 2층짜리 상가주택입니다~1층 상가 2층 주택)건물을 매매하거나 부시고 다시 지을 생각인거 같은데 그때 저희는 아무런 보상도 못맏고 빈손으로 나가야 하는건지요??1, 매매시에는 어떻게 되는건가요??2,건물이 오래되서 부시고 다시 지을경우는 어떻게 되는건가요??이때 저희가 상가차 임대보호법이나 기타 도움을 받을수 있는 방법은 없나요??
- 부동산경제Q. 전세 관련 문의 사항입니다. 계약해도 될까요?전세집을 얼마전에 계약하려고 알아봤는데 지리적으로 마음에 드는 곳이 있어서요...근데 근저당권이 공동담보로 잡힌 집이라 이게 애매합니다...다세대 주택이며 건물 매매가격은 11억 정도 매매를 한걸로 조회가 되었습니다.그리고 전세로 살려는 집의 공동 주택 공시 가격은 3천9백만원 정도 잡힌 걸로 조회가 됩니다.근저당권이 대략 현재 1.2억으로 해당 건물(18세대) 에 잡히고 전세가격은 4200만원 정도 됩니다.추가로 집주인이 임대차보증보험 가입을 해놓은 상태입니다.이집 계약해도 무방할까요...
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 2주택의 어느 것을 먼저 팔아야 이익일까요?1. A집 거주중(2020.7월), 투기과열지역2. B집은 전세 끼고 매매(2020.9) 계약당시 비규제지역에서 조정지역으로 변경됨.어느 것을 먼저 팔아야 좋을까요?1. A에 거주하고 b를 2022.9월에 판다.2. A를 2년거주 채우고 팔고 b를 2년 후에 판다
- 양도소득세세금·세무Q. 재개발지역 아파트 매매하는방법?하는데1. 토지매매후 2주택서 1주택으로 바로 바뀌는건지2. 나머지 1주택도 바로 매매해도 상관없는지3. 분양신청후 현거주지 매매가 가능한지4. 분양신청후 평균 계약금내는 시기5. 만약 집이 팔리지 않아서 계약금까지 내는 상황이 왔을때 계약금내고도 매매가 가능한지*최대한 양도세등 세금문제 없이 이사하고싶습니다