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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 월세 계약기간 종료 전/후에 이사갈수 있는 방법은 뭔가요?월세에 거주하는 1인입니다. 사정이 생겨서 월세 계약기간을 다 채우지 못하거나1년이후 계약연장후 다시 이사를 가야하는 상황이 생긴다면 어떻게 해야하나요?임대인에게 이야기하고 제가 새로들어올 임차인을 구해야하나요?아님 그냥 제가 알아서 임차인을 구해야 하나요?
- 부동산경제Q. 오피스텔 세입자와 퇴거분쟁중인데 퇴거시킬수있을까요?안녕하세요.저는 서울에있는 오피스텔 소유자고 일반임대사업자등록하고 월세계약중입니다.임차인은 사업자이며 월세200만원에 부가세별도로 업무용으로 살고 있습니다.물론 전입없이 임차인이 저희 집에 사업자등록까지 해놓은 상태고요.저는 오피스텔 매매가 상승이 많이 된터라 일반임대사업자 폐지후전입신고, 2년 거주요건을 채우기 위해내년5월이 만기인데 만기와 동시에 임대사업자 폐지, 환급받은 부가세 납부하고제가 실제 거주용도로 사용하려고 합니다만여기서 임차인은 월세 밀린적 한번도 없으니상가임대차보호법을 주장하며 10년간 살 권리가 있다고 주장합니다.아무래도 만기일에도 집을 비워주지 않을 것 같은데요.질문 1.임차인과의 계약과는 별개로 저는 앞으로도 더이상 임대사업할 생각이 없기에임대차계약기간 만기일로 임대사업자 폐업신고하려는데 가능한가요?질문 2.상가임대차보호법에 따르면 사업자등록할수있는 상가건물은 상임법에 적용을 받는다고 합니다.제가 일반임대사업자 폐지후 전입신고를 하여도 오피스텔은 여전히 사업자등록할수있는 상임법에 적용받을까요?질문 3.임대 만기되면 일반임대사업자 폐업신고후 임대사업을 더이상 하지않겠다는 말과 함께주인거주를 이유로 집을 비워달라는 통보를 미리 했지만임차인이 집을 비워주지 않으면 명도로 가면 제가 이길까요?
- 부동산경제Q. 재개발확정지역 월세 계약종료건2015년도 월세계약으로 현재까지 재계약으로 연장되어살고있는 월세입자입니다3인가족이구요오늘 집주인이 24년도에 재개발공사가진행되니 그때이사비도받고 임대주택도 신청되고 좋지않냐면서 그러면서 기분좋게전화를 주셨더라구요 그러면서 월세인상해달라 하여 내년3월까지가 계약인데 중간에 월세인상을 말씀하시냐니깐맘이틀어져서 내년계약기간종료되면 그냥 나가라는거에요 재개발 확정시 세입자계약종료로 이사시 그냥 나가는게 왠지손해보는거 같아서요 이사비나 이주비도 못받나요??월세올리는거야 더내고 재개발 할떼까지 있다가 이사비받아서 나가고 싶은데이렇게 월세입자를 재개발확정되니 나가라하니먼가 이런경우 제가 그냥 아무말없이나가는건지 재개발확정후라 혹시 혜택받을수있는 부분이 있는지 자문을 구합니다
- 부동산경제Q. 월세 계약기간 만료 전 이사 후 월세 언제까지 지불해야하나요?안녕하세요. 전에 살던 집에서 계약기간이 22년 6월에 종료됩니다. 12월까지 월세를 납부하였고 1~6월달까지 6개월 정도 계약기간이 남은 상태에서 집주인분께 양해를 구하고 다른 집으로 이사갔습니다. 급한 사정이라 나가면서 정신이 없어 보증금에 대한 얘기는 나누지 못한 상태로 일단 이사 나왔습니다. 저는 경제사정이 여유치 않아 새로운 세입자가 구해지는 동안 보증금 500만원에서 월세 30만원씩 차감할 생각이였고 집주인 분도 따로 보증금이나 월세에 대한 얘기는 없으셔서 암묵적으로 협의가 된 상태로 연락을 안하고 있었습니다. 현재 1월달 말이 다가오고 있어 보증금에 대한 협의가 필요한것 같아 확실하게 알아본 후 집주인께 연락 드리려 질문 남깁니다. 저는 일단 3월달까지 세입자를 기다려본 후 안 구해지면 집주인분께 말씀드리고 6월달까지 해당하는 월세 180만원+복비를 제외한 보증금을 받고 싶은데 가능할까요? 월세는 제가 남은 계약기간 6개월에 해당하는 만큼 다 지불하는게 맞는건가요? 3개월치 월세만 지불하면 된다는 답변도 있어 궁금합니다. 긴글 읽어주셔서 감사하고 답변 미리 감사드립니다.
- 부동산경제Q. 월세 계약기간 종료 보증금 제대로 돌려받는방법 문의드려요안녕하세요월세기간이 1월 20일로 종료가 되는데 아직 다음 세입자를 못구한상태입니다.11월 초 계약갱신 의사 없다고 임대인과 문자로 확인하였구요. 12월엔 집보러온다는 사람도 없을정도로 조용해서보증금을 다 못돌려 받으면 어떻게 해야하나 걱정에 문의드립니다.# 1 보증금을 다 못받으면 이사짐 일부 남겨놓고 집 비밀번호 안알려줄 계획입니다. 다음날 임차권 등기명령신청할 예정입니다. ㅡ> 일부만 받고, 나머지는 임차인들어오면 준다고 할 경우에도 임차권 등기명령신청이 될까요?#2 주택도시보증공사 보험가입한 상태이구요. 일부만 받아도 보험금 신청이 가능할까요?# 3 집 깨끗하게 쓴거냐고 문자로 임대인이 확인하더라구요.3년 된집에 들어오면서 벽지나 이염된 곳들 사진은 찍어뒀는데 2바닥 찍힘 여러곳이라고 처음 들어올때 집주인과 문자로 확인했었는데 사진은 찍어두지 않았구요.이걸로 보증금 일부 안돌려준다고 하면 어떻게 해야하나요?이것도 임차인 등기명령신청을 해야하나요?보증금과 집반환은 동시이행관계로 알고있습니다. 사진 찍어두지않은 제탓도 있기에 바닥찍힘 보수 - (일당 12만원/ 자재가격8-10만원 정도)는 생각하고 있는데 너무 터무니 없이 300, 500만원 이야기 할경우 어떻게 해야하나 해서요1년계약으로 들어왔는데 임대인이 너무 까탈스러워 미리 알아보다보니ㅠㅠ 너무 스트레스 받네요
- 부동산경제Q. 전세가 있는 주택을 구입시 계약서 다시 작성해야하나요?여유자금이 생겨서 원룸주택건물을 매입하려고 하는데요 기존에 전세와 월세가 있습니다.제가 새로 구입을하게되면 기존세입자들과 전세 월세 계약을 다시 해야하나요? 계약기간도 현재기준으로 다시 작성을해야하는건가요?
- 부동산경제Q. 월세 계약 기간 만료 되가는데요?2022년 2월부로 2년 월세 계약기간이 끝나서집주인인 제가 그집에 들어가 살려고 하는데요보통 몇개월전에 통보 해줘야 되나요?아직 얘기는 안한 상태입니다세입자한테는 어떻게 얘기하면 좋을까요?
- 부동산경제Q. 부동산 임대차 계약시 묵시적 계약 연장 유무?월세 계약을 1년으로 하고 1년후에 월세만 올 리고 계약서 작성을 하지 않았 을시 이를 임대차 계약의 묵시적 갱신으로 보는지? 또 묵시적 갱신인 경우 임대차 계약기간은 2년으로되는지 알려주세요?
- 부동산경제Q. 계약기간 종료 전에 다른방으로 이사 가능한가요?안녕하세요 현재 원룸 월세계약으로 작년 12월부터 올해 8월까지 계약한 상태입니다.임대차계약서 작성했습니다.같은 건물 다른 방으로 옮기고 싶은데, 건물주와 합의가 되면 가능한가요?아니면 애초부터 불가능한가요???
- 부동산·임대차법률Q. 월세계약, 집주인의 잦은 방문과 간섭이 심한데 거절해도 법적으로 문제 없나요?부동산에서 계약 시 집주인 간섭이 전혀 없는 집이라 지내기 편할 거라 하여 2년 계약했고 1년 계약기간(23년 3월)이 남아있는 상태입니다.제가 스트레스가 심해서 편히 쉬고 싶어서 월세를 구했고 계약 후, 이사를 늦게 했습니다. 계약금, 보증금, 이사하기 전 월세도 미리 지불했습니다. 이사 후 살문제는 이사를 늦게 하면서 집주인이 연락 없이 아무 때나 문을 두드리고 찾아왔습니다.집에 하자가 있었는데 괜찮은지 확인차 오셔서 그러려니 했습니다. 그런데 제가 집에 항상 있다는 걸 아시고는 아무 때나 찾아와 택배가 자주 오는 것, 배달음식 시켜 먹는 것, 하는 일 등을 가지고 간섭하기 시작하셨고 이제는 연락 없이 아침, 낮, 저녁 상관없이 문을 두드리셔서 이사해야 하나 싶을 정도입니다.다른 이유는 없고 그저 음식을 나누어 주시려고 하는 것 같은데 '음식을 안 먹겠다. 안 주셔도 된다' 여러번 말씀드렸는데도 항상 음식을 가져오셔서 문이 열리면 집에 들어오려고 하십니다.다세대주택이고, 주인집은 3층 저는 2층이라 집앞에서도 뵙고 하는데, 초인종을 3~4번씩 연달아 누르는 동시에 문을 막 두드리셔서 화장실 볼일 보다가 겁먹고 뛰어나오고, 샤워하다 말고 집주인이라고 소리치셔서 가운 걸치고 나온적도 있습니다.저는 찾아올 사람이 없어서 연락 없이 문 두드리고 벨 막 누르시면 겁부터 먹는다고 말씀드렸는데도 여전히 그러십니다. 1년은 그냥 지냈는데 이번 구정 명절 이후로 일주일에 서너 번씩 뵈었고( 옆집이 비는 문제로 자주 다녀가심) 여전히 명절 주말 상관없이 일주일에 한 번 음식 들고 찾아오십니다. 문 열 때까지 문 두드리고 집주인이라고 문 열라 하시는데 월세가 밀리는 것도 아니고 이렇게 살아야 하나 싶을 정도입니다.내년에 아파트 입주라 1년 더 참아야 하는데 주인이 찾아와도 문 안 열어줘도 법적으로 문제가 없을까요?주인하고 갈등은 생기겠지만 계약만료 때까지 최대한 주인하고 연락 안 하고 안 마주치고 싶은데 그래도 괜찮을까요?지인은 부동산에 중계비를 주었기 때문에 지정 부동산이면 불편사항을 말해서 집주인한테 얘기해달라고 하면 된다고 하는데 부동산에 그런 의무가 있나요?미리 답변 감사합니다 🙏