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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약 연장 부분에서 잘 아시는분!!25년11월5일 계약만료일이라 25년8월22일 집주인분께 계약 연장 의사를 밝히고계약 연장 기간 다시 작성해서 계약서 보내 달라하여 받았습니다.계약서에는 앞에와동일 조건 (월세,관리비) 금액이 동일한 조건으로 날짜 26.11.05일 만료로 계약서를 받았는데25,10.19 갑자기 관리소장님이 연락이 오셔서 월세에서 5만원을 더 올려받아야겠다고 함이런부분에서 그냥 5만원 더 올려서 월세를 내야하는 부분인가요5만원 월세더 못내겠다고하면 나가라하면 나가야하는 부분인가요관리소장과 집주인분은 할아버지와손주관계입니다.월세연장시 얼마까지 올려받을수있나요월세 45만원 관리비 105000원 입니다.월세는 임대차분 관리비는 관리소에 납부합니다.
- 부동산경제Q. 어머니명의집 아들이 월세들어가 살았을때 증여세,상속세 줄이는방법안녕하세요 현재 저희어머니는 2주택(1.부모님거주 2. 월세입자거주) 가지고 계시고저는 독립해서 월세살고있습니다.제가 계약기간 끝나는 시점과 2번에 살고있는 월세입자계약기간과 끝나는 시점이비슷해서 제가2번집에 월세로 들어가 살려고하는데 질문있습니다.증여세가 안붙는 조건으로 5000정도 지원해주셨다고 가정했을때 현재 2번집 월세시세가 3000/100정도 합니다 5000을 받고(증여세 안내는선) 5000으로보증금+월세를 내려하는데 이과정에서 문제가있을까요? 아니면 이방법말고 더 좋은방법이 있을까요현재 연봉5000이상이라 청년버팀목전세는 안될거같습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약 완료전 다른곳으로 이사후 기존 집의 집주인이 청소를 했다고 하며 다시 사용하면 청소비를 내라고함월세 계약 완료 2개월전 집주인에게 미리 연락하고 다른곳으로 이사를 미리하면서 기존 집주인에게 월세를 놔 달라고 예기를 한후 월세 계약이 되었다고 연락이 왔는데 새로 들어오는 계약자가 저희들계약 완료 기간 일주일 전에 입주 한다고 합니다그래서 계약 완료 기간이 한달이상이 남아서 그사이 저희들이 쓴다고 하니 저희한테는 예기도 없이 청소를 하고다시 방을 쓰면 청소비를 달라고 하는데 청소비를 주어야 하나요?저희가 나올때 깨끗하게 청소를 다하고 나온 상태입니다.그리고 계약 완료도 안됐는데 집주인이 현관 비밀번호를 마음대로 바꿔도 돼는건가요?대응 방법을 알수 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약기간 만료 전에 이사하게되면 다음 세입자가 들어올때까지 월세를 계속 내야하는건가요?월세 계약기간 만료 전에 이사하게되면세입자가 부동산에 복비를 지불하여 집을 내놓고다음 세입자가 들어올때까지 월세를 계속 내야하는건가요?아님 부동산에 내놓으면 끝인건가요?사정이 있어 이사를 해야해서 세입자를 구하고 있는데쉽지 않네요혹시 주인이 같은 건물 작은평수 집으로 옮기게 되면 어찌되나요ㅜ
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 월세액 계약기간에 관한 문의입니다.표준임대차계약서상 임대차 계약기간이 2024.03.07~2025.03.06으로 되있습니다.그리고 2025.03.06 이후 지금까지도 계속해서 살고 있지만 계약서는 따로 작성하시지 않으셨구요!월세액 · 거주자간 주택임차차입금 원리금 상환액 소득·세액공제 명세서(12)계약서 상 임대차 계약기간에 1. 표준임대차계약서상의 기간인 2024.03.07-2025.03.062. 25년 1-12월 까지 다 살고는 있으니 2025.01.01-2025.12.31둘 중 어느 기간을 적는게 맞을까요?
- 부동산경제Q. 임대차 재계약 불공정 거래 조언 부탁드립니다ㅜ안녕하세요.서울에서 상가를 임차해 3년째 영업 중인 임차인입니다.계약 만료를 앞두고 재계약 조건 때문에 상담을 요청드립니다.■ 현재 계약 조건- 보증금: 8,000만 원- 월세: 400만 원- 계약기간: 3년 (3월 31일 만료 예정)■ 건물주 제안 조건- 보증금: 8,400만 원- 월세: 460만 원- 계약기간: 3년 재계약- 건물주 측 설명: “3년 계약이니 매년 5% 인상분을 미리 반영한 금액” 1년 단위마다 갱신할꺼 3년치 한번에 올리자 이런식 입니다. ■ 제 상황- 건물주가 같은 건물 바로 아래층에서 영업 중이라 관계가 중요함- 분쟁 없이 원만하게 해결하고 싶음- 계약갱신요구권 사용 가능 시점 (현재 3년 사용)■ 제가 궁금한 점1. 상가건물임대차보호법상 ‘연 5% 인상’을 3년치 미리 합산 인상하는 것이 가능한지2. 계약갱신요구권 사용 시 → 월세 420만 원 / 보증금 8,400만원 조건(각5% 인상) 으로 3년 재계약 체결이 가능할지..? → 건물주 말대로 1년마다 월세 5% 보증금 5%각각 인상해서 재계약 할 수도 있는건지.. 궁금해요ㅠㅠ3. 만약 월세 460만 원으로 계약 체결 후 법정 인상 한도 초과분에 대해 추후 반환 청구가 실제로 가능한지도..4. 3년 고정 계약(월세 460) vs 1년 단위 갱신(연 5% 인상) → 어떤 방식이 법적으로 안전한지5. 계약기간 중 가게를 타인에게 양도할 경우, 기존 임대차계약을 새 임차인이 승계하면 건물주가 임대료를 다시 인상할 수 있는지..?(ex. 계약기간 3년 중, 1년 영업하다가 가게를 양도하게 되면 제가 계약한 조건 그대로 남은기간 2년동안 그대로 유지되는건지? 아니면 새 계약을 하면서 건물주가 월세나 보증금을 엄청 올려버릴 수 있는건지 그게 궁금합니다..)분쟁까지는 원하지 않으며 원만한 협의를 하고 싶습니다. . 요새 장사도 안되는데 너무 힘드네요.. 하 도와주세요.. 간절합니다.. 상세한 상담 부탁드립니다ㅠㅠㅠㅠㅠ
- 부동산·임대차법률Q. 전월세 계약시 부동산을 꼭 통해야 하나요?보통 전세 계약을 할때 부동산 공인중개사를 통해서 진행해왔는데 그 때마다 중개비를 지불해 왔습니다.여기서 전/월세 계약을 체결할 경우 반드시 공인중개사를 통해서만 가능한가요?주인과 세입자가 전세금액과 계약 기간 등을 합의하여 중개사를 거치지 않고 계약서 작성을 할 경우에도 공인중개사를 통한 계약과 효력이 동일한 것인지 궁금합니다.아니면 효력을 발생시키기 위한 별도의 추가 조치가 필요한 것인지 조언부탁드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약만료 전 집주인의 이사요구0. 현 계약한 집은 2018.02 ~2020.02 월까지 2년 계약1. 3개월 전 집주인이 집 허물고 새 빌딩 지을거라고 2019. 4,5월에 이사를 요구.- 이사비용 200 지급한다고 함.2. 1개월 전 집주인이 새 빌딩 안 올리고 집을 매매할거라고 시간이 걸리니 6,7월에 이사하라고 요구3. 오늘자 3/20 갑자기 전세집으로 내놓을거라며 사람을 데리고 방 보러옴. 5월 20일 전에 이사하라고 요구.말을 계속 바꾸니 너무 화가나네요.월세계약인데 처음 계약할때 곰팡이 핀 벽지, 절대 못바꿔준다해서 70만원 들여 새로 하고 들어왔어요.집을 새로 짓거나, 매매를 하는거면 어차피 못쓰게 되는거니까 상관없는데 전세계약을 새로 할거라고 집을 나가달라고 하면서 저희가 사비들여 한 벽지랑 전등을 자기가 한것마냥 최근에 리모델링 다 한거라고 방보러오신 분께 말씀드리더군요.너무 괘씸해서 이사비 200 말고도 리모델링할때 들었던 거 포함해서 250을 요구하고 싶은데,>> 계약기간이 남았으니 제가 유리한게 맞나요?? 250 안주면 안나가겠다고 통보하고 계약기간동안 살아도 상관없는건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 아파트 월세 계약 기간중에 집주인이 나가라고 할때, 적정한 이사비는 어떻게 되나요?아파트 월세 계약기간이 10개월이나 남아있는데, 집주인이 사정이 있다며 나가 달라고 합니다.이삿집센터에 이사비 견적이 100만원 나왔고,새로 이사하려는 곳에 부동산 복비를 50만원 부담해야 합니다.현재 살고 있는 집주인에게 어느정도 선에서 이사비용을 청구해야 적당할까요?
- 부동산경제Q. 월세집 계약 기간 전 퇴실 할 때 복비 계산저는 500/45로 들어왔는데 개인 사정으로 인해서 계약 기간 전 퇴실하게 됐습니다다음 세입자는 구해졌는데 1000/45로 계약하게 됐거든요 공인중개사 통해서 계약한 거라서 복비를 내야 할 것 같은데 제가 부담해야 하는 복비가 어떻게 되나요?공인중개사가 말하길 복비는 제가 다 부담해야 한다고 하는데 정확히 얼마 인지를 모르겠어서요