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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 주택임대사업자 거주주택 비과세 문의드립니다.주택임대사업자 이며, A. 1억원미만 소형 주거형 오피스텔입니다.추후 B. 주거형 오피스텔을 분양받아 등기예정이며, 현재 살고있는 거주주택 비과세를 받고싶습니다.이럴경우, 2주택자라서 비과세가 안된다면....추후 B. 주거형 오피스텔 분양받은것을 등기 후 바로 매도했을때 ...(잠시 2주택자가 되어버림) A.주택임대사업자로 하여 현재 살고있는 거주주택을 1주택 거주주택 비과세를 적용 받을 수 있나요??
- 양도소득세세금·세무Q. 규제지역 1주택자 비과세 요건 부탁해요현재, 경기에 1주택자 입니다. 거주중이구요. 2년 거주 후에 매도하면 비과세 인가요? 또한, 주담대 중에 신규 주택 분양신청도 불가한건가요? 신규 주택 청약이 불가하다는 안내를 받은적이 있어서요..
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 장기보유특별공제에 관해서 질문 드립니다.2021.11.29 조세금융신문개정안은 양도세를 부과하는 고가주택 기준을 13년 만에 12억원으로 상향했다. 가령 조정대상지역에서 주택을 7억원에 사 2년간 보유하다가 11억원에 팔았다면 현행법으로는 양도세 부과대상이 되지만 개정안에서는 실매매 가격이 12억원을 넘지 않아 세금을 내지 않아도 된다.(중략)이번 개정안에는 1가구1주택자에 적용되는 장특공제의 거주기간과 보유기간 기산점을 현행 해당 주택 취득 시점에서 최종 1주택자가 되는 시점부터로 변경하는 내용도 빠졌다.---------------------------------------------------------------------------------------------------------라는 내용의 기사를 읽었습니다.위의 기사 내용대로 된다면.가령 수도권에 A주택을 10년전부터 보유하고 있었고, B주택을 4년전 구입(하면서 거주도 하고 있음)해서 현재 2주택자라고 하면.1) A주택을 먼저 팔게되면 A주택 팔게 되면서 내는 양도소득세에 대해 당연히 장특공제를 못 받는게 맞겠죠?2) 내년에 A주택을 먼저 처분한 후(1주택자가 되는거고), 6년 후 B주택을 팔게 되면(B 주택에서 10년거주).매도가가 12억이 넘는다면 장특공제 최대치인 양도소득세 80% 까지 감면을 받는거고.매도가가 12억이 되지 않는다면 양도소득세를 내지 않아도 되는게 맞나요?
- 부동산경제Q. 2주택자 양도세 산출은 어떻게 하나요?현재 2주택자입니다현거주주택은 25년거주하고 있고, 임대주택은 3년 임대중입니다. 임대중 인 주택을 매도시 양도세 산출은 어떻게하나요분양가 3억, 현시세 8억, 공시가 4억 정도입니다
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구2주택 양도세를 막기위한 지인집 세대분리 or 동거인 전입안녕하세요.현재 부모님집에 거주중입니다. (부모님 유주택)저는 만30세 이상이어서, 이번에 새롭게 전세낀 주택 매수를 계획중입니다.허나 부모님 가구와 함께 거주하면서는 동일가구의 다주택이 되기에 추후 양도세 의무가 발생하는것으로 알고있습니다.그래서 지인집으로 세대분리하여 전입 또는 동거인으로 전입하려고 합니다.여기서 궁금한점은,1. 세대분리 or 동거인전입 중 어떤게 더 나은가요?2. 지인집 또한 현재 유주택자 (다주택)인데, 제가 들어감으로 양도세라던가 종부세에 피해가 가는건 없을까요?3. 지인집이 유주택자이면 저도 유주택자인가요?제가 아는바로는 동거인/세대분리 하여도 가족이 아닌 별개의 세대이기에 주택수 합산이 안되는걸로 알고있었는데, 정부24문의 결과 주소이전시 동거인이더라도 세대원으로 들어간다고 하길래 다시한번 여쭙습니다.친절한 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
- 부동산경제Q. 공시지가 1억 이하 주택, 이 경우 주택수에 포함되나요?2주택자이고 둘 다 임사 미등록입니다.A집 : 공시지가 1억 미만. 거주중.B집 : 공시지가 2억 넘고, 월세 수입 1년 총 500만원.이 경우 A집은 1억 이하인데, 주택수에 포함되나요?그렇다면B집은 임대소득 신고 대상이고, 의료보험 피부양자 자격 박탈당하는 거 맞나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 임대사업자 등록 필요 여부 및 예상 세액 및 세제혜택은?안녕하세요제 지인에 대한 질문입니다.김00 는 현재 소유 중인 다세대 주택에 거주중이며 그 외 세대는 임대중김00 의 소유 주택 - 공시지가 기준 약 5억원의 다세대 주택 - 현재 월세로 임대중 (보증금 합계 1억 월세 합계 330만원 수입)김00 는 현재는 1세대 1주택자이며 따라서 임대사업자 등록을 하지 않음김00 는 곧 빌라 한 호를 매수하여 추가 임대수익 도모 예정 (보증금 1000만원 월세 40만원 예상)0. 김00 씨가 1세대 1주택자로 머무를 경우 임대사업자 등록을 하지 않아도 되는지?1. 이 상황에서 김00 씨가 빌라 한 호를 취득하여 임대를 구성한다면 주택 임대사업자 등록은 필수인가?2. 빌라 한 호를 취득하면 기존 소유주택 및 취득한 빌라에 대해 모두 임대 소득 신고를 해야하는지?3. 임대사업자 등록 시 예상되는 대략적인 세액 및 세제 혜택은?전문가 분들의 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1주택자이고 1분양권일 때 양도세지금 거주하고 있는 주택2017년 8월에 매수2019년 12월부터 거주~ 2021.12월 현재까지거주중.2020년 12월에 비조정지역 25평 아파트 당첨되서 1분양권 보유중.현재 1주택(실거주 완료) + 1분양권 상태입니다...1분양권은 2021년 이전에 매수한 경우 주택수에 들어가지 않는다고 알고 있는데요.목적은 기존 살고있는 집을 갈아타려고 합니다. 질문1) 그럼 분양권을 유지한 상태에서 기존 거주하고 있는 1주택을 매도했을 때에도 양도세 비과세가 될까요??질문2) 분양권을 유지한 상태에서 기존 집을 팔고 새로운 주택을 매수했을 경우 취득세가 1주택(1.1~3.3%)적용인가요 아니면 2주택 적용(8.8%)인가요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 세대주(부모님) 지주택조합원, 세대원(자녀) 주택매입 시, 세대주 취득세 중과시점은?세대원은 현재 주택을 소유권이전등기 완료된상황(2021년 10월)입니다. 세대주는 현재 지역주택조합원이고, 2022년 3월 사업계획승인 받을예정 입니다. 지역주택조합원은 사업계획승인일이 취득시점이라는 말을 들었습니다. 질의사항1. 지역주택조합의 주택의 취득시기는(ex.소유권등기완료시, 사업계획승인일, 잔금시, 조합가입시)2. 1주택자 세대원이 계속 거주할 경우 받을 수 있는 불이익은?
- 부동산경제Q. 유주택자입니다. 청약 가능한가요?집을 한채 보유중입니다. 현재 10년째 거주 중이고 명의는 단독 명의입니다. 새 아파트로 가고 싶은데 청약이 가능한가요? 만약 청약이 당첨 된다면 분양이 가능한지 긍금합니다. 그리고 분양되서 집이 두채면 세금도 어떻게되는지 궁금합니다