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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약갱신청구권제 기준이 어떻게 되나요?최초 계약 2016년 1월 17일 ~ 2018년 1월 16일까지 전세 계약 (주택 2층, 임대인 Y, 임차인 C)2016년 9월 5일 매수인 J , H (자매)은 Y로부터 본 부동산을 매입하여 2018년 1월 16일까지 본 전세계약을 승계함.이후 별다른 상호 의사 확인 없이 지내옴.2021년 9월 27일경 현 임대인 H 는 세입자 C에게 '월세를 놓기 위해 집을 비워달라'고 통보함. 질문1, 이 경우 현 세입자 C는 계약갱신청구권을 근거로 향후 2년을 더 머무를 수 있는지? 머를 수 있다면 어떤 조건이나 변동 사항으로 최소의 지출 비용으로 있을 수 있는지?질문2, 세입자 C가 임대인 H에게 계약갱신청구권을 제시 및 전월세 전환 상한선을 적용하자고 하니, 차라리 그럴바엔 본인의 오빠네를 들어와 살게 하겠다고 함. 또는 본인이 차라리 2층에 올라와서 살겠다고 함. 이 경우 임대인은 계약갱신청구권이 없는지?질문3, 질문1의 경우가 가능하다면, (임차인의 억지에도 불구하고) 임대인은 계약갱신청권 또는 전월세전환상환제를 적용 받기 위한 방법은 어떻게 가능한가?
- 연말정산세금·세무Q. LH청년매입임대 주택 월세, 대출이자 연말 정산 (근로소득 없음)저는 근로소득이 없는데, 현재 LH청년매입임대 주택에서 살고 전세자금 대출도 했거든요?혹시 이거 연말정산 가능한가요? (부모님이 물어봐서요 ㅠㅠ)서류만 떼서 부모님 드리면 연말정산이 가능할까요?연말정산은 제 이름으로만 해야 되는 건가요?+참고로 대출과 매입임대 주택 관련 통장/서류 등등은 전부 제 이름으로 되어있어요
- 양도소득세세금·세무Q. 직장인으로 상가주택 구입시 사업자 등록을 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 얼마전 상가주택을 매입하였습니다.1~2층은 상가이고, 3~4층은 주택입니다. 주택은 국민규모보다 큰 상태 입니다.3~4층은 모두 임대(월세,전세)중입니다.전체 임대수익은 월 150입니다.직장인이고, 현재 상가주택이외에 소유한 주택은 없습니다.이럴경우 임대사업자 등록을 어떻게 하는게 유리할까요?- 상가부분, 주택부분을 별도로 등록해야 하는것인지?- 주택중 4층은 차후 주거를 할 예정인데 상가부분만 할 수 있는것인지?- 간이과세자 등록에 문제가 없는지?감사합니다.
- 생활꿀팁생활Q. 지금 정책에 새로 주택을 매입하는건 비추천인가요?현재 서울에 자가 가지고 있습니다.그런데 지방에 사업 차 출장갈 일이 잦아서요.. 그래서 저는 지방쪽에 주택을 하나 매입하고, 평소에는 에어비앤비로 돌리다가 제가 출장갈때만 그 집에서 지내려고 하는데.. 요새 정책때문에 과연 매입을 하는게 맞을지, 아니면 그냥 오피스텔 전세나 하나 얻어야할지 고민이네요..
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 계약 파기 궁금합니다.안녕하세요? 최근 속초에 단독주택을 매입하게 되었는데 집주인이 사정이 있어서 2023년 3월에 매도 가능하다고 해서 먼저 전세 계약을 작성하고 계약금을 2000만원 매도인에게 입금해 주었습니다. 전세잔금 날짜는 8월 16일입니다. 전세 계약할 때 내년 매도 계약서까지 미리 작성을 함께 했고 계약금은 1억 6천만원인 전세금으로 대체한다고 계약서에 입력했습니다. 그때까지만 해도 아무 의심없이 대출이 나올거라 생각했는데 지방 단독주택이라 대출이 잘 안나온다고 하네요ㅠㅠ 대출이 안나올때 계약을 파기한다는 조항은 없습니다ㅠㅠ 사정이 이래서 계약을 파기 하려고 하는데 계약금 2000만원만 포기하면 되는건지 아니면 내년 매도계약까지 해서 1억 6천의 배상을 해주어야 하는 건지 궁금합니다. 혹시 계약금을 돌려받을 방법도 없는걸까요?ㅠㅠ 도움 부탁드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1년내 분양받은 아파트 매매시 양도소득세 문의?지방 A 주택 분양받아서 15년 8월 입주 하여 실거주경기도 B주택 미분양 아파트 분양받아서 15년 10월 등기 후 전세. 19년 조정지역 지정1. A주택을 20년 12월 매매하여 양도차익이 5000만원 되는데 양도소득세는 어떻게되나요? 비과세 혜택은 없나요?2. B주택은 얼마 뒤에 매매시 비과세 적용을 받나요?3. 21년 추가 주택을 매입시 후 B주택을 매도시 일시적 비과세 기간은 언제까지인가요?
- 부동산경제Q. 고가주택 구입시 전세자금 대출 회수 되나요?안녕하세요?저는 무주택자이며 지금 전세를 살고 있습니다.내년 말에 전세가 만기가 됩니다.그래서 내년 중순정도에 다가구 주택을 매입해서 주인세대애서 살려고 합니다.제가 구매하는 다가구 주택이 조정지역에 있으며, 매매 가격이 20억 정도 합니다. 이경우 제가 다가구 주택을 등기치는 시점을 기준으로 전세자금이 회수되는 것이 맞는지요?그렇다면 지금 제가 전세사는 집의 집주인이 제 전세기간이 끝나기 전에 미리 돈을 돌려줄것 같지는 않은데요.어떻게 해야 할까요?그리고 다가구 주택은 실거주를 목적으로 하기 때문에, 기존 세입자를 내보내고 들어갈 생각입니다. 그런데 기존 세입자를 내보내고 인테리어를 해야 하는데 또 그기간이 한달정도는 된다고 하네요. 제가 어떻게 하는 것이 가장 좋을까요?
- 부동산경제Q. 다가구주택 전세 계약할 때 집주인의 매입금액 알 수 있는지요?다가구주택에 전세 계약할 때 집주인이 해당 다가구 주택을 얼마에 매입했는지 알 수 있으면 깡통전세를 방지 할 수 있을 것 같은데 매입 금액을 알 수 있는 방법이 있는지요?
- 종합소득세세금·세무Q. 다가구주택을 매입하여 세를 놓으려합니다 이때 매년 소득세를 얼마나 내야하는지 궁금합니다지역은 서울이고 1층은 근생 위에 3개층은 주택인 다가구주택을 매입하여 전세와 월세를 놓을거에요 1층 근생 전세 1억8천2층 자가거주3층1호 전세 2억2천 3층2호 월세 3000/70임대사업자는 아닙니다이때 소득세는 얼마나 내야할까요?
- 부동산경제Q. 본인이 주주로 있는 법인소유의 주택에 전세대출을 받아 들어갈 수 있나요?제가 40%정도 지분을 소유하고 있는 회사에서 매입한 주택이 있습니다.마침 저도 기존 아파트 전세계약이 끝나는 시점이라매도 혹은 세입자가 들어올때까지 거주를 하려고합니다. 대출없이 들어가기엔 불가능한 금액입니다. 그래서 전세 대출이 가능하다면 제가 거주를 하고싶습니다. 본인 = 회사 지분 40% 소유, 신혼부부, 다문화가정, 무주택자신용점수가 많이 높진 않지만 연체는 없음.해당 주택 = 인천, 공시가 2억이 안되는 소형평수 빌라 가능한지. 가능하다면 어떤 식으로 진행해야 할까요?감사합니다