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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 근저당 설정된 단독주택+토지를 명의이전시 양도소득세 등이 어떻게 되나요?시가 대비 100% 가량의 근저당이 설정되어 있는 사실상 깡통 상태인 전원주택 및 토지를 채무승계 조건으로 가족간 명의이전 하는 경우에도 양도소득세가 발생하는지 알고 싶습니다. (매매거래 또는 부담부증여)
- 양도소득세세금·세무Q. 단독주택은 공시지가로 상속공제안에 포함되나요?다가구 단독주택을 상속받았을때 건물에 대해서 감정평가를 받아본적이 없다면세무서에서 다가구 단독주택의 가격을 공시지가로 판단할까요?궁금합니다...
- 부동산·임대차법률Q. 다중주택 경매 시 세입자 보증금은 어떻게 되나요?임대인에게 보증금을 받지못해, 지급명령신청을 진행, 확정받았고 강제집행권으로 경매를 진행하려고 합니다.현재 1층 근린생활시설, 2,3,4층 단독주택 으로 되어있는 다중주택이고 토지+건물의 예상 매매가는 12억이라고 할 때 (아직 감정평가는 안받았습니다. 예상 금액으로 확인 부탁드려요) 임차인들의 보증금이 어떻게 되는지 궁금합니다.정보1. 건물에 근저당은 설정되어있지 않음2. 건물+토지의 22년 매매 금액은 12억, 3. 세입자 모두 전세로 세입자의 보증금 총 합 : 11억 8천만원4. 다중주택으로 9명의 세대주가 있음. (확정일자와 전입신고일이 가장 빠른 순서로 1번부터 9번)질문1 : 위 다중주택의 경매가 시작되고 임대인이 특별히 미납한 세금이 없다고 가정했을 때 낙찰 금액 외 임차인들의 보증금은 어떻게 되나요?(예를 들어 몇회 유찰 후 7억에 경매 낙찰이 되는경우 7억에서 경매 진행 공과금, 대항력이 빠른 순서로 낙찰 금액에서 보증금을 돌려받을 수 있다고 들었는데, 나머지 순서가 느려 보증금을 돌려받지 못한 세입자들의 보증금은 어떻게 되나요?)질문2 : 세입자들이 모두 확정일지+전입신고를 경매 개시 이전에 접수해 대항력을 갖췄다면, 낙찰자가 낙찰 금액 이외 세입자들의 보증금도 책임져야 하나요? 아니면 기존 소유자인 임대인이 남은 보증금을 책임져야 하나요? 아니면 대항력 순서가 느린 임대인들은 아예 대항력이 사라지게 되나요?
- 부동산경제Q. 다가구 가격 확인방법 문의드립니다.안녕하세요. 거주중인 다가구가 경매에 넘어가게되어 건물가격을 어떻게 산출하는지 궁금하여 문의드립니다..공시지가라고해서, 부동산공시가격알리미 사이트에들어가서 아래와같이확인하면 되나요?개별단독주택가격+(개별공시지가가격×토지크기)이렇게 건물+토지가격으로 산출하는것이 맞을까요?주소는..수원시 영통구 신원로294번길40-16입니다..
- 부동산경제Q. 단독주택매입후 기존 세입자 6가구 계약서 다시 작성하면 비용 얼마쯤 받을까요?단독주택 매입해서 임대 하려는데요 현재 세입자 6가구 거주하고 있습니다주택을 승계조건으로 매수하고서 6가구 세입자 전월세 계약서를 담당부동산에서 다시작성하게되면단독주택 (중개수수료+부가세) 지불 하고나서,,별도로 계약서 6장 추가비용 별도로 내야하나요?계약서 6장 비용은 보통 얼마쯤 지불하나요?
- 상속세세금·세무Q. 다가구 단독주택 시가가 없으면 개별주택가격으로 되나요?홈택스에서 상속 증여재산 평가하기에서 상속 건물을 검색해봤을때시가가 뜨지않는 경우에는 따로 감정평가를 하지않으면세무서에서는 시가가 검색이 안되는 다가구 단독주택에 대해서 상속세를 신고하건 신고하지않건간에무조건 개별주택가격으로 결정할수밖에 없나요?궁금합니다...
- 부동산경제Q. 단독주택 34평짖는비용이 얼마나 들어가나요?땅이 있다는조건으로 단독주택 34평짖는비용은 얼마정도 들어갈까요? 목조주택말고 콘크리트로 짖는비용이 얼마정도 들어가는지 궁금합니다.
- 기타 고민상담고민상담Q. 월세 수도요금 으로 집주인이 큰소리내는게 들리고 불편하네요.진작에 그랬어야지 양심이 있으면. 이런식으로 나오면…했던말 다시 집어넣고 싶어질거같은데 어째야할지..계량기가 따로 없는 .. 바로 윗층에 주인집사는 단독주택.. 뭣 모르고 들어왔는데 후회되네요. 이렇게 불편할 줄이야..창문을 내다보시는지 제가 뭘 사오는거 보시면 또 으휴 하면서 부정적인 소리 들릴까봐 괜히 눈치보여서 몰래 사오기도 하고. 이게 뭐하는 짓인지 모르겠네요.(남편은 뭘하던 아무소리도 안들리더라구요. ㅎㅎ제가 만만한건지 아니면 물을 제가 혼자 다 쓰고 있다고 생각하셔서 그런건지..)죄스럽다 미안하다할땐 언제고 사람이라는게 참. 남이 불편한건 크게 신경안쓰면서 자기가 조금이라도 잃는?건 못견뎌하네요. 본인들이 먼저 말해놓고..전세는 내가 모르는사람에게 큰 돈을 준다는게 부담스럽고 불안해서 보증금 조금/ 월세로 왔는데.. 월세로 산다고 불쌍하게 보는건 또 뭔지..ㅋ 한국 단독주택에 살아보고 싶어서 왔는데 환상도 다 깨졌네요 ㅎㅎ 현실은..이 집 계약끝나면 서울 전세로 가려는데 아직도 계약이 1년이나 남았다는 걸 생각하니 한숨 나오네요..^^.. ㅠ 하아.. 저희아이를 이뻐해주시는건 알지만 자꾸 저랑 떼어놓으려고 하시고. 아이보고 엄마는 여기 두고 우리끼리 가자~ 라던지.. 저보고 자꾸 집에 가있으라고..ㅋ친정어머니는 니가 뭐 어기고 있는것도 아니고 그 사람들이 내주겠다고 했었고 계약서에도 명시해놨으니 그냥 저 사람들이 자기들끼리 뭐라 궁시렁거리던 신경쓰지말고 살으라고 하시더라구요. 이럴거면 아예 처음부터 내라고 하던지 자기네들이 먼저ㅜ그래놓고 이러면 쓰겠냐고..
- 미주·중남미여행Q. 미국의 지역도시들에서 큰 단독주택들이 매물이 많아지고 여러세대가 세를 놓는 경우가 증가하는 이유가 무엇인가요미국의 지역도시를 보면 정원이 딸린 큰 단독주택이 많은데요이런 주택들의 매물도 증가하고 있는상황에 더불어 이 한주택에 여러세대가 함께 들어가는 세를 놓는경우가 크게 증가중인데 이런 모습이 나타나는 이유가 무엇인가요
- 기타 세금상담세금·세무Q. 단독주택 일반임대사업자 등록 가능한가요?안녕하세요증여받은 단독주택이 있는데요현재 세입자가 한옥숙박을 운영하고 있습니다.(전입신고 안함)이 경우 일반임대사업자 등록이 가능한가요?현재 이 단독주택 외에 부동산 소유는 하지 않고 있는데이 딘독주택을 일반임대사업자 등록 하면 추후 부동산 구입 시 무주택으로 인정 되나요?감사합니다.