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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세계약은 2년마다 계약서를 써야할까요집주인인데 집을 전세를 놓을때 2년마다 계약서를 새로써야할까요 아니면 그냥자동갱신으로 그냥둬도 되는지요 궁금합니다 알려주세요
- 양도소득세세금·세무Q. 상생임대조건에 대해 혜택을받을수있는방법이 궁금합니더저는 24년12월에 갭투자로 전세를 승계받아 집을매매하였습니다.기존 세입자는 24년7월~26년7월 까지 계약이고26년7월에 만기후, 다시 28년7월까지 다시 재계약할예정입니다.이때 궁금한게 기존세입자가 저와는28년에 재계약으로 연장하여 살게되는데,그이후 나가고 새로이 새 세입자를찾아28년7월 ~30년7월까지 산다면이때는 상생임대조건에 부합한가요?( 상생임대특례가 법적으로 연장될경우)정리하자면기존 세입자가26년에 전세계약연장으로 저와 재계약을 맺고 나간후, 28년 새로운 새입자가 들어온다면상생임대조건에 부합하는지요..
- 부동산경제Q. 전세계약 연장 관련 궁금한것이 있습니다.성인이되고 저는 학생이라 11년전 부모님이 지방에 작은아파트를 증여해주시고 바로 다른분께 전세계약을 내놓아서 계약을하고 계속 그때 계약하셧던분이 지금까지 거주중이시라는데최근에 부모님께 그 집에 대해서 물어보니 처음에 5년?전세계약을하고 지금 11년이 지난지금 계약서 연장없이 그냥 구두로 계속 거주중이시라는데요. 지방시골아파트라 시세는 1억미만이고 전세계약금은 2천이라고알고있는데요. 그 집을 팔거나 따로 다른분께 계약을 하려는상황은 아닌데 궁금한게 있습니다.처음5년계약하고 구두로 지금 따로 계약서 새로 작성없이 11년이 지나가고 있는데 이 상황에서 나중에 계약 해지할때나문제가 따로 생기지 않는지 궁금합니다.아니면 지금이라도 다시 전세계약서를 새로 작성을 해야되는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 부모님 2주택자 인데 자식이 무상임대로 주택1개 무상사용가능한가요?물어보니 13억까지는 무상임대 가능하다고 하네요 )그런데 2주택자는 무상임대시 부모님쪽불이익받을수있다고 하네요 (맞나요?)그래서 AI에 전세최소계약 물어보니 12억 아파트기준으로 물어봄12억 신축 아파트에 들어가시더라도, 보증금 2,400만 원 이상에 '월세 0원'인 순수 전세 계약을 맺으시면 부모님도 소득세가 없고, 두 분도 증여세를 내지 않습니다.팁: 세무서에서 "이건 사실상 공짜로 사는 거 아니냐"고 꼬투리를 잡지 못하도록, 가급적 3,000만~5,000만 원 정도를 전세금으로 설정하시면 더욱 완벽하고 안전합니다.AI답변으론 5000만원에 전세계약하면 여러모로 안전하다는데 주변 5억전세 시세인데 처가 부모님집에 5000만원 전세가 가능한가요?두개가 궁금해서 물어봅니다.1. 처가 부모님 2주택자 이신데 그중 10억아파트 와이프가 무상임대로 살수있나요?2. 처가 부모님이 세금관련으로 피해없을려면 전세계약이 좋은데 주변 5억전세시세 인데 5000만원전세계약가능한가요?
- 자산관리경제Q. 부모님께 증여 받은 금액에 대한 정리 문의드립니다.남편이 다시 갚은돈을 제외하면, 1300만원을 최종 증여받은 것으로 됩니다.2 이후, 남편은 25년에 결혼 계획을 수립하였습니다. 25년 5월 부동산 전세 계약을 하였고, 2025년 9월 결혼식을 하였습니다. 글 작성 기준 현재 혼 신고는 하지 않았습니다. 전세 계약 시 와이프 현금 1.4억과 남편 측 부모님께서 5천만원 주셨고, 남편 현금 1천만원으로 2억에 계약 하였습니다.3 25년 11월에, 남편 측 부모님으로부터 1.5억을 받았습니다. 4 이후 1.5억을 남편과 와이프의 주식 계좌로 분할하였습니다.5 여기서, 남편 측 부모님께 증여받은 돈은 총 1300만원 + 5000만원 + 1.5억원입니다. 즉 2억 1300만원입니다.6 부동산 A 는 현재 전세 세입자가 거주중인 상태입니다. 이 물건을 부모님께 명의 이전(증여)한다면 남편이 여태 받은 2억 1300만원에 대해 증여세를 안물어도 되는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 세입자가 4년 전세후 신규계약 진행여부?집주인인데 세입자가 4년 전세로 살았고 계약 종료일은 26년 3월28일입니다.2년 연장하는 신규 계약서를 작성하려고 하는데 가능한가요??특약사항으로 2년만 연장후 종료하려고 합니다.현재 전세라서 추후 월세로 돌릴려고 합니다.마음같아서는 현재 세입자한테 3개월 여유 주고 월세로 변경하거나 전세 계약종료하고 싶습니다.일단 저는 월세로 변경하고 싶은 마음이 큰데 방법 있을까요?? 알려주세요 ㅜㅜ
- 부동산경제Q. 전세계약갱신권 사용할 때 무주택자의 매매일 경우양도세 때문에 집주인이 집을 내놨습니다곧 만기 6개월 직전이며, 6개월이 되지않아 계약갱신권은 말하지않았습니다(6개월 전은 효력이 없다하여)그런데 부동산에서 말하기를새로운 집주인이 실거주를 위해 들어올 예정이라 계약갱신권을 사용할 수 없고 세입자는 이사비를 받고 나가거나 매매를 하거나 결정하라고 하였는데 매매생각은 없고 그렇다 해서 아직 새로운 임대인이 계약된 것도 아닙니다이럴때 6개월이 되자마자 계약갱신하겠다고 말해도 앞으로의 2년은 보장되는것 아닌가요?? 무주택자가 계약을 해버리면 갱신권이고 뭐고 효력이 없나요??
- 부동산경제Q. 광명(토허제) 아파트 매수(민간은행 생초 주담대)시, 남편은 전입신고를 적기에 했지만 가족(아내,딸) 전입 지연시 문제가 되나요?2019년 혼인, 부부 모두 주택 매수/보유 이력 없는 무주택입니다. 현재 아내가 세대주로 전세 거주 중(전세만기 2027년 4월, 아내는 전세대출 차주)이고 남편과 딸이 세대원으로 구성되어 있습니다.2026년 5월 잔금 예정으로 경기도 광명시의 토지거래허가구역 아파트를 남편 단독명의/단독차주(민간은행 생애최초 주담대)로 매수하려 합니다.매수 대상 주택은 매도인 실거주 중(임차인 없음), 남편은 잔금 후 1개월 내 전입 가능. 다만 아내는 새 세입자 구해야 해서 최악의 경우 전세만기(2027.4)까지 전입이 늦어질 수도 있습니다. 토허제 허가 이후 현재 전세로 살고 있는 집의 임대인분께 사정을 설명드리고, 중개보수비도 저희가 전액부담하여 이후 세입자를 시일 내에 구할 수 있도록 적극 노력할 예정입니다.(다만, 임대인이 이를 수용할지는 아직 미정입니다.)질문드립니다.위 상황에서 남편 단독으로 토지거래허가 신청 및 허가 후 실거주 의무 이행에 문제가 될 소지가 있나요?민간은행 생애최초 주담대에서 전입의무(예: 6개월 등)가 있을 때, 차주(남편)만 전입해도 요건 충족으로 보나요? 배우자 미전입이 장기화되면 사후관리 위반(대출 회수 등) 리스크가 있나요?토허 사후점검 또는 은행 사후점검에서 문제가 되지 않도록, 저희 부부가 할수 있는 노력은 무엇이 있을까요?( 기존 임대인에게 전세 계약 만료전, 새로운 세입자를 구하기 위해 중개보수료 등을 지불하겠다고 하는 등의 적극적인 신규 세입자를 구하기 위해 노력하고 있다는 문자등을 통해, 충분히 아내의 전입신고 지연사유를 소명할수 있을까요?)
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약을 하고 지내던 중에 부동산에서 연락이 와서 집주인이 집을 매도했다고 합니다.안녕하세요 , 전세 계약을 하고 지내던 중(아파트입니다)에 부동산에서 전화가 와서 집주인이집을 팔았다고 하면서 새로운 임대인하고 새로 계약서를 작성하자고 합니다. 그런데꼭 새 임대인과 계약서를 새로 작성해야 하는지요 ? 기존 계약서는 유효하지 않은 건가요 /?
- 부동산경제Q. 전세 계약 2년했는데 연장할지 때되면 연락오나요?2년했는데 몇 개월 전쯤 연락이 올까요?더 연장하고싶음 언제 말을 해야될까요?부동산이나 집주인이 연락하나요?감사합니다!