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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세 계약 기간 중에 집 주인이 집을 매도 시에 어떻게 해야 하나요?20년 1월에 전세 계약을 하였습니다. 22월 1월 에 전세보증금을 18%정도 올려서 계약을 진행하였습니다. 24년 1월에 구두로 계약 기간 연장을 하는 것으로 이야기를 하였습니다. 4월 초에 아파트 매도를 위해 부동산에 물건을 내 놓은 상태입니다. 전세 기간 중에 집주인이 집을 매도 할 경우에는 전세자는 어떻게 되나요?
- 부동산경제Q. 전세 계약 갱신요구권 질문드립니다곧 갱신요구권 행사기간이 다가오는 거 같아서 질문드립니다우선 저는 집주인이구요전세 계약 만료일은 올해 12월 입니다우선 상황 설명드립니다1. 시세보다 훨씬 싸게 전세계약을 해줌2. 집주인인 저로서는 전세금을 시세에 맞게 올리고 싶지만 갱신요구권 사용이 농후하니 2년 더 연장계약 예상중여기서 임대인인 저는 갱신요구권 행사기간에 맞춰서 형식적으로 전세계약 해지통보 문자를 보내야 하나요?아니면 갱신요구권 행사할 생각 있으면 갱신요구권 행사하겠다는 명시적의사표현으로써 문자 남겨두라고 하면 되나요?
- 가압류·가처분법률Q. 전세계약 자동연장 해지하는 방법제가 알고있는것과 임대인 주장하는 내용이 너무달라 도움을 청합니다.1. 2년전세계약 2023년 11월 계약만료23년 10월에 이사간다고 말씀드림 (계약만료40일전에)계약자 본인이 바빠서 어머니가 전화하셨습니다.2. 집이빠질때까지 좀기다려달라하더라구요3. 새로운 세입자가 계속 안구해지는 상황4. 오늘 4개월이 넘었는데 어떻게되는거냐고임대인한테 전화했더니 계약만료 6개월전에 애기해야하는데저희가 한달전에 말했으니 자동연장된거라 하더라구요?5. 자동계약도 오늘 처음들은거고 1년 연장됬다 치고여유없으시면 10월에는 꼭빼주셔라했더니2년 자동연장이고 나갈때가지 못빼주신다네요6. 어머니와 통화는 계약자가 아니니 묵시적갱신이 아니다고 하시면서 배째란 식인데... 오늘날짜로 해지통보하고 3개월뒤에 보증금 반환받을수있을까요?제가 보증금을 빨리받는법좀 알려주세요
- 부동산경제Q. 전세 계약 만료 후 보증금 돌려받기 어떻게 하나요?첫 계약은 19년도 4월 5일이었고 은행대출80%+제돈20%해서 원룸 전세를 현재까지 살았습니다.(만료 21년4월4일)이후에는 전화로 연장계약을 말씀드려서 현재까지 살고있었어요.어찌저찌해서 아파트 입주 기회가 생겨서 신청을 넣었는데 당첨이 되서 이사를 가야해요.아파트가 당첨될지 안될지 몰라서 집주인에게 고지를 못하고 있다가 당첨이 되었고24년 3월 25일에 전세를 빼야한다고 말씀드렸습니다.집주인은 2개월 전 고지를 하지 않았다고 하여 7월에 돌려주겠다고 하고 있는 상황입니다.하지만 아파트 입주가 4월말~6월말까지기 때문에 보증금을 돌려받아서 은행에 전세대출원금을 갚고새 아파트를 대상으로 새로 대출을 받거나 추가로 받아서 입주를 해야합니다.은행에 물어보니 전세 신청을 넣으면 대략 2~4주(한달) 소요된다고 하는데지금 저의 상황에서 아파트 입주 만기 날짜인 6월말까지 입주할 수 있는 방법이 뭐가 있을까요?아파트 대출을 받기 위해서 최소 5월말까지는 돈을 받아야 대출 신청을 해서 아파트 입주를 할 수 있습니다...집주인은 자꾸 5월에 줄 수 있다 했다가 6월에 준다 했다가 ~~법에 의거해 7월에 줄수 있다 말을 바꾸고 있는 상황이구요...제가 조금 더 일찍 보증금을 돌려받아 현재 원룸을 해결하고 아파트에 이사갈 수 있는 방법이 있을까요?
- 부동산경제Q. 전세 연장을 할 때는 계약서를 또 적어야 하나요?제가 지금 전세로 살고 있는데요 그런데 이번에 전세 계약을 연장을 하려고 하는데 혹시 연장을 할 때는 계약서를 또 적어야 하는 건가요?
- 부동산경제Q. 전세계약 2년 연장 후 해지관련 문의드립니다.전세계약 후 올해 2월 만기가 되어 2년 연장을 진행했습니다.간이계약서로 연장기간, 관리비 변동내역 작성 된 1장 짜리 계약서 작성하고 연장진행하였습니다.하지만 제가 일때문에 이사를 가야하는 상황이 생겨 알아보던 중계약 연장 후 해지통보를 하면 3개월 뒤에 해지가 가능하다는 내용을 보아서요집주인은 새로운 새입자가 구해지기 전엔 돈을 못돌려준다고 하는데어떤 내용이 맞는걸까요?
- 부동산경제Q. 보증금을 못돌려받을경우 단기연장을 해야할까요?현재 3000/45 로 월세 거주중입니다 1년재계약후만기일은 2024.05.24 이고 보증금반환이슈로오늘 2024.04.17 퇴실통보를하였는데 묵시적갱신이라하여 만약 전세종료확인서를 못받을경우 계약만료일 3개월뒤에 보증금을 반환받을수있는걸로 압니다.또한 집주인의 대리인이 11월에는 보증금반환이 확실히된다고 연락이왔습니다 제가 현재 보증금중 2700만원이 카카오전월세보증금대출이라 지금 계약을종료하고 3개월뒤에 받게되면 이 경우 연체가되게 되는데요 연체가되지않으려면 11월까지 계약을 연장하는게 베스트인가요? 아니면 전세계약 종료확인서를 요청하고 허그에 보증금반환청구를 하는게 베스트일까요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세 연장계약서 관련 문의 사항 - 증액없이 기간만 연장하는 케이스기간만 연장하는 케이스입니다저는 묵시적갱신을 가려하지만 임대인의 요청으로 계약서를 작성하게 되었는데요보증금 증액이 없는 경우에 잔금 부분을 0원으로 해야하지 않을까 싶은데요.지금 작성중인 계약서에는 보증금 5.5 계약금 0 중도금 0 그리고 잔금 5.5입니다. 그리고 잔금은 기존 계약 만료일에 지급으로 되어있습니다. 증액 없는 계약이라서지급할 것도 없는 상황인데요이부분은 잔금 0원으로 바꾸는게 맞을까요?특약사항은 첨부처럼만 넣어도 될까요?기존 전세 계약 만료에 따른 임차인이 갱신청구권행사로 인한 연장계약으로, 종전계약과 동일한 조건으로 연장함임대인이 2명(부부)입니다. 재계약서 날인 할때도 2분이 다 나오게 함이 맞나요?확정일자는 안받아도 되나요?
- 부동산경제Q. 오피스텔 전세금미반환시 임대인이 담보대출 가능할까요?강남 쪽 오피스텔 전세 거주중인데 계약이 4월에 종료됩니다.임대인이 다음 세입자가 구해지지 않으면 전세금을 반환하지 않을 것 같고, 깡통전세라계약연장없이 계속 거주할 예정입니다. 전세대출은 제 자금으로 상환하려고 합니다.혹시 이러한 경우 임대인이 오피스텔을 담보로 대출이 가능할까요?
- 부동산경제Q. 전세계약시 복비 계산이요~~~전세계약시 복비 계산이요전세 7억이구요 세입자랑 반반 부담이면복비 얼마 나올까요???연장 계약이고 부동산에서 구해준 게 아닐 경우부동산에서 서류만 작성시에는 복비 보통 얼마인가요?