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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세자금대출을 어떻게 받을 수 있을까요?안녕하세요.현재 집은2채있으며 전세로 이사를 가가고합니다. 전세로 가려면 전세자금대출을 받아서 이사를 가려고하는데.. 알아보니 2주택이라 전세자금대출은 안나온다고 하더라구요.현재 지금살고 있는집은 잔금만남겨두고 있는 상태며~ 전세로갈집과는 한달정도 남겨두고 입주시기가 갈리는 상태입니다.조율을 하려고해도 안되는상태입니다ㅜ어찌 전세자금대출을 받을수 있을까요?
- 부동산경제Q. 일시적 1가구 2주택 양도세 및 취득세 절감 방안A주택 : 송파구 잠실동 빌라 (13평)매매가격 : 3억4천만원(2018.06.04 잔금납입) + (2018.06.05 전입신고)실거주 (2021.05.17) 2년이상 거주후 전세줌B주택 : 경기도 용인시 수지구 (전용84제곱미터)매매가격 : 6억5천만원계약서 작성 : 2021.02.06잔금입금 : 2021.05.27(기존세입자 승계-2022.12.12 까지 세입자 살다가 나감)인테리어 공사후 (2023.01.31 전입신고 후 실거주)구매당시 송파 수지 둘다 조정지역이였으며 유예기간 3년이 다가오고 있습니다.매물은 내어놓았지만 잘 팔리지않아 세금을 내야할것 같은 상황인데세무서를 끼면 세금을 줄일수 있는것인지 매도말고 다른 절세방안이 있는지 고수들의 조언을 부탁드립니다.필요시 유료상담도 하고싶은데 어디에 물어보면 좋을지 추천부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 2주택자 주택담보대출 문의합니다.현재 2주택자로 서울 양천구에 오피스텔에 거주하는 세입자를 내보내고 제가 거주하고자 하는데 질문 드립니다.1. 현재 2024년 5월 27일 기준으로 2주택자는 전세반환대출을 받을 수 없다는것이 사실일까요?2. 그래서 오피스텔을 주택담보 대출을 이용하여 전세금을 세입자에게 주고 제가 거주하는 것이 가능할까요?3. 2번이 가능하다는 가정하에 집 주인(본인)의 주소지가 문제가 될수 있나요?(현재 부모님과 같이 살고 있어 1가구 5주택입니다.)
- 부동산경제Q. 1주택자도 전세 입주 가능한가요?????현재 소유하고 있는 1주택 세대주로 그대로 둔 상태에서,새로 전세집에 이주가 가능할까요? 물론 이주하고 싶은 전세집에 확정일자 및 전입신고를 하고 싶습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 임차권 등기 설정 완료 후 이사에 관련하여 질문드립니다.전세집(공용주택-다가구)이 경매에 넘어가여 임차권등기 설정을 하였습니다.집주인이랑 연락이 되지 않는건 아니구요 경매에 넘어갈거같다면서 돈을 못준다고하여 현재 임차권등기설정을 하였고 법원에서 배당요구종기를 신청하라고 온 상태입니다.(경매에 넘어간 상황)등기부등본에 제 등기설정이 올라간 것은 확인을 한 상태이며 배당종기요구신청은 이번주 내로 할 예정입니다. 궁금한 것은이사를 가지 않으면 관리비를 납부해야한다고 하는데 관리비는 현재 관리사무소로 납부하는 것이 아닌 임대인에게 하고 있는 상태입니다. 이것을 계속 제가 임대인에게 송부해야하는게 맞나요?이런 관리비도 납부하고 싶지않아 임차권등기설정을 했고 제가 결혼을 하여 신혼집을 들어가게되므로 이사를 하려고 하는데요. 이사를 할 때 관리비 나머지를 내고 명도를 해도 제가 배당종기요구신청을 해서 최우선 변제금과 우선변제금을 받는데 지장이 없는게 맞나요?집을 명도할때 그냥 집주인에게 집 전체 구석구석 사진을 보내면 된다고들 하던데 이때 세탁기 티비 냉장고옵션이 들어가 있는원룸인데 작동여부 동영상 같은것도 찍어서 보내면서 명도를 하는것인가요??
- 부동산·임대차법률Q. 단독주택 보증보험 가입 불가 괜찮나요?안녕하세요, 이태원동 구옥 단독주택에 전세 가계약 진행하였습니다.단독주택 특성상 공시지가가 낮은데요,3층 단독주택 중 제가 2층에 머물 예정입니다.1억 8천만원인데, 선순위 보증금이 1층과 3층에 묶여있는게 있어이 부분이 선순위 보증금이 2억3천3백 이상이라 보증보험 가입이 어려울 것 같습니다.단독주택인 부분을 감안하였을 때에, 보증보험 가입 불가능한 부분이 추후에 문제가 될까요?마음에 드는 집이라 계약하고 싶은데, 전문가님들의 고견이 필요합니다.(참고로, 근저당은 없습니다)
- 양도소득세세금·세무Q. 잔금일당시 조정대상지역인 아파트 매도 양도세 문의현재 1주택입니다. 매도를 고민중으로 양도세 문의드립니다.현황A주택(센푸) : 동탄2신도시2018년2월12일 매수(당시 조정지역)비거주해오다가 2021.9월~2023.10월까지 실거주(실거주 2년 충족)2023.10.31 매도(잔금) : 일시적1가구 2주택으로 보유2년/실거주2년 채우고 비과세 매도 완료함.B주택(고덕.계룡) : 평택고덕신도시2019.12.14 분양권 계약(당시 비조정지역내 분양권)2022.01.27 잔금일(당시 조정대상지역, 2번째 주택보유하게됨)2022.03.08 취득등록일전세 계약(2.8억) 완료 : 2022.02.07-2024.02.07반전세 계약(1.5억+60만/월) 진행중 : 2024.01.26 - 2026.01.26 (상생임대주택.비과세 특례)* 정부규제 : 2020.6.19 평택 조정대상지역 신규 지정됨.질문은 아래와 같습니다.1)현시점(1가구 1주택), B주택만 보유한 상태(반전세계약중)에서 24년 6월 매도시, 양도차액에 대해 250만원만 공제 적용하여 양도세 일반세율 35%가 적용되는 것이 맞는지요?(양도세 비과세 적용 안되는것이 맞는지요?)2)B주택 취득일로부터 보유기간 3년 초과하는 25년1월27일 이후 매도시, 장기보유특별공제 + 6% 적용받는 것이 맞는지요?3)B주택 반전세 계약(상세임대주택.비과세 특례적용)이 만료된 이후에 매도해야 비과세 적용 맞는지요?감사합니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 4주택 보유중인데 이중 2주택을 전세 임대차 계약을 하면 전세 보증금에 대해서 종합소득세를 내야하는가요?제가 1.5주택 배우자가 2.5주택 총 4주택 보유중입니다. 이중 공동명의 집은 실거주하고 제가 보유중인 주택을 전세 계약하고 배우자 명의 1주택을 전세계약 중입니다. 나머지 1주택은 장모님 거주 중.이런 경우 전세보증금에 대해서 종합소득세 납부해야하는지 궁금합니다. 맞벌이 부부입니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 3주택자및 일시적2주택 비과세 여부 질문드립니다a주택 2019년 취득 (현재 전세내줌)b주택 2023년 취득 거주중c주택 2024년 취득 2024년 매도예정24년 취득한 c주택 먼저 매도하고a주택 b주택 순으로 25년에 매도하면둘다 비과세 받을수있을까요?
- 부동산경제Q. 주택임대차계약 신고필증 발급방법 알려주세요전세계약 후 주택임다차계약 신고필증을 온라인으로 발급할 수 있다고 하는데,국토교통부 부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr/)에서는 검색되지 않네요..이전에도 부동산거래관리시스템이 아니라 다른 사이트에서 확인했던것 같은데 혹시 다른 사이트가 있을까요?