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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세만료 후 이사하는 경우에는 이사 순서가 어떻게 되나요?전세계약 만료일(12/22)에 새로운 집으로 이사 예정입니다.현재 거주하는 전세집 계약기간은 2021.12.23~2023.12.22(2년) 이고 중소기업청년대출 받았습니다.2023.10.16집주인에게 연장 계약을 먼저 밝혔으나 현 보증금 1억에서 3천을 올린 1억 3천으로 보증금을 올려 연장요청 옴. 중기청 대출이라 보증금 1억2천이상으로 올리는 건 어렵다고 생각되어 확인 후 다시 연락하겠다고 함. (카톡)2023.10.22보증금의 이유로 연장을 하는 것은 더이상 어려워 계약 종료 의사 밝힘(카톡)2023.11.9이사갈 집 계약. 새로 계약한 집은 공실이라 아무때나 이사가 가능하나 현재 집이 빠지지 않으면 보증금을 줄 수 없다고 하여 계약한 집 입주일을 현재 집 만료일로 최대한 미뤄 계약함.2023.11.25전화로 이사갈 집 구했냐면서 구한 집 공인중개사에 내놔달라고함. 그걸 우리가 해야하는지 모르겠다고 함. 세입자가 구해지지 않으면 보증금을 줄 수 없다고 함. (전화-녹음x)2023.12.07만료일 오전 10시까지 전세 보증금 이체 요청함. (카톡)2023.12.11집이 나가지 않아 난감하다고 연락옴. 서울 전세사기로 전세가 묶인 줄 몰랐다고 함. 우리한테 현재 집을 대출 받아서 들어오라고 함. 이자는 양쪽이자 다 내준다고 했지만 그걸로 인한 대출은 어렵다고 거절함.(카톡)2023.12.13집주인 전화 옴. 업무중으로 못받았음.2023.12.14이사 전 내부 살펴 본다며 연락옴. 직장인이라 평일에 시간은 어렵고 주말에 확인하랬더니 다음주 평일에 온다고 함. 평일엔 사람이 없음. 집주인 말로는 짐 빼는 과정에서 벽이나 벽지, 바닥, 창문 훼손 등을 보고 문제가 있을 시 서로 협의하에 조정하기 위해서라고 함. 그러고 짐 빼고 집 컨디션 보고 입금해주겠다고 함. (카톡)Q. 저희는 지금까지 보증금에 대한 이슈가 있어서 보증금을 받고 이사를 하는게 맞다고 생각합니다. 은행에서도 그러라고 했구요. 근데 집주인은 짐빼고 입금하겠다고 하는 상황이라 어떻게 하는게 맞는지 조언 부탁드리겠습니다.Q. 벽지 손상 운운하면서 내놓으라고 할 거라도 생각합니다. 벽이 가구 붙인 적도 없는 곳에 곰팡이가 생겨서 처리하는 과정에서 손상이 생겼습니다. 그것도 배상해야 할까요?돈이 걸려 있는 상황이라 그냥 원만하게 끝내고 싶습니다.
- 부동산경제Q. 전세를 반전세로 연장 계약했는데 보증금 차액을 안돌려줍니다.전세 3억 임대차 계약을 했다가 만료일이 다가와서 반전세 1억에 월세 100으로 다시 계약서를 작성했는데 집주인이 보증금 차액인 2억을 안돌려주고 있습니다.이 경우에 임대차 계약 해지가 가능한가요?해지가 가능하다면 임차권등기명령까지 하려는데, 이 경우에 임차권등기명령은 전세 보증금 3억 전부에 대해서 할 수 있나요? 아니면 반전세 보증금 1억을 기준으로만 할 수 있고, 나머지 2억은 그냥 일반 채무가 되는건가요? 아니면 반전세 계약은 그대로 유지되고 못돌려받은 2억만 임차권등기명령 할 수 있는건가요?
- 부동산경제Q. 전세연장 계약후 계약기간전에 이사시 3개월전에 통보해도 원하는 날짜에 전세금 반환이 불가한가요?전세 계약을 2년마다 2회씩 진행하였고 현재 5년째 거주중입니다. (최종 갱신으로 치면 아직 계약기간은 1년이 남은 상황입니다)개인적인 사정으로 3개월전에 이사나갈것을말하고 서로 소통후 중개소에 집을 내놓은 상태입니다.저는 이사나갈집이 결정되어 조금 급한데 집주인이 오늘 계약자하고자 하는 사람이 있는데도 특정 중개소와 거래를 하겠다고 계약 거부를 하고 있습니다다른이유는 아무것도 없이 특정 중개소에서만 거래하는걸 조건으로 제시하며 제가 이사갈 날짜를 미루고있습니다반전세 이므로 하루가 지체되면 월세도 더 내야하는 상황입니다.제가 취할수 있는 조치를 알려주시면 감사드리겠습니다
- 부동산경제Q. 집주인께서 임대차계약 만료일에 전세보증금 반환이 어렵다고 하십니다.안녕하세요전세보증금 반환 관련하여 문의드릴 것이 있습니다.전세계약 만기 24년 1월 26일전세대출 만기 24년 1월 27일(하나은행 전세자금 대출 80%, 1.84억)재계약하지 않고 전세만기 시 이사가겠다고 문자로 10월 10일, 11월 28일 및 12월 11일에 집주인께 의사 통보하였으며집주인께서는 알겠다고 답하신 상황입니다.그런데 전세보증금 반환(2.3억)과 관련하여 집주인께서 계약 만기날 반환이 어렵다고 한 상황입니다.집주인께서는 보증금 반환을 위해 세입자를 구하고 있으나 현재 지역이 전세사기 터졌던 지역으로 전세 문의 및 대출이 어려운 상황이고또한 집주인 소유의 땅도 매물로 내놓았으나, 임대차 계약 만기전에 보증금 2.3억 마련이 어려울 것 같다고몇 개월 더 살면 안되냐고 말씀하신 상태입니다.저는 이와 별개로 결혼 예정으로 여자친구 명의로 전세대출을 실행한 아파트로 12월 21일 이사 예정입니다.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------Q1. 전세대출 만기 시, 전세 보증금 반환이 은행에 안되면 제가 신용불량자가 된다고 알고 있는데요. 그럼 우선 전세대출 연장을 진행해야 하는건가요?그런데 이 경우 '연장 임대차계약서'가 필요한 것으로 알고 있는데요. 임대차계약을 연장하게 되면 집주인께 더욱 돈을 받기 어려워지는 상황이 되지 않을까 걱정입니다.Q2. 전세 대출 연장 시, 보증금 반환 전까지 발생하는 이자의 경우 향후 집주인에게 청구할 수 있는 부분인건가요?Q3. 만기일 이후에 대항력 발동을 위해 임차권등기명령을 신청할 예정인데요. 이건 전세계약이 만기되는 1월 26일에 진행해도 되는 것인지, 1월 27일(토)인 관계로 1월 29일에 진행해야 하는 것인지 궁금합니다.또한 임차권등기 전까지는 대항력 유지를 위해 임대차계약 갱신 없이 실거주를 유지해도 추후 문제가 되지 않는 것인가요?Q4. 임차권 등기명령 이외의 전세보증금 지급 명령 등의 방안이 있는 것으로 알고 잇는데요. 이 또한 전세계약 만기 이후로 신청을 진행해야하는 건가요?-------------------------------------------------------------------------------------------------------------도움을 청할 곳이 없어 안내를 받고자 합니다.관심가져주셔서 감사합니다.
- 부동산경제Q. 전세기간 만료전 재계약 부동산수수료안녕하세요.이번에 출산특례전세자금 대출이 새로 나와서기존 시중은행 전세자금의 이자를 줄여볼려고 합니다.기존 전세기간은 22년 10월~24년 10월까지인데집주인에게 양해를 구하고 1년 재계약??연장계약?을 하려고하는데이때 부동산을 통해 계약을하면 수수료를 줘야하나요??아니면 기존 전세계약을 체결할 때 부동산을 통해서 재계약을하면수수료가 더 싼지 궁금합니다!!
- 부동산경제Q. 전세 연장 계약 후 중도해지 보증금 받을수 있나요?안녕하세요. 문의드릴게 있습니다.본인은 20.10.16~22.10.15까지 최초 전세계약을 하였습니다.이후 22.9.1에 임대인분과 2년 연장하기로 얘기를 주고 받았습니다.그러던 중 결혼과 동시에 신혼 아파트로 이사(24.2.29)를 가게 되었고 중도퇴거를 해야하는 상황입니다.질문은 다음과 같습니다.1. 문자로 주고 받은 내용에는 2년 연장으로 10월 말일까지 연장해도 되겠냐는 내용이 있었지만 별도의 계약서는 따로 작성하지 않았는데 이 상황을 묵시적 계약 또는 계약갱신권 사용으로 볼 수 있을까요?2. 묵시적 계약이 아니라면 임대인께 10.25일에 퇴거 내용을 전달하였는데 3개월 후 보증금 반환 의무가 있을까요?3. 보증금 반환 의무가 없다면 제가 보증금을 받기 위해 어떤 행동을 취해야 할까요?중도해지에 대해 알겠다, 부동산에 얘기하겠다는 임대인의 답변도 받았습니다.새 집의 대출을 위해서는 지금 받고있는 중소기업 청년대출을 먼저 상환해야 하기 때문에 보증금 반환 여부가 중요합니다.새집 계약도 했고 가전가구도 계약이 끝나서 꼭 현실적인 답변 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 계약갱신청구권 3ㅡ4개월만 신청가능한가요?2년 전세계약을 하여 살고있는 임차인입니다사정상 3ㅡ4개월만 더 연장해서 살아야하는 상황입니다 3개월인데 이사가기는 귀찮아서 기존 집 연장계약하고자하는데 계약갱신청구권 사용하면 단기 연장도 가능한가요? 또 다른 방법도 있는지 문의드립니다
- 부동산경제Q. Lh대학생전세임대 계약 만료 전 집주인 파산&사망으로 인한 강제 계약 연장안녕하세요 제목과 같이 Lh 대학생전세임대로 지내고 있던 20대 중반 학생입니다. 계약 만료가 이번달 11월 2일까지였는데 계약 만료 5달 전 집주인이 파산신청을 하여 건물이 경매로 들어갔다는 법원 등기를 받았었고 9월 lh법무팀에서 연락이 왔는데 집주인이 사망했다고 했습니다. 이 경우에는 계약만료가 되더라도 새로운 건물주가 나오기전까지 계약 해지를 못한다고 합니다. 제가 대학 졸업을 하기도 했고 직장때문에라도 빠른 시일내에 이사를 원하는데 계약기간이 만료되었음에도 건물주가 파산신청을 하면 거기에 대한 리스크는 임차인인 제가 부담을 해야하는게 맞나요?
- 부동산경제Q. 처음으로 전세 세입자가 바뀌는데 질문이 있습니다.안녕하세요.2014년에 아파트를 매매하여 풀리모델링을 하고4년정도 살다가 이사를 가면서2018년도에 전세를 주고 내년24년 3월까지 계약을연장하며 살았습니다.오늘 중개인이 집사진을 보내주셨는데욕실문이 이런상태가 되어버렸네요...5년을 사셨지만 저희가 새집처럼 관리했기에너무 속이 상하더라구요.전세계약 특약조건으로 원형변경이나 기본시설물 파손시 원상복구한다. 라는 옵션이 있는데이부분을 수리해달라고 할수있는지요??이거말고도 더 있는데 제일 심한부분만 올려봅니다.제가 온전히 부담하는건지 문의드립니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 전세계약 갱신연장해도 우선변제권이 유지되나요전세계약이 곧 만료되는데 2년까지는 힘들어서 6개월-1년 연장을 갱신계약서를 작성해서 하려는데이럴경우도 우선변제권이 유지되나요?