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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약시 전세권설정한것에 궁금한점이 있습니다.임차인으로써 전세권설정을 하면 전입신고를 안해도 되는건가요? 그러면 전세권설정한 집에는 아무도 전입신고가 안되있는건가요? 집에 전입신고가 아무도 안되있어도 상관없나요?
- 부동산경제Q. 전세계약 만료 시점에 (갱신청구권 없음) 세입자가 다음 이사갈 집에 계약 만료 시점 이후 3개월 후에 들어간다고 3개월 동안 집을 안 비우면 어떻게 해야 하나요?다른 세입자와 전세 계약을 했는데 위와 같은 상황으로 현재 세입자가 3개월 후에 집을 비운다고 하면 현실적으로 어떤 방법이 있을까요?
- 부동산경제Q. 전세계약갱신청구권행사(보증금 증액, 짧은 기간 예정)안녕하세요26년 4월 중순에 전세만기가 되는데, 찾아보니 만게 2개월전까진 계약갱신청구권을 행사할 수 있다고 하더라구요이에 대해서 궁금한게 있습니다.1. 갱신청구권 행사시 자동적으로 2년 연장(28년 4월까지)이 되는걸로 알고있는데, 26년 10월에 나갈 예정이면 3개월전인 26년 7월에만 임대인에게 해지 의사를 밝히면 되는건가요?2. 1번대로 행동한다면 결국 6개월만 살고 나가는 것인데, 2년 연장해놓고 짧게 살고 나가는게 큰 문제는 없을까요?3. 보증금 5%증액시, 증액 부분에 대한 확정일자를 다시 받아야하나요?4. 전세계약갱신청구권 행사시, 임차인이 주의해야할 사항들이 어떤게 있을까요?
- 대출경제Q. 전세 갱신 시 보증금 감액 + 월세 전환(반전세)도 전세대출 유지·재대출이 가능한가요?안녕하세요.전세 갱신을 앞둔 상태이며 기존에 전세대출을 이용하고 있습니다.갱신권은 이미 행사한 상태이고, 임대인 측 요청으로 보증금이 줄고 월세가 생기는 반전세 형태로 조정하기로 협의했습니다.이 경우 아래 사항들이 어떻게 처리되는지 정확히 알고 싶습니다. 1. 보증금이 줄어드는 반전세 형태(보증금 감액 + 월세 발생)에서도 전세대출을 그대로 이용하거나 재대출 받을 수 있는지? • 전세대출은 ‘전세 계약’이 기준인데, 반전세도 전세대출 범위에 포함되는지 궁금합니다. 2. 진행 절차가 어떻게 되는지? • 임대인과 먼저 갱신 계약서를 작성한 뒤 은행에 가서 대출 조정(감액 또는 재약정)을 하는지, • 아니면 은행에 먼저 문의 → 승인 확인 → 그다음 계약서 작성 순서로 해야 하는지 알고 싶습니다. 3. 보증금이 줄어드는 경우 기존 전세대출 금액을 먼저 상환해야 하는지? • 예: 기존 보증금 2억 → 갱신 후 1.5억일 때전세대출도 2억에서 1.5억으로 줄여야 하는지,줄여야 한다면 상환 절차가 계약서 작성 전에 필요한지, 아니면 계약 후에 처리 가능한지도 궁금합니다.반전세 형태로 조정되는 경우 전세대출 조정 또는 재대출이 가능한지, 그리고 은행·임대인·계약서 작성 순서가 어떻게 되는지 알고 싶습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 가계약 상태에서 집주인이 2년후 세입자가 구해지면 돈을 돌려줄 수 있다고 말한상태입니다.전세금: 4000만원 (가계약금: 400만원 입금 완료)전세 계약서 작성 일자는 2.4(수) 예정이며, 전세 계약 일자는 26.2.18- 28.2.18까지입니다.이틀전인 오늘 전화를 통해 학교 근처 아파트라 보통 2월 20일 이후에 세입자가 들어오는편이라며, 2년 뒤 계약 만료될 때 2월 20일 이후에 보증금을 돌려줘도 되는지를 물어보셨습니다. (늦어도 24일까지는 돌려주겠다고 하셨습니다.)1) 이런 경우 법적 문제는 없는지 궁금합니다.2) 또한 제가 28년 2월 24일까지는 돈을 받을 수 있다는 것을 증명하기 위해 무엇을 남겨두어야 하는지가 궁금합니다. (문자 내역만으로 증빙이 되는지, 혹은 다른 방법이 있는지가 궁금합니다.)
- 양도소득세세금·세무Q. 상생임대특례 비과세 조건에대해서 정확한 답변부탁드려요서울 규제지역에 갭투자로 24년12월에 매수했습니다.실거주2년을 채우지 못할것같아,상생임대특례조건을 알아보고있는데 말이달라서 질문드려요.24년 12월에 갭투자로 등기완료,매수2.세입자는 24년7월에 전 집주인과 전세계약체결26년7월에 전세연장을 하겠다고 함.여기서 5%이내로 올리면 나는 상생임대특례조건을 받을수 있는가?아니면 전 집주인과 체결한 전세계약이기때문이 5%이내로 올려도 상생임대특례를 받지못하는가?임대인의 지위를 승계한거라 기존계약이 전 집주인이여도 상관없다는데 ㅠ 어떤분은 안된다하고... 정확한 답변부탁드립니다
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약갱신시 계약서 작성때 부동산에서 서류 작성 오류일때전세 계약 갱신 서류를 부동산에서 작성했는데 보증금 인상분 및 기존 보증금 기록이 명확하게 명시 되어 있지 않고 서류상 오류가 많을 때 재작성시 기존 부동산이 아닌 다른 부동산에서 다시 작성 해도 문제가 안되나요?오늘 확정신고 받았는데 오늘 받은 오류계약서 그대로 두고 새계약서 확정신고 받으면 되는건가요?어떻게 해야 되는지 자세히 설명 부탁 드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 내용증명 이런식으로 보내면 될까요?계약은 3월 6일 종료고 저는 작년 11월25일에 문자로 나간다고 얘기했고 답장도 왔어요근데 제가 보증보험이런게 들어있는집도아닌상태에서 매매시세가 지금 전세계약값의 60~70%정도밖에안나오거든요일정맞춰서 나갈생각인데 보증금 종료당일에 달라니까 최대한 맞춰주겠는데 확답은어렵다 이런식으로 답장하고집주인상태가 영 꼬롬해서 내용증명부터 보내려고해요 혹시 추가해야할 내용있을까요??우체국인터넷으로 보내려고하고 서명은 인터넷으로 도장생성해서 찍은거로 합친다음 보내도 상관없나요??
- 대출경제Q. 임대중인 아파트 담보 보증금 빈환 대출아직 계약기간 1년이상 남은 전세 세입자 퇴실로,지금 전세계약을 종료 하고, 다음 세입자는 월세로 변경 하기위해.부족한 보증금을 대출 받고자 할때.부동산 담보 대출을 받을때.보증금반환대출을 받아야 되나요?아니면 생활비 대출을 받아야 하나요?
- 증여세세금·세무Q. 혼인증여공제 및 전세보증금 반환 관련 세무 처리 문의안녕하세요혼인증여공제 및 전세보증금 관련 세무 처리와 관련하여 문의드립니다.2024년 9월경, 부친께서 제 전세보증금 1억을 직접 집주인에게 송금해 주셨고, 잔액은 계약자(자녀)의 전세자금대출로 계약을 체결하였습니다.전세계약 종료 시 해당 보증금은 부친 계좌로 반환받을 예정입니다.이후 반환된 금액 중 1억을 부친께서 제 계좌로 이체해 주시고, 1억 원은 혼인증여공제로 신고할 계획을 고려하고 있습니다.이와 관련하여 아래 사항이 적절한지 확인 부탁드립니다.전세보증금이 부친 계좌로 반환된 후 제 계좌로 이체되는 시점을 증여 시점으로 보아 혼인증여공제 2년 기산이 시작되는지만약 전세 반환금이 계약자(자녀)의 통장을 거쳐 부친 통장으로 입금하는 과정을 거쳐도 괜찮을지위와 같은 방식으로 진행할 경우 세무상 추가적인 유의사항이 있는지이상입니다.감사합니다.