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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세 계약 기간이 종료되었을 때, 계약의 연장이나 해지와 관련된 절차는 어떻게 진행되나요?전세 계약 기간이 종료되었을 때, 계약의 연장이나 해지와 관련된 절차는 어떻게 진행되나요? 그리고, 전세 계약에서 중개업자의 역할과 거래 시 발생하는 중개 수수료에 대한 규정은 어떻게 되나요?
- 부동산경제Q. 임대인이 전세계약 4년 특약을 원할 경우 질문드립니다비록 재개발 예정지역이지만 마음에 드는 집이 있어서 금일 전세 가계약금으로 100만원을 집주인에게 입금한 신혼부부입니다.아직 관리처분인가는 준비중인 상황에서, 집주인이 집에 대해 거래를 하는 것은 괜찮으나 본인은 더 이상 거기에 들어가서 살기 힘들기에 이주명령이 떨어질 때까지 해당 주거지역에 살 것을 특약으로 요구했습니다. 당연히 저희의 운신을 좁히는 계약사항으로 생각되었기에 반대하고자 하였으나 부동산 및 조합에서 24년 말 - 25년 말까지는 이주명령이 떨어질 것으로 예상하고 있으므로 일단 계약기간 2년에 2년 연장계약을 자동 진행하는 조건으로 계약을 진행하기로 합의하였습니다. 그러나 시간이 조금 지나고 생각하니 역시 너무 불리한 특약조건으로 생각되므로 아직 계약서를 쓰기 전이니만큼 이에 대해 조정이 필요한 것 같습니다.1. 위의 임대인의 요구에 의해 계약기간 연장을 특약사항에 쓰려고 하는 것이 적법한지 궁금합니다.2. 부동산 업자의 배려인지, 문자로 온 계약특약조건 추가에선 집안하자보수 및 전세대출보증 관련 내용만이 포함되어 있습니다. 이럴 경우, 위의 요구는 문서로 명시되지 않았음을 사유로 계약서를 쓰는 날 협상을 다시 진행할 수 있을까요? 만일 임대인이 위 내용을 지속적으로 관철하려 할 경우 서로 이해가 다른 바 계약을 취소하고자 하는데, 이 때 가계약금을 돌려받을 수 있는지도 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세연장하는데 임대차신고 다시 해야하나요?이번에 전세계약을 연장하면서 집주인과 계약서를 새로 작성하기로 했는데요(기존 계약서 수정아니고 새로운 계약서 작성)아하에서 많은 분들이 도움주시고 알려주신 내용이 다 보증금이 동일하면 확정일자는 받을필요가 없다였습니다! 그래서 그냥 바로 은행에 제출해야지 생각했었는데(은행에서도 대출연장 서류에 확정일자 없어도 된다함) 집주인분께서 임대차신고를 해야한다고 하더라구요?근데 임대차신고하면 확정일자가 자동으로 부여되잖아요, 뭐가 맞는건가요?ㅜㅜ
- 가압류·가처분법률Q. 전세 계약 구두 연장에 따른 임차권 등기 신청일 질문드립니다!안녕하세요,임대인과 전세보증금 반환 문제로 임차권 등기 관련 알아보고 있는 임차인입니다.사회초년생으로 정말 힘든 시간 보내고 있습니다....바쁘시겠지만 읽어주시고 간단한 답변 부탁드립니다ㅠㅠ계약기간 : 2022.09.02.~2023.09.01.2023.06.04. : 계약 종료일 계약 해지 통보,(임대인 : '네' 답변, 문자 기록 있음) 2023.07.23. : 23.10월 중순 계약 해지 및 전세반환금 보증 요청 (임대인 : 새 임차인 구해야 돈 줄 수 있다. 10월에 반환 어려울 수 있다. 통화 기록 있음)2023.08.15. : 23.10.01에 계약 해지 및 전세반환금 보증 요청(임대인 : 새 임차인 계약 중이나, 전세보증보험 통과 조건 계약으로 통과해야 반환 가능, 통과 되어도 새 계약금은 기존 계약금 보다 낮아 차액은 추후에 주겠다. 통화 기록 있음)1. 명확한 전세 계약 해지 요청 날짜 및 계약 종료 날짜를 문의드립니다.내용증명 및 임차권 등기 신청하고자 명확한 계약해지날짜를 알고자 합니다.6월에 처음 계약해지 요청하였으나, 추후 날짜 변경한 날들이 있어 명확한 계약 종료일이 어떤 날짜가 되는지 문의드립니다. 계약종료 2달전에 얘기해야하는 것으로 알고 있는데 8.15에 얘기한 계약종료날은 10.01이라 2달전에 미치지 못 하여 명확한 계약종료 효력일을 알고자합니다.2. 위 요청 날짜에 따라 임차권 등기 신청하고자 합니다. 계약종료일에 임차권 등기 신청 가능한 것으로 알고 있는데, 그러면 저는 어떤 날짜에 임차권 등기 신청이 가능한가요?간단하게라도 답변 주시면 정말 감사드리겠습니다ㅠㅠ좋은 하루 되세요!!!!
- 부동산경제Q. 전세 계약 다운계약서 여부 관련하여 문의드립니다.임대사업자 매물 아파트에 전세를 계약하여 살고 있는 임차인 입니다. 계약 만료가 다가옴에 따라 이사 사유가 없어 계약을 연장 하고자 하는데 임대인으로부터 기존 전세 계약금(A)에서 낮춰서 계약하고 기존 전세금과 낮춘 금액(B)의 차이((A-B)에대해 약 3프로의 이자로 매달 지급하는 식으로 계약하자고 연락이 왔습니다. 다만 낮춘 금액을 이자로 지급하는 부분에 대해서는 계약서에 작성하지 말자고 하는데요 기존 계약 : 전세금 A 새로운 계약 : 전세금 B (+ A-B * 3% 이자[계약서에 명시 x])1. 해당 계약이 다운 계약서에 해당하는지2. 다운 계약서에 해당하는 경우 처벌이 어떻게 되는지3. 위와 같은 계약을 거부하면 집주인이 퇴거를 요청할 수 있는지궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세 연장 이나 재계약시 확정일자 매번 받아야하나요?전세계약을 처음하고 확정일자를 받았는데전세계약을 연장하거나 젠세금을 상향해서 재계약을 할때에도 확정일자를 또다시 받아야하나요?
- 부동산경제Q. 전세계약 임대차 3법에 대해 질문드려요내년 4월에 전세 2년 만기인데요~^^2+2로 2년더 전세계약을 연장하고 싶어요~^^임대차 3법에 따르면 집주인이나 직계가족의 실거주가 아니면 2+2년은 보장 된다고 알고 있는데..제가 알고 있는 게 맞을까요?
- 부동산경제Q. 전세계약 감액 연장하려고 합니다. 첨이라 모르는게 너무많아요~!1. 2개월전까지 임대인에게 전세금 적절히 감액해주시면 연장하고 싶다고 하면되나요?2. 2개월전 집주인과 협의 됬을때는, 계약서는 언제 쓰고 감액금액은 언제 받을수있나요?3. 부동산을 통해서 할경우 중계수수료는 얼마나 받나요(2023년 11월02일 전세 만기 / 2023년 08월30일 연장문자 통화할 예정)
- 부동산경제Q. 2년전세계약했는데 1년계약으로 바꿀수있나요??22.11에 2년 전세 계약을 연장했는데이직때문에 직장을 옮기게 되어서혹시 23.11까지만 여기서 살고 새로운 세입자가구해지면 집을 나갈 수 있는지 궁금합니다집주인따라 다른가요??법적문제는 없는걸까요??
- 부동산경제Q. 전세계약을 연장하고 싶은데, 언제연락해야하나요??2월에 계약이 만료될 예정이고, 저는 2년 더 살고 싶은 상황입니다. 이때, 언제 연락을 드리면 좋을까요?? 또한, 부동산을 통해 추가 계약서를 작성해야하나요??