전세 계약 기간이 종료되었을 때, 계약의 연장이나 해지와 관련된 절차는 어떻게 진행되나요?
전세 계약 기간이 종료되었을 때, 계약의 연장이나 해지와 관련된 절차는 어떻게 진행되나요? 그리고, 전세 계약에서 중개업자의 역할과 거래 시 발생하는 중개 수수료에 대한 규정은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 주임법에 따르면 계약연장이나 해지와 관련해서는 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 계약당사자간 협의를 해야 합니다. 그렇지 않은 경우 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.
2. 전세계약시 개업공인중개사의 역할은 "권리 및 물건 상태를 분석후 조언을 하게 되고 계약서를 작성한 개업공인중개사의 고의, 과실로 인해서 계약을 해지하는 경우 이에 대해 민사적 책임 등을 부담할 의무가 있습니다.
3. 중개보수는 거래금액에 따라 차이가 있는데 통상 0.3 - 0. 4% 수준이 대부분입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.]
전세계약 만기 전 6개월 ~ 2개월 사이에 연장 혹은 퇴거할지 여부의 의사표시를 하시면 됩니다.
가능하면 문자등의 증거를 남겨 놓으심이 좋겠습니다.
전세계약에서 중개업자의 역할은 거래 당사자 간의 원할한 거래를 도와주고 조력해 주는 역할을 합니다.
매수자 매도자 혹은 임대인 임차인을 연결하고, 거래조건을 협의하여 계약을 체결하는 과정에서 중개 수수료를 받습니다.
거래에 필요한 부동산 정보를 제공하며, 해당 물건에 대한 권리분석을 행하여 줍니다.
거래 조건에 맞는 게약서를 작성하고, 거래 당사자에게 설명해주고 검토를 요청합니다.
거래신고와 등기를 대행해 줄수도 있습니다.
거래 당사자간 분쟁이 발생시 중개하는 역활도 합니다.
중개업자는 거래 당사자의 이익을 존중합니다. 거래에 대한 정확한 정보를 정확하게 전달합니다.
거짓 정보를 제공하거나 거래를 방해하는 경우, 법적 책임을 집니다.
중개수수료에 대한 규정은 지역별 금액별로 달라지며 상한요율이 1천분의 3 에서 1천분의 9까지 입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
전세임대차 계약만료 6개월에서 2개월 사이에 임대인은 계약갱신거절 또는 계약의 변경 내용을 통지하고 임차이는 기간내에 계약해지 통지나 계약갱신청구권 사용여부를 임대인에게 통지해야 합니다.
통지기간내에 통지하지 않으면 계약기간은 기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 봅니다.
전세계약 체결시 공인중개사는 임장활동, 권리분석, 계약체결부터 계약완료까지 중개합니다.
중개보수는 거래내용, 거래금액별 , 상한요율이 다르게 적용됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
전세 계약 기간이 종료되었을 때, 계약의 연장이나 해지와 관련된 절차는 어떻게 진행되나요?
- 묵시적연장과 계약갱신청구권 사용이 있습니다.
묵시적 연장은 상호간에 별다른 통보없이 계약기간이 지나면 그전과 같은 기간을 더 거주할 수 있는 것이고 계약갱신청구권은 임대인이 퇴거를 요청했을 시 1회에 한하여 동일한 기간을 거주할 수 있는 것입니다. 이경우 5%이내의 인상이 있을 수 있습니다.
그리고, 전세 계약에서 중개업자의 역할과 거래 시 발생하는 중개 수수료에 대한 규정은 어떻게 되나요?
중개수수료에 대한 규정은 지역, 물건의 종류 금액에 따라 다르므로 중개수수료 요율표를 검색하여 확인하시기 바랍니다.
도움되셨다면 추천!!!!!!!!!부탁드립니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
2년 전세계약이 종료될때 임차인은 계약갱신청구권을 사용하여 2년더 거주할수있고 특별한사정이 없는한 임대인은 거절하지 못합니다. 보증금도 최대 5%까지 인상가능하고 재계약에 대한 공인중개사의 대필수수료는 법적으로 정해진것은 없습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보하셔서 계약을 연장하거나 아니면 이사를 하시겠다고 하시면 됩니다
부동산에 가셔서 재계약서를 쓰실때는 대필료 차원에서 5만원에서 10만원정도 받고 있습니다
즐거운하루되세요
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