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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 전세낀 상속주택 매도시 양도세와 상속세 신고 문의 드립니다.안녕하세요.지방아파트를 상속받게 되었습니다.4.46억에 매수했고, 전세보증금 3.9억에 전세를 준 상태에서 아버지께서 소천하셨는데요.집값이 많이 내린 상태이지만 6개월내 매도를 하려고 합니다.현 임차인이 매수하고자 해서, 매도가격 3.89억으로, 전세보증금 중 1백만원을 내어드리고 매도할 예정인데이런 경우 1)상속취득세는 공시지가에 따르고,2)양도세와 3)상속세 신고시 위 부동산에 대한 세금은 어떻게 계산 되는지 궁금해서요.답변 부탁 드립니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 다가구주택 중기청 전세대출 보증보험 가입 가능할까요? 안되더라도 계약해도 괜찮을까요?안녕하세요. 중기청 80 or 100%에 1억짜리 집으로 전세대출 알아보고 있어요.보증금 돌려받는걸 최우선으로 보증보험에 가입하고 싶은데요.<안심전세포털>에서 LH임대전세 계약을 많이 한 부동산을 골라 방문해서 맘에 드는 집 2곳을 봤어요.부동산은 LH임대를 많이 하고 중기청 계약을 많이 하지는 않아서 자기들 지식이 부족할 수 있다고 설명하면서,LH임대전세가 조건이 중기청보다 까다로워서, LH임대 승인이 났던 집이면 안전이 어느정도 보장이 된 집이기 때문에, 보증보험 될 가능성이 높을 것 같다고 했어요. 그런데 제가 따로 알아보니 다가구주택은 요즘 보증보험 가입이 거의 안된다고 보면 된다고 하더라구요.물건지 설명을 드리자면 이렇습니다.다가구주택인데다가 용도가 아래와 같습니다.<용도>지하 1층 다중주택1,2,3층 2종 근린생활시설4,5층 다중주택한 층에 7-8 가구 예상<등기부등본상 특이사항>-부부가 반씩 소유-부동산 을구 깨끗. 근저당 없음- 민간임대주택으로 등록되어 있으며 집주인이 임대사업자임. (임대사업자면 보증보험 의무가입이라고 하지만, 은행원이 일부만 들어가는거라 전액보증은 아닐거라고 설명함)<가격>공시지가는 다중주택으로 설정된 면적에 대해서만 시가를 계산해서 매매 예상가보다 현저히 낮게 나온다고 부동산에서 설명을 했습니다. 6억 7천 정도로 나올 것 같습니다.주변 시세와 비교했을 때 예상 매매가액은 40억정도입니다. (부동산플래닛 추정가 45억)그래서 질문은1. 이 집에 보증보험이 될까요? 2. 안된다면 보증보험 가입 없이 전세로 살기에는 좀 위험할까요?3. 다가구주택에 보증보험이 안되면 저는 오피스텔로만 알아봐야 할까요?ㅠ아하 처음 이용해보는데 잘 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 2주택자 전세자금대출 가능여부 ?현재 2주택 이며 경기도 시흥 이사 예정입니다 우선 현재집 1채를 정리예정이나 언제팔릴지몰라서 전세를 먼저 들어갈려고합니다 2주택 시 전세자금대출이 나오는가요 전세가격은 2억5천정도입니다 2금융은 가능하다고 얼핏들은것같아 문의드립니다
- 대출경제Q. 1주택자 전세자금대출이 가능한지 궁금합니다.1주택자이고, 전세자금대출 받을예정입니다.이사갈집은(수원) 2억 전세이고, 16000정도 대출받을 예정입니다만 전세대출이 가능한지 좀 헷갈려서 문의드립니다.*"1주택이 2020년 7월10일 이후 투기지역 3억초과 아파트이면 전세대출 불가입니다."항목때문입니다.1주택은 경기도 수원시 팔달구의 3억 초과 아파트를 가지고 있고, 찾아보니 2020년도 7월10일에 수원이 투기과열지구로 분류가 되어있더라고요. 혹시 이경우 전세대출이 안되는걸까요? 전세 가계약금을 걸어놓은 상태라 ㅠ안나오면 그대로 돈이 날리게 생겨서 너무 초조하네요.
- 부동산경제Q. 1주택자도 전세자금대출을 받을수있을까여?안녕하세요 곧 1주택가 되는데 그곳에 전세를 놓고 저는 다른곳에서 전세로 살길 희망합니다. 이럴경우 전세자금대출 가능할까요? 제 주택에는 주담대를 받지않을예정입니다
- 생활꿀팁생활Q. 전세안고 주택을 구입할 때 대출은 어느 시점에 받아야 하나요?예를 들어 8억짜리 주택을 전세 5억을 안고 구매한다고 하면, 현금 3억이 필요한데, 이 3억 중 한 2억 정도를 대출받는다고 치면, 시점을 언제 받는건가요? 처음구매시 안받고 나중에 실거주할 때 받을수도 있나요?
- 종합소득세세금·세무Q. 2주택 보유중일 경우 전세 보증금에 대해서는 종합소득세 안내도 되는게 맞나요?배우자와 본인이 공동명의 포함 총 2채 보유중일 경우 월세는 종합소득세 내야하고 전세 보증금은 과세 대상이 아닌게 맞는지요? 혹시 2주택 모두 전세를 주고 저희가 다른 주택에 전세나 월세로 살아도 동일한건지 궁금합니다.추가로 전세보증금 2주택 합산 15억이 넘어도 종합소득세 과세 대상이 아닌게 맞는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세보증보험 반환 청구의 건 문의안녕하세요. 오는 9월 30일 전세만기인 세입자입니다. 전세보증금은 주택도시보증공사에 가입되어 있습니다. 저번주 임대인께 만기일자에 계약 종료한다고 문자를 보냈습니다. 임대인께서는 '네 알겠습니다'의 한줄 답변을 해주시고 중도 퇴실에 대한 문자를 보내주셨습니다 저 한줄 답변으로 보증보험반환청구시 임대읜의 의사 표시로 가능한가요? 또, 이후에 세입자인 제가 취해야 할 행동은 무엇인가요?
- 대출경제Q. 일시적 2주택자는 전세대출이 전혀 불가능한지 궁금해요.전세대출에 대해 알아보고 있는데요 혹시 2주택자이긴 한데 일시적 2주택이면 전세대출이 불가능 한가요? 전혀 불가능한건지 아니면 가능한 방법이 있는지 혹시몰라 문의합니다.
- 부동산경제Q. 보증보험 안되는 신축 /단독주택 반전세 계약 해도 될지 궁금합니다.HF버팀목 80% 예정입니다.21세대 정도 들어가는 건물이고 신축 / 단독주택(다중주택) 입니다.1. 근저당이 약 20억 정도 있고 4억8천은 11월까지 말소한다고 합니다.2. 선순위 확답이 어렵습니다. 신축/단독주택(다중주택) 매물이고 현재 2명 계약까지 완료됐습니다. 제가 9월 입주라 그전에 입주할 사람이 더 있을 수 있습니다.3. 마찬가지로 신축/단독주택(다중주택)이라 보증보험 가입도 어렵다고 합니다.4. 집주인이 외국인(중국인) 입니다. 건물 임대 관리업체는 따로 있습니다. - 이런 상황이면 대출까지 무난하게 나온다고 해도, 나중에 계약일 만기 시 집주인이 돈을 안주면 제가 상당히 곤란해질 상황인 것 같습니다.. 맞을까요...? - 집이 맘에 들어 들어가고 싶다면 걸어야될 특약사항 같은게 있을까요?