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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세계약갱신 계약서 문의드립니다.이전질문들도많은데 집주인이 게속 변덕스럽게 말이바껴서다시문의드립니다.2년계약만료2개월전이구요 2년만더살고 나갈생각입니다.부동산이랑통화한결과2년연장 후 집주인실거주목적갱신권사용항다보증금5% 인상이렇게해서 계약서를 다시쓰기로했는데요문제는 이걸기존계약서에 별지첨부식으로할수없고무조건 새로 계약서를 써야되는건가요? 중계인은 집주인이 새로쓰고싶다고 무조건 새로써야된다고하네요그래서 저는 확정일다바뀌고 선순위변제권도 바뀔수도잇다고 첨부로하자니깐 안된다고 무조건새로작성해야된다고하고 수수료도 새계약처럼 다시 내야되는식으로 애기를하네요어쩔수없는건가요?
- 부동산경제Q. 전세계약 재계약 서류 작성이 필요한가요?전세 재계약을 해야 하는데,중기청에서 버팀목으로 전환 된 대출로 전세 살고 있습니다.보증금 증액은 없고요,부동산 가서 전세 재계약 서류 작성 + 확정일자 새로 받고은행에 제출 해야 하나요?아니면 재계약 서류만 작성 하면 될까요?확정일자를 다시 받으면 그전에 했던게 만료 되는거 아닌가요?재계약 서류가 필요 한지, 필요하면 확정일자도 새로 받아야 하는지 궁금 합니다.전세 만기는 3월이고 대출연장은(중간에 이사가서) 8월이라 애매 합니다 이것도 알려주세요 ㅠㅠㅠ
- 부동산경제Q. 전세 계약 만료전 새로운 집 매매 후 이사안녕하세요.이번에 아파트 매매를 하게 되어 문의드립니다.전세 계약 만료일은 2026년3월 18일로 2달 조금더 남은 상태현재 전세로 거주 중인데, 전세가 아직 빠지지 않은 상태에서16일(내일) 잔금 납부 후 아파트 매매가 완료될 예정입니다.- 전세 계약 만료전 잔금을 치루게 된 사유는 신축 아파트 인데 협약은행과의 대출 진행으로만 주택 담보 대출이 가능한 상황이였고 그 마지막 날이 16일로 지정되어 있었습니다. 문제는 전세집이 정리되지 않은 상태에서 새 아파트로 이사를 가게 될 경우전입신고와 전세보증금 보호가 어떻게 되는지 확신이 서지 않아 질문드립니다.기존 전세 계약 시전입신고 + 확정일자를 통해 대항력과 우선변제권을 갖추는 것이 중요하다고 알고 있습니다.그래서 궁금한 점이 다음과 같습니다.잔금 납부 후 새 아파트로 이사하면서 새 아파트에 전입신고를 하게 되면,기존 전세집의 전입신고 효력이 사라지거나확정일자·대항력·우선변제권에 문제가 생길 수 있을까요?→ 만약 이런 상황에서 전세금을 제때 돌려받지 못하게 되면전세보증보험 청구나 보증금 회수에 불리해질 수 있는지도 궁금합니다.반대로 매매한 아파트의 전입신고를 일정 기간 미루는 경우,법적으로나 실무적으로 문제가 될 소지는 없을까요?알아본 바로는전입신고는 실거주 기준 14일 이내에 하면 된다고 하는데,혹시 제가 놓치고 있는 중요한 부분이 있는지경험 있으신 분들이나 전문가 분들의 의견을 듣고 싶습니다.참고로 ..현 HF 전세보증보험이 가입되어있는 상태입니다.--------------------------------------------추가로 조금 더 알아보았을때와이프와 자녀만 먼저 새집으로 이사(와이프만 전입신고)(침구 및 생활 가전 일부는 기존 집에 남겨둘 예정)16일 잔금일에 소유권이전등기만 진행하고,전세금 회수 전까지는 새집 전입신고는 하지 않음기존 전세 보증금 회수 후새집으로 전입신고 및 이사 완료이런 계획도 법적으로나 실무적으로 대항력 및 우선변제권을 유지할수 있을까요?
- 부동산경제Q. 전세계약 갱신시 공인중개사 비용이 궁금합니다안녕하세요전세계약을 갱신하면서 보증금이 증액돼 계약서를 새로 작성 할 예정인데은행에서 버팀목이라 공인중개사 날인이 필요하다고 해서공인중개사를 통해 작성하려고 하는데보통 비용이 어느정도가 들까요? 단순대필이 아니라 직인?도 필요한 상황입니다.임대임이 부동산에 물어보니 30만원을 달라고했다는데 생각보다 비싸서.. 보통 이정도가 적당한가요???
- 부동산경제Q. 전세계약자인데요, 전세계약 만료 앞두고 연장하고 싶어서 살고 있는 집 등기부 등본을 보고 싶습니다.전세계약자인데요, 전세계약 만료 앞두고 연장하고 싶어서 살고 있는 집 등기부 등본을 보고 싶습니다.그래서 집주인이 다른 대출을 받았는지, 좀 확인하고 싶은데요, 등기부 등본을 인터넷으로도 확인가능한것 같은데그렇게 인터넷으로 얼마 주고 확인하는 것이나, 주민센터가서 등기부등본 뽑아서 확인하는 것이나 같을까요?그냥 인터넷으로 뽑으면 될까요? 그리고 근저당이나, 대출같은 것 까지 확인하려면 어떤 용도를 뽑으면 될까요?
- 부동산·임대차법률Q. 임대차 계약 만료 후 실거주 입주 시 중개수수료안녕하세요.세입자와 첫 계약 만료 시점에 계약갱신청구권을 써서 2년을 연장한 후 두번째 만기가 도래해서, 세입자에게 실거주 목적으로 퇴거를 통보하고 날짜 조율 등 진행 중인데요.세입자와 원만한 커뮤니케이션을 위해 매수 계약을 진행한 부동산을 통해 연락을 같이 취하고 있는 상황입니다.세입자는 전세 계약을 했던 부동산을 통해 이사갈 집을 알아보고 있고, 두 부동산이 서로 연락을 하고 있구요.이 경우 제가 따로 부담해야 하는 중개 비용이 있을까요?듣기로는 처음에 매수 계약할 당시 중개수수료에 이런 비용도 다 포함이라고 알고 있습니다.답변 부탁드려요.
- 부동산경제Q. 전세계약 특약문의입니다.........전세만료4월초이고 만료가 2개월조금남은상태인데부동산측에서 연락와서 재계약서를쓰자고하는데요 2년만살고나가는걸로 쓰는건데 2년후에 본인이살겟다고하는거구요특약사항에 전세만료3개월전 통보없을시 기존계약대로 연장된다라고있어서 묵시적갱신이아니냐고했더니그거3개월보다 6개월에서2개월사이통보가 법적?특양사항보다 더높다는식으로 애기를하네요 그래서2년더살려면 갱신청구권을 쓰는걸로해서 재계약서를쓰자고하네요 묵시적갱신2년 청구권2년 4년이렇게살생각은없고2년만더살고나가려고하는데.그냥 청구권쓰는걸로해서 게약서다시쓰는게 맞나요?전지금게약서대로2년만더살고 나가려고하구요
- 부동산경제Q. 연인 간 전세 계약 관련하여 질문 드립니다.어제도 질문을 올렸었는데,내용을 추가하여 다시 올려 봅니다. A 아파트 ( 어머니, 본인 6:4 공동명의 )가 있고여자친구와 전세계약을 하려고 합니다.전세보증금을 1억 2천만원으로 하여 전세 계약을 진행할때 계약금(5%)인 600만원을 먼저 받고 (주 계약자인 어머니 통장으로 입금) 여자친구가 청년버팀목대출로 80%인 9600만원을 실행합니다.이때 나머지 금액인 1800만원이 부족한데공동명의자 중 한명인 제가여자친구에게 1800만원을 입금한 후 (증여세도 납부한다고 가정) 여자친구가 그 1800만원을 전세계약에 사용할 수 있을까요? (동일하게 주 계약자인 어머니 통장으로 입금)
- 부동산경제Q. 전세계약 갱신청구권관련문의드립니다2년전세 빌라이구요(2.2억) 만기날짜가 4월초인데전세계약했던 부동산에서 오늘 연락이왔는데요(집주인은 연락온게없음)집주인이 집을 매매할꺼라고 부동산에말했나봐요그래서 집이 팔리면 나가야된다 식으로 말을하네요팔렷나물어보니 아직이구요 계약서상에도 매매시 임차인에게통보 특약도있습니다.아직팔린게아닌거같은데 집을매매하면 실거주해야된다고법이바꼇다고 무조건 세입자가 나가야된다고하네요승계도아니고 현재집주인이 들어올꺼도아닌데요 집파는걸막을생각은엄는데 무조건 나가라고하니 좀이상해서요아무튼 저는 내일 전세계약갱신청구권을 쓰려고 문자로보내고 전화통화를 할생각입니다 녹음도하구요1.지금상황에서 집이매매가 되든안되든 갱신청구권쓰면2년연장이 가능한지 궁금합니다.2.그리고 물론 5프로인상해달라고하면 해줄수도있는데 갱신청구권통보시 이거도 굳이 올려주겟다 적어서보내야되는지도 궁금합니다.3.추가로 갱신시 새계약서를 쓰는지 따로써서 첨부만해도되는지 확정일자는 무조건 다시받아야되는지도궁금합니다.4.2년꽉채우고나갈생각은엄는데 갱신후 3개월이후에언제라도 나가도 전세금받아나갈수 있는지궁금합니다
- 부동산경제Q. 전세 계약 관련하여 문의를 드립니다.저와 어머니 공동명의인 A 아파트가 있습니다.여자친구와 전세계약을 하려고합니다. (전세계약 후 저와 여자친구가 실거주 하다가 결혼 예정입니다)1억 2천만원을 전세보증금으로 잡고 여자친구가 청년 버팀목 대출로 보증금의 80%인 9600만원을 실행하려고 합니다.이때 남은 금액인 2400만원을 차후에 지급한다 라는 계약서를 작성하고 전세 계약을 완료할 수 있을까요? 대출에 영향이 없는지 궁금합니다. +) 아니면 제가 대신 2400만원을 지불하거나 할 수 있는 방법도 있을까요?