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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 등기상 주소가 xxx-1호로 되어있습니다.자취방을 최근에 구해서 들어갔습니다. 한동안 쓸 일이 없어보이는 돈 2000만원을 전부 보증금으로 넣을 수 있는 곳을 찾다, 보증금을 감안해도 동일 보증금 기준 주변보다 약 20프로나 가까이 싸게 들어갈 수 있는 곳을 찾아 계약 후 입주했습니다. 시설도 잘 되어있고 별 하자는 없어보입니다. 다만 등기부등본 상 주소가 이상합니다. 제가 들어간 곳은 1004호라 하면, 1003-1호라고 적혀있습니다. 부동산중개인이 처음에 설명해준 바에 따르면, 명칭이 잘 기억나지는 않지만 아마 쪼개기라고 했던 것 같습니다. 원래 법적으로 지어서는 안되는 구조로 집을 한 호 대신 두 호로 지은 후, 임대인께서 벌금을 내고난 후 두 명을 따로 입주시키는 방식이라 했습니다. 현관문 앞에는 제가 1004호, 다른 분은 1003호라고 적혀있습니다. 중개인이 설명한 바에 따르면 이런 경우에도 보증금 2000만원은 최우선변제 적용 대상이라고 했기에 별 생각 없이 입주했습니다. 하지만 막상 입주하고 나니 의심이 들어 질문글 올립니다. 임대인이 사용한 저 방법에 대해 조금 더 자세히 설명해주시고, 저는 최우선변제권을 받을 수 있는지 알려주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 자취방을 구하고 있는 상황에서 질문 드립니다.상황입니다. 친구는 방을 볼때 그 하자에 대해 설명을 못 들었다고 합니다.1.이때 계약을 파기하면 가계약금은 못 돌려 받나요?2.계약을 진행하지 않아도 부동산에 비용을 지불해야 하나요?3.제 요청으로 수리를 했는데 수리를 한 이후도 별로라고 판단이 된다면 계약을 진행하지 않아도 되나요?
- 부동산경제Q. 월세로 방 구하는 중인데 융자금 관련 질문드립니다.안녕하세요 전문가님들 저는 서울에서 직장을 다니게된 사회 초년생입니다 첫 자취방을 알아보려고 부동산을 돌며 "월세"매물을 알아보고 있는 상황인데매물들을 등기부등본 떼보면서 찾아보니 원룸들은 거의 다 융자금 달고있는 경우가 많은데소액임차권자로 최우선변제 대상에 해당되는 원룸들일지라도 경매로 넘어가는 경우 주택가액의 1/2까지만 변제 가능하다고 들어서 융자금 없는곳 위주로 알아보는 중인데 그러다보니 적합한 매물이 많지 않아서 질문 드립니다.1.현실적으로 최우선변제대상임에도 주택가액의 1/2 한도에 걸려 보증금을 전액 변제받지 못하는 경우가 많은지.2.건물가액에 비해 어느정도 융자금이 설정된 매물이 안전한 매물인지 가 궁금합니다.
- 대출경제Q. 전세대출 관련하여 몇가지 질문 드립니다.현재 전세집은 연장 없이 이사하려고 생각 중인데요.상환 및 다음 집을 위한 버팀목 전세대출 관련하여 몇가지 질문드립니다.중기청 만기상환 시 은행과 연락하면 될까요? 준비서류가 따로 있는지 궁금합니다.현재 전세집 계약부터 옵션 유지보수까지 전부 담당 부동산과 대화를 했고 2년 동안 임대인과는 전혀 소통이 없었습니다. 어제 부동산에 문자를 통해 전세계약 연장의사가 없음을 전달했습니다만 임대인과 별도로 얘기를 나눌 필요는 없을까요?버팀목 전세대출은 무직이어도 가능할까요? 어떤 부분이 심사에 가장 영향을 주는지 궁금합니다. 현재 현금성 자산은 4,000만 정도 보유 중이고 본인 및 가족 전부 무주택자입니다.-> 만약 무직도 버팀목 대출이 가능하다면 중기청 전세대출 상환 전에 심사가 가능할까요? 전세집 계약종료 후 공백기 동안 마땅히 전입신고를 할 곳이 없어, 바로 다음 자취방으로 이사를 가야하여 여쭤봅니다.
- 부동산경제Q. 연말에 할 것과 제 상황들을 짚어주실 수 있을까요?중순쯤 마음을 잡고 버틸 정규직 구직 성공9월 25일부로 출근 시작해서 수습기간(3개월)마치고 정규직 전환했고, 자취방을 알아보기 시작2개월간의 자체적인 조사와 부동산 방문을 통해 최종적으로 12월 26일에 자취방 계약서 작성(파일철에 종이 계약서로 받아가지고 온 상태 / 입주 : 25년 1월 18일)질문1)자취방 계약서를 26일에 작성하긴 했는데 26~31일 기간이 제가 뭔가를 해야할 일이 생기는 등의 연말정산에 영향이 있나요?질문2)배경으로 작성한 '1번 내용'대로 공공근로(계약직)을 주민센터에서 근무하고 계약만료로 끝냈고, 해당 년도에 연말정산을 했던 기억이 없는데 주민센터가 공기관이라서 알아서 해준 것인가요?이 부분을 모르겠어서 이번에 제가 새로 입사한 회사에 3개월+a의 기간으로 재직중인데 이번 연말정산에 해야할 것이 있다면 회사에서 알아서 해주는 것인지,아니면 제가 개별적으로 뭔가 해야하는 것인지 잘 모르겠습니다.질문3)자취방 입주가 25년 1월 18일인데, 제가 평일에 시간을 낼 여력이 안 됩니다.집주인에게 구두로라도 전입신고를 미리 해도 된다는 말을 들은 기억이 없어서 주말에 하려는데,전입신고+확정일자 부여를 자취방에서 인터넷으로 할 수 있다고 하던데 괜찮을까요?*이하 부터는 틀렸다면 정정 부탁드립니다1) 전입신고를 토요일에 한 경우에는 다음주 월요일 근무시간에 처리되어 월요일부터 전입신고가 되었음이 인정되지만 대항력은 화요일 00시부터 유효한다.2) 확정일자는 계약서 작성 당일에 하는 것이 좋지만 전입신고와 같이 입주 14일 이내로 받아도 효력을 받는다.그 외 필요한 조언이 있으시다면 해주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 월세 계약 만기전에 이사하고 싶어요..월세 자취방 계약 관련해서 질문합니다.자취방 계약이 26년 1월 20일까지인데, 개인적인 사유로 만료되기 전에 이사하고 싶습니다.구체적인 시기는 안 정했고, 그냥 지금 자취방을 빨리 나가고 싶어요…찾아보니까 임차인쪽의 사정으로 계약을 조기 해지할 경우에는 새로운 입주자가 확정될 때까지 월세 지불 + 입주자가 확정되면 보증금 반환, 그리고 이에 관한 부동산 수수료 부담을 해야하는 것 같은데,1. 계약 조기 종료를 하면 보증금은 전액 받을 수 있는지(계약 위반..? 같은 사유로 일부 반환되지 않을 경우도 있는지) 2. 부동산 수수료는 대략적으로 얼마인지가 알고 싶습니다.
- 부동산경제Q. 중도퇴실시 보증금 반환에 관하여안녕하세요. 자취방 500/ 35 짜리 보증금 반환에 대해서 질문 드리겠습니다. 계약은 24년도 4월까지이고 군대 문제 때문에 빼게 되었습니다 12/15부터 아무때나 방을 뺄 수 있다고 부동산측에 전달했고, 12/20일 저녁에 갑자기 오늘 방이 나갈 수 있냐 라고 해서 방을 빼러 가는 중이였습니다. 하지만 부동산 측에서는 오늘 방을 비우고 계약하면 보증금 500은 다 못 주고 400만 반환 할 수 있다. 그 이유는 "잔여 월세와 관리비 미납 때문에 그렇다" 라고 했습니다. 그래서 1달치 월세+ 관리비인 50만원만 뺀 450을 반환 받을 수 없냐 물어보니 집주인한테 물어보고 답을 주겠다.라고 했습니다. 나중에 전화가 와서 안된다고 했고, 제가 직접 집주인과 통화해본 결과 그런 이야기는 들어본적이 없다고 합니다. 이때, 보증금 위 이유(잔여월세, 관리비 미납 후 나가기)때문에 부동산 측에서 말하는 보증금 일부 반환이 법적으로 문제는 없는지 궁금합니다. 만약 문제가 있다면 어떤 법률적 근거 때문인지, 실행할 수 있는 법적 절차는 무엇이 있는지 궁금합니다.(계약서 상에는 위에 문제에 대한 이야기가 없습니다.)감사합니다.
- 부동산경제Q. 월세 전입신고 불가함에도 계약하시는 분들은 어떤 사유로 계약하시는지 궁금합니다서울지역에 자취방을 알아보다보니 전입신고 안되는 매물이 상당히 많더군요부동산에 물어보면 다들 집주인 개인사정이라고는 하나, 주로 집주인이 세금관련한 이유로 전입신고를 원치 않는다는 것을 알게되었습니다.많은 질문글에서 전입신고 불가한 집은 보증금 떼일 위험이 있으니 조심하라고 하시는데그럼에도 불구하고 계약해서 사시는 분들은 어떤 이유에서 계약을 하는건지 궁금해졌습니다.전입신고 안되는 집이 꽤 많던데 그 많은 집들이 전부 보증금 떼일 위험을 안고있다고 봐야하나요?임대인과 임차인간의 믿음으로 가는건가요?또 추가로 집주인이 전입신고 안된다고 해도 물리적으로 안된다는 말은 아니니 계약한 뒤에 전입신고 그냥 하면 되는것 아닌지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 자취방(월세) 구할때 궁금한게 있어 질문 드립니다원룸이나 오피스텔 알아보고 있습니다 제가 궁금한게 부동산을 통해서 방을 구하면 방을 보고 마음에 들면 한달치 월세나 보증금의 몇퍼였더라 얼마를 거는걸로 아는데 그럼 한달치 월세를 걸었으면 계약 마지막달에는 월세 안내도 되는 건가요? 제가 11월 중순쯤에 방보자마자 계약을 하고 바로 입주 해야할 상황인데 제가 맘에들거나 즉시입주 가능한 방이면 맘에드는 방 계약함과 동시에 입주도 상관없나요?
- 부동산경제Q. 부동산 관련 질문 자취방 문제입니다 이게 맞나요온 분이 있는데 5월 초 입주 예정이라고 하더라고요. 그런데 부동산 측에서 3월 말에 제가 나가고 5월 초까지 공백이 생기면 그 기간 월세를 제가 부담해야 한다고 합니다.그리고 전 이미 3월말로 잡고 있는데 내가 굳이 조정해야되나 싶고 왜 후 세입자를 제가 생각해야되는지도 모르겠고 화가 치밀어오르네요저는 이사 나가면 끝이라고 생각했는데 이런 경우 공백 기간 월세를 기존 세입자가 내는 게 맞는 건지 궁금합니다..?이사 통보도 1월초에 했는데문제될게있나요