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- 부동산경제해피2110년 장기임대 사업자 만기 이후 유지 가능여부 문의현재 공시지가 5.5억인 주택을10년 장기일반민간임대주택으로 소유하고 있습니다. 5년 뒤 만기인데 혹시 그때 공시지가 6억이 넘는다 해도 한 번 임대였던 주택에 대해서는 재신청이 가능한가요? (만약 재신청이 된다면 세제혜택은 크지 않다 치더라도 주택 수에 반영은 안되겠죠?)그리고 5년 뒤 공시지가 6억이 넘을 가능성은 얼마나 될까요? 지역은 강남구 입니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제만두왕만두빌라 매매로 인한 계약시 특약사항 문의1억3천500짜리 빌라에 근저당 설정이 1억5백6십만원 되어있고 생애최초 디딤돌대출로 5천~6천정도를 대출해서 들어가려고 합니다.따라서 아래와 같은 특약을 넣으려고 하는데 부동산중개소쪽에서 1번 사항의 계약금반환은 어렵다고 합니다.이대로 1번조항을 넣지 않고 계약을 진행해도 괜찮을지 아니면 다른 특약으로 대체가 될지 도움을 구합니다.1.본 매매계약은 매수인이 생애최초 주택구입을 위한 주택도시기금 디딤돌대출 승인을 조건으로 하며,매수인의 귀책사유없는 대출 불승인 시 본 계약은 무효로 하고 계약금 전액을 즉시 반환한다. 2. 본 부동산에 설정된 근저당권 등 일체의 권리는 잔금일에 매수인의 잔금 지급과 동시에 상환·말소한다.매도인은 잔금일에 기존 근저당권 상환 사실을 매수자에게 증빙하여야 하고 말소등기 접수증을 매수인에게 교부하여야 한다. 3. 매도인이 잔금일에 근저당권 말소를 이행하지 못할 경우 매수인은 본 계약을 해제할 수 있으며,계약금은 전액 즉시 반환한다. 4.계약일로부터 잔금일 및 말소 완료 시까지본 부동산에 새로운 근저당권, 가압류, 임차권 등일체의 권리 설정을 하지 않는다. 이를 위반할 경우 매수인은 본 계약을 즉시 해제할 수 있으며,매도인은 계약금 전액을 즉시 반환하고,그로 인하여 매수인에게 발생하는 일체의 비용 및 손해를 배상한다. 5. 본 부동산의 건축물대장 전유부상 소유자 명의와 등기부등본상 소유자 명의가 상이한 경우,매도인은 잔금일 이전까지 이를 일치시키는정정·변경 절차를 완료하여야 한다. 이를 이행하지 못하여 디딤돌대출 실행 또는소유권 이전등기가 불가능한 경우,매수인은 본 계약을 해제할 수 있으며계약금 전액은 즉시 반환한다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제뽀얀굴뚝새243농지매입비축사업에 신청할 예정인데 신청해도 매도까지 시일이 꽤 걸린다던데 농사를 안지어도 불이익이 없나요?지방 관할 농어촌공사에서 진행하는 농지매압비축서업에 신청할 예정입니다. 농사짓는 인구도 점점 늘고 있고 고령화돠다보니 땅값도 내려서 이와 같은 결정이 불가피할 것 같습나다. 현재 매우 다건의 신쳥건이 있고 제 순서가 오기까지 막연한데 몇년이 걸릴지 모르는데 농지를 놀려도 문제 없나요?그리고 매도시 몇 %나 더 다운되어 거래될까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제작은까마귀22221년도 상속으로 취득한 아파트를 조합설립인가 후에는 매매가 불가능할까?2021년에 상속받은 주택 지분(1/10정도)를 소유하고 있습니다.서울이라 투기과열지구에 속해있습니다.조합원 지분 양도가 금지되는 시점은 조합설립인가 이후라고 들었는데, 사정이 있어서 팔지못하고있는데이렇게 애매하게 가지고 있는 경우에는 조합설립인가후에 조합원 자격은 어떻게 될까요?상속받은 지가 꽤 되었는데 최대지분 보유자에게 팔기가 어려워서..(시세보다 5억싸게 팔라고하심) 일단 조합설립인가 이후에는 매매가 불가능한지ㅠ 아니면 상속받은 주택이라 예외 (「도시 및 주거환경정비법」 제39조 제2항 제1호 ?? ) 인지 궁금합니다.위 법령은 조합자격있는 상태에서 상속받은거에 관한 규정같아서.. 궁금합니다!!6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제클래식한노린재89신혼부부 수원 아파트 매매 궁금합니다결혼 2년차이고 25년 11월 출상했습니다자금 1억있고 부부합산 세후 660정도 입니다.생에첫대출 , 신생아 대출 중 뭐가 유리할까요대출은 어느정도 나오는지..수원쪽 아파트 어디가 좋은지 궁금합니다10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제해피21다세대 주택 지분 교환 시 취득세, 양도세 문의투기과열지구(강남구) 소재대지 지분 55평, 다세대 주택(총 4개 세대) 공시지가 각각 -6.5억(주택)-4.1억(주택)-5.5억(10년장기임대주택)-5.5억(10년장기임대주택)현재 아버지와, 아들A, 아들B가 각 층에 대한 지분을 각각 70%, 30%,30% 비율대로 갖고 있습니다. 지분 교환을 통해 층별 소유로 변경하고 싶은데요. 세 명 다 본인명의 아파트가 별도로 1채씩 있는 상황이라 3주택자에 해당됩니다. 이때 취득세 관련 질문이 있습니다. 1) 일반적 매매 형태와 같은 세율을 적용받나요? 2) 일반 주택 매매의 경우, 다주택자의 경우 5월 9일 이후 취득세 12% 적용인데, 그 이전에 정리하게 되면 몇 % 세율을 받게 되나요? 양도세 관련 질문입니다. 1) 단순 재분할은 공유물의 분할로 보고 양도로 보지 않아 양도세 면제인가요?2) 아니면 일정기준(?)에 따라 양도세가 발생하나요?그리고 지분 정리 관련 시점 문의 입니다. 1) 주택 가격이 그나마 조금 저렴한 지금 시점에 지분 교환 정리를 하는게 맞을지 2) 아니면 상속 시점에 하는게 좋을지..(상속시 하면 취득, 양도, 상속세 등 세제혜택이 있나요? )2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제도구달구이사갈 전세계약후 현 전세가 나가지 않는 경우전세 계약중인데 층간소음으로 만기일전이사갈 집을 구한 상태에서 계약금을 전달한 상황입니다. 지금 거주중인 집이 계약중 나가지 않으면 계약금을 날려야 하나요?13명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제소탈한매사촌213SH행복주택 청약에서 서류제출자들의 소득금액 조회를 어떻게 진행하는지SH행복주택 청약에서 서류제출자들의 소득금액 조회를 어떻게 진행하는지가 궁금합니다.1차 질문예를 들어 2025년 12/31모집공고2026년 서류제출 2월 이라고 가정했을 때2025년도 건강보험료 보수월액이 중요한지 2026년도 건강보험료 보수월액을 참고하는지 궁금합니다.2차 질문건강보험 보수월액을 모집공고일 기준 최근 12개월 이내? 인지, 아니면 최근 몇달에 관계 되어있는지 궁금합니다.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제눈에띄게달콤한파프리카계약갱신청구권 행사 후 집주인의 전세대출 연장 비협조시 대처방법을 찾고 있습니다.현재 사는 집에서 계약갱신청구권을 행사하여 계약을 연장해서 살려고하는데, 집주인이 계약갱신청구권은 거절할 수 없으니 재계약서는 작성하되 전세대출 연장 등에 대해서는 동의하지 않는다는 입장으로 비협조적으로 나오고 있습니다.은행에 문의해보니 집주인이 법인이라 전세대출 연장 시 추가서류(사업자등록증, 인감증명서, 등기부등본 등) 요청이 있을 수 있는데, 집주인이 해당서류를 제출함에 있어서 비협조적이라면 전세대출 연장이 어려울 수 있다는 답변을 받았고요.하지만, 기존 임대차계약서 작성시, 특약란에'임대인은 임차인의 중소기업 청년 전세자금 대출 보증보험 가입에 동의하고 협조키로 하며 임대인과 물건으로 인하여 대출이 안될 경우 조건 없이 계약금을 반환해주기로 한다.'라는 특약이 들어가 있습니다.1. 주택임대차보호법 제6조의3 3항에 따르면 '갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 본다'라고 명시되어 있으니, 기존의 임대차계약서의 특약 내용이 동일하게 들어가야한다고 생각합니다. 그렇다면 집주인은 전세대출 연장에 대해 협조해야하는 부분인데, 끝까지 협조하지 않는다면 계약 위반(채무불이행)으로 민사 소송이 들어가야하는 부분일까요?2. 사실상 소송없이 집주인을 설득하고 싶은데, 설득 방법이 있을까요?3. 여러부분 찾아보니 은행에서 집주인이 협조하지 않는다는 이유로 대출연장을 거부하는 것도 불가능하다는 의견도 있어서 은행의 생각을 바꿀수 있는 방법도 있을지 궁금합니다. 예를들면 금융민원상담에 민원신청을 해야할까도 고민중입니다.11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제해피2110.15 대책 관련 "재건축 조합원 지위 양도" 가능한 예외 케이스에 해당하는 경우재건축 아파트는 조합설립 후 조합원의 지위 양도가 불가능하다고 알고 있습니다.단 예외적으로 10년 보유, 5년 거주, 1주택 1가구인 경우 조합원 지위양도 가능하다고 하던데..1가구 1주택의 기준이 궁금합니다.1) 매매 시점에만 1가구 1주택이면 되는건지 아니면10년 보유 기간 내 계속 1가구 1주택이어야 하는지..만약 중간에 2주택이었다면 다시 1주택이 된 시점부터 다시계산해야하는지2) 이때 소수 지분권자는 주택수 산정에서 제외된다는 얘기도 본 것 같은데, 부모님 건물 다세대 주택(임대아님)에 대한 증여받은 지분이 있는 경우 (주택의 30%) 주택수 산정에 포함 되는지 (현재 종부세 대상인 상황)9명의 전문가가 답변했어요