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- 부동산경제최고로단순한아나콘다민간임대아파트 선분양에 관하여 질문 드립니다저는 25년 8월경에 민간임대아파트를 선분양 받아서 살고있습니다 정식분양은 26년 7월경인데 10%의 금액할인을 해준다는 말에 서둘러 분양을 받았죠 그후 보일러가 고장도 났지만 이미 분양을 받았기에 자가수리도 했습니다 그후 26년 1월경에 정식분양 동의서가 미분양 세대에 전달이 됐는데 정식분양에도 선분양과 같은 10%가 할인된 금액으로 분양금액이 책정된겁니다 그래서 업체에 전화를해서 10%의 할인을 믿고 선분양을 한건데 정식분양과 금액이 같으니 선분양의 메리트가 없지않냐 선분양 세대에 10%의 비용을 돌려주는지 문의했는데 업체는 부동산 경기침체로 정식분양도 할인을 결정했다고 합니다 그리고 선분양보다 낮은 가격에 정식분양을 한것이 아니기에 금액을 돌려주는건 생각도 안해봤다고 하네요 정식분양과 같은 가격으로 선분양을 받아서 자가수리비용을 제가 처리함으로써 오히려 선분양을 한것이 손해가 됐는데 업체로부터 일정부분의 비용을 돌려받을수 있을까요?10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제우렁찬문어38주택구입자금 조달계획서 제출 기일이 언제까지인가요?1월27일에 인천광역시 검단신도시에 소재한 아파트를 매수하는 계약을 체결했습니다.그때 부동산중개인으로부터 자금조달 계획서 양식을 받았는데 다른사람으로부터 2월10일자로 양식이 바뀌었다고 들었습니다.저도 바뀐 양식을 써야 하는지 아니면 종전 양식을 제출해야 하는지요?또, 그 계획서 제출 기한은 어떻게 되는지 궁금하여 여쭙니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제매일긴밀한성게토지거래허가구역 내 전세낀 아파트매매답변 좀 부탁드립니다.저는 일시적 1가구 2주택자입니다. (2주택 모두 토지거래허가구역 내 있고, 곧 2년차가 7월에 됩니다.)5/9일까지 계약 및 계약금 입금 시,전세 낀 아파트도 전세 임대차 종료일까지 입주연기로 매매가 가능하도록 이번 정책이 발표된 거으로 알고 있습니다.저 같은 경우는 올해 7월이 2년차 전세 임대차 종료입니다.뉴스를 보니 세입자는 계약갱신청구권도 사용하지 못한다라는 뉴스를 봤습니다.그래서 이번에 아파트를 매도 하려고 했으나,토지거래허가구역내에서는 임대차종료확인서를 제출해야 한다고 하더군요.그럼 세입자가 동의를 해줘야 한다는 건데....세입자는 계약갱신청구권을 사용한다고 합니다.정부는 세입자 낀 매물의 퇴로를 만들어 줬다고 하는데....세입자가 나간다는 동의를 안하면 매도를 할 수 없다는 결론 인데....어떤게 정답인가요?관할 구청에 문의했는데...정확한 지침이 내려온게 없다는 답변만 받았습니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제키키리니오피스텔보유시 생애최초 취득세감면과 무주택여부2014년에 지방에서 주거용오피스텔 매매하여 임대주고 있습니다. 재산세는 주택으로 부과되고 있더라구요.이번에 처음으로 아파트를 서울에 집을 사려고하는데요생애최초 취득세 감면 혜택이 있는지,무주택으로 되는건지 2주택으로 돼버리는건지,혹시 그렇다면 계약전에 오피스텔을 처분하면 문제가 되지않는건지도 궁금합니다.10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제배고픈문어452주택자 아파트 매도 시 세금 관련 질문 드립니다A(결혼O,혼인신고X) : 의왕 임대주택 8년거주, 내년 6월 분양전환 (5억예상) → 1주택,의왕 9억 아파트 분양 당첨B(어머니) : 안양 1주택(9억)C(형) : 의왕 1주택(3억) 내년 6월 매도지금 현 상황이고, A가 내년6월에 임대아파트 분양전환을 앞두고 있는데 이번에 9억 아파트에 당첨됐습니다.(의왕 2029년 입주)내년6월에 임대아파트를 분양받고 되팔 계획이였는데, 이번에 아파트에 당첨되면서 내년6월에 임대아파트를 분양받으면 2주택자가 된다고 하던데 맞나요? 임대아파트는 내년되면 8년 거주입니다.지금 계획은 임대아파트를 분양받고 C한테 매도 할 생각입니다. (C가 내년에 현재 가지고 있는 아파트를 팔고 제 아파트를 매수 할 계획이에요)이럴 경우 저는 2주택자인 상황에서 주택 하나를 매도 하는건데.. 세금이 많이 나올까요?많이 나온다 하면 다른 좋은 방법이 있을까요..?*임대아파트는 주위 아파트 시세의 90% 금액으로 책정된다하여 5억정도 시세가 될것같습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제풍요로운삶재개발시 상가주택인 경우 평가액이 아파트를 받고 남는 금액이 있다면 상가도 분양이 되나요?재개발되는 구역에서 상가주택을 갖고 있다면평가액이 아파르를 받고도 남는 금액이 발생한다면상가 분양도 가능하게 되는 것인가요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제눈에띄게딱딱한라임나무지금 이재명대통령이 다주택자 사냥을 시작했습니다지금 이재명대통령이 sns와 언론발표를 통해 다주택자 사냥을 시작했습니다 하지만저는 지금 이런것들이 문재인대통령 시대와 비슷해서 걱정됩니다 그당시 집값 폭등했거든요ㅠ지금도 그러지않을까요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기막힌기린103신축아파트 월세입주 전입신고 늦어지나요?파주에 신축 아파트로 이사를 하는데요신축으로 3월17일 부터 아파트 입주 시작이라고하네요그런데 월세로 들어가려고 하는 아파트가집주인이 잔금 등기문제로 전입신고는한두달 늦게 가능하다고 하는데요이게 맞는 말인가요?10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제뛰어난친칠라277불법건축물 양성화에 포함되나요? 알려주세요8층짜리 빌라에 1층은 주차장이구요2층부터 5층까지는 빌라 6, 7, 8층 3개층은 오피스텔로 되어진 건물에 6~8층까지 3개층이베란다를 샌드위치 판넬로 덮고 살고 있습니다각각 다른 주인이고 큰 통창문 열면 바로 베란다여서 겨울에 엄청 춥고 추락사고를 예방하려 각 각의 세대가 베란다를 샌드위치 판넬로 시공하여 생활하다가 강제이행금을 내고 있는데요 세금은 주거용으로 신고해서 일반 주택 재산세를 내고 있습니다 올해 불법건축물 양성화에 일반상가 근생 등 포함될 수 있다던데 주거용 오피스텔 불법건축물 양성화를 아무리 찾아봐도 비슷한 사례나 오피스텔 내용으로는 안나와서 이런경우는 어떻게 되는지 알려주세요4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제특히용감한오이신생아 특례 대출 질문 갈아타기 or 좋은 매물로 이사가기저는 와이프 명의로 22년 인천 집을 구매했습니다. 3.7억일반 주담대를 활용했습니다. 바보같이 높은 이자를 내고있습니다. 4%그러던 중 26년 5월말쯤 아이가 태어납니다.마침 근데 같은 아파트 좋은 매물로 이사를 갈 기회가 생겼습니다. (4.3억)선택지는 2가지입니다. (신생아 대출 조건 조건 충족한다는 기준)1번 - 지금 집에서 대출 갈아만 타기2번 - 지금 집 빠르게 팔고 나온 좋은 매물갈아타기다만, 1번은 쉬운데, 2번의 경우 아기 출산 기준으로 대출이나와서 당장은 어려운 상태입니다.저 매물이 저렴하게나온거라 잡아야할 듯한데, 일단 그냥 신혼 부부대출(혼인신고 24년에 함)로 받고.출산 후 갈아타기를 해야할까요?2번 관련 궁금합니다.6명의 전문가가 답변했어요