세금·세무
양도소득세
- 양도소득세세금·세무놀라운쏙독새1891년에 2채 매도 양도세 문의드려요!!!이번년도에 2채를 매도할 예정입니다2022.07월부터 보유 (3년됨)1) 분양가 3억8300매도가 (예시: 3억9300)=> 갭차이 +1000만원•••2) 분양가 3억9900매도가 (예시:3억9890)=> 갭차이 - 10만원 위와 같이 2채를 매도할 경우, 제가 내야할 양도세는 플러스 갭차이 990만원에 대한 (양도세) 약 100만원 정도일까요?*기본 공제 등 계산 해주실 수 있나요?*아님, +1채 -채 라고한다면 +에 대한것만 양도세 내나요?*비과세요건은 뭔가요??2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무놀라운쏙독새1891년에 매도 2채 양도세 문의드립니다이번년도에 2채를 매도할 예정입니다1) 분양가 3억8300 매도가 (예시: 3억9300)=> 갭차이 +1000만원2) 분양가 3억9900 매도가 (예시:3억9890)=> 갭차이 -10만원위와 같이 2채를 매도할 경우, 제가 내야할 양도세는 플러스 갭차이 1000만원에 대한 (양도세) 약 100만원 정도일까요? *기본 공제 등 계산 해주실 수 있나요?*아님, +1채 -채 라고한다면 +에 대한것만 양도세 내나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무많이얌전한눈토끼일시적 1과구 2주택 비과세 여부 확인비과세 여부를 조언부탁드립니다.기존 비과세 불가로 알고 있었으나, 홈택스 신고중 위와 같은 팝업을 확인했고, 비과세 가능하다는 의견도 있어서 문의드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무탈퇴한 사용자토지를 공동명의로 보유하다가 지분을 넘기게 될 경우 양도 소득세는 어떤 기준으로 계산되나요??가족과 공동명의로 보유하고 있는 토지가 있는데 개인사정으로 제 지분을 다른 공동소유자에게 넘기려고 합니다. 이 경우 양도 소득세는 어떤 기준으로 계산되는지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무순박한멧새123자매 공동명의 주택을 단독명의로 변경할 경우 발생되는 세금은?아파트 시세: 4억 9천만 원공동명의 지분: 각 50% (1인당 2억 4,500만 원)2012년 매입가: 총 2억 2천만 원 → 1인당 지분 매입가 1억 1천만 원실거주 요건 충족: 1세대 1주택 & 2년 이상 실거주보유 기간 및 실거주 기간: 약 12년기존 주택 외 추가 보유 없음발생되는 세금 계산방법과 값이 맞는지, 틀린 부분이 있다면 어디인지 알려주세요.1. 양도소득세▒ 계산 과정양도가액 (시세 기준): 2억 4,500만 원 (50% 지분)취득가액: 1억 1천만 원양도차익: 2억 4,500만 원 - 1억 1천만 원 = 1억 3,500만 원▒ 장기보유특별공제보유기간: 12년 → 24%거주기간: 12년 → 40%▶ 장특공제율 총합 = 64%▶ 공제금액 = 1억 3,500만 원 × 64% = 8,640만 원▶ 과세표준 = 1억 3,500만 원 - 8,640만 원 = 4,860만 원▒ 기본공제: 250만 원▶ 과세표준 = 4,860만 원 - 250만 원 = 4,610만 원▒ 세율 적용과세표준 4,610만 원 → 세율 15%, 누진공제 108만 원▶ 세액 = (4,610만 원 × 15%) - 108만 원 = 583.5만 원▒ 지방소득세 10% 추가▶ 총 양도세 = 583.5만 원 + 58.35만 원 = 약 641.85만 원2. 취득세취득가액 (지분 50%): 2억 4,500만 원세율: 1주택자 기준 1.1%▶ 취득세 = 2억 4,500만 원 × 1.1% = 약 269만 원1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무어쩌면굉장한성게상생임대주택 특례 문의 드립니다~~안녕하세요!1세대 1주택인데 조정일 때 취득했구 임대를 줬어요직전임대차계약 할 때는 단독명의 였는데 직전임대차계약기간 중에 배우자에게 50%로 지분증여를 했습니다.그리고 같은 임차인과 상생임대차계약을 체결했는데..상생임대주택으로 인정되죠? 공동명의로 계약 체결해야했었나요 ?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무싹싹한재칼2171주택 양도세 비과세 문의드립니다 (중간에 다른 주택 매수&매도)현재 1주택자이고 (A 주택을 2024년부터 보유 중)미래에(2026~2027쯤) 매도할 생각이구요만약 부동산 매매사업자로서 B주택을 2025년에 매수 및 매도하는 경우에는A주택에 대해 1주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있나요?1주택 기간은 B주택 매도일부터 다시 산출하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무파란황새285폐업 했는데 폐업 신고 안하면 어찌 되나요..?이번에 가게 폐업을 하게 되었는데폐업 신고 안하면 불이익 있을까요..?폐업시 대출 일시상환이라 부담이 커서요혹시 폐업신고를 안하고폐업신고전에 업종변경해서 사업장 주소지 이전을 집으로 이전하고 번호 살려서 놔두면법 적으로 문제 될까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무어쩌면굉장한성게무허가 건물 양도시 미등기양도자산 세율 적용하나요?다주택자입니다.시골 무허가 주택 하나를 양도하려는데 세율 때문에요.취득일 ~ 양도일 까지 양성화법( 특정건축물 정리에 관한 특별조치법)이 시행되지 않았었는데이러면 미등기양도자산에 해당하나요 안하나요? 검색해보니 건축법에 등기불가한 경우는 미등기양도자산에서 제외, 그러나 양성화 특별조치법에 따른 조치대상 범위 아닌경우에도 미등기양도자산 해당이네요.3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무재빠른오징어77아파트 지분 10% 증여와 양도 방법 궁금합니다."상속 지분 아파트 10 % 보유 중입니다.2019 년 상속 받은 후, 보유만 했습니다.먼저 어머니께 증여 5000만원을 해 드리고, 나머지 3,000만 원을 양도할 때, 절세가 더 가능한가 해서요. 지분 10%라서 차익이 단순 계산했을 때, 8000만 원 정도가 됩니다.1. 전액을 증여나 양도하는 방법2. 증여와 지분 양도를 동시에 진행할 경우,어떤 방식이 좋을지 궁금하고 상담 및 문서 작업 비용 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요