답변 내역

현재 정부에서 다주택자 중과 유예를 중단한다고 하는데 지방의 다주택자는 상관이 없는건지 궁금합니다. 다시 정부에서 부동산 관련 옥죄기를 시작할 모양인데 걱정이네요.==> 지방의 다주택자도 포함됩니다. 예외대상이 되지 않습니다.

서울쪽 오래된 빌라도 전용60미만 6억이하면 다주택에서 제외되나요. 20년된빌라인데여. 전용 작고 매매가 6억 미만이면 다주택 주택수에서 제외인가요.===> 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 6억 원 이하 (수도권 기준) 중 이 조건을 충족하는 경우, 해당 주택은 종합부동산세 주택 수 산정에서 제외될 수 있습니다. 즉, 오래된 빌라라도 전용면적이 작고 공시가격이 6억 원 이하라면, 다주택자 판정에서 빠질 가능성이 큽니다. 따라서 현재 세부적인 지침이 나오지 않는 만큼 시간을 가지고 기다려야 하는 사항입니다.

질문 1. 전세 보증금 반환 및 신규 세입자 입주 예정인 2월 9일에 별도 전출 신고를 해야 하나요? 해야 한다면 다른 집으로 전입신고 하면서 자동적으로 전출이 된다고 들었는데, 전출신고만 따로 할 수가 있나요?==> 네 가능하고 새로운 임차인이 입주하는 경우 질문자님 주소를 퇴거해야 합니다.질문 2. 전세보증금 반환 받고 바로 다음 날인 2월 10일에 잔금 및 전입신고 예정인데, 이렇게 하루 지나서 전입(전출)신고를 하게 되면 기존에 살던 전세집의 신규 세입자가 받는 불이익은 없나요?==> 임차인과 협의가 필요한 사항이고 하루 늦게 하였다고 임차인에게 불이익이 발생되지 않습니다.질문 3.만약 2월 9일에 무조건 전입신고를 해야한다면, 부모님 집(자가)에 임시주소지로 하루 정도 전입을 해야할 것 같은데, 이 때 제가 받는 정책대출(보금자리론 with 생애최초)의 혜택 및 대출 실행에 영향이 있을까요?(매수할 집과 부모님 집의 지역이 다릅니다)==> 기존에 대출실행이 가능한 만큼 영향이 발생되지 않습니다.

토지거래 허가 구역내 위치한 부모님 아파트 2채중 한채를 정상 매입 예정입니다.1)그런데 제 아이들 학교등하교 문제로 3년간 부모님과 집을 바꿔 생활해도 될까요? 두 집의 시세는 비슷합니다.==> 가능합니다.2) 허가구역내 주거시설 구입후 일정기간 주거의무와 관계 없읗까요?==> 허가구역 내이고 아파트라면 주거의무와도 관련이 있습니다.

부동산에 세금을 먹이는게 부동산의 가격을 잡기 위한 정책으로 보이는데 이 정책이 부동산 가격을 잡을 수 있는 키가 될 수있을지 궁금합니다.==> 단기간에 부동산 가격 안정에 영향을 미칠 수도 있지만 현재 시장 상황은 공급이 부족한 상황인 만큼 이 문제를 해결하지 않고는 현실적으로 부동산 문제 해결이 불가합니다.

안녕하세요, 재건축 아파트를 구입해서 있던중에 재건축이 진행되어서 아파트를 허물게 되면1가구 1주택이 아니라 무주택이 되는 건가요 ?==> 입주권도 주택수에 포함되는 만큼 재건축 사업 중에도 1가구 1주택에 해당됩니다. 즉 무주택자가 되지 않습니다.

공시가격 1억 미만 아파트는 종부세 부과기준에 해당되지 않고 재산세도 공시가격으로 산정되므로 현재 수준에서는 콘 폭의 인상 가능성은 낮아 걱정하지 않아도 되는 사항입니다

이재명 대통령의 이번 부동산정책으로 인해다주택자들이 골치 아플거 같은데요근데 이상하게 다주택자들을 악마화 한다느니 하며선동하더라고요강남에만 다주택자가 0.8%밖에 안되는데그걸 옹호하는 인간들은 뭐죠?==> 부동산 정책추진은 인위적으로 조정이 불가합니다. 이러한 사례는 문재인 정부 사례를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 현재 시장에서 필요한 사항은 주택공급이 우선입니다. 이 문제가 해결되지 않는다면 양도소득세 중가 만으로 불가하다고 할 수 있습니다.

현재 사는 집이 4월까지 전세만기라 그때에 맞춰 보금자리론 신청을 하려고 하는데5월 종소세 전이라 이럴 때는 제 소득을 어떻게 증빙해야 하는지 궁금합니다.25년 1월에 퇴사를 하고 작년부터 프리랜서로 일하고 있어서 아직 홈택스에는 25년도 소득이 0원으로 집계된 상태입니다.이럴 경우 25년도 소득 증빙은 어떤 식으로 해야 하는지 궁금합니다.===> 4월에 보금자리론을 신청할 경우, 2024년 소득 증빙 자료로 심사가 진행됩니다. 2025년 소득은 5월 종합소득세 신고 이후에야 홈택스에 반영되므로, 그 이전에는 공식 증빙이 어렵습니다. 프리랜서라면 계약서, 통장 입금내역 등 보조자료를 준비해 두는 것이 유리합니다

출산특례 24년 6월 이후 출산의 경우 아파트 특별공급 청약이 가능한걸로 알고 있습니다재당첨제한 기간이 있는데특별공급을 신청할 수 있는지 궁금합니다이전 질문은 답변이 갈려서===> 출산특례 특별공급 자격은 2024년 6월 이후 출산 가구에 부여되고, 재당첨 제한은 원칙적으로 적용되지만, 출산특례는 예외 여부를 모집공고에서 확인해야 합니다. 따라서 실제 신청 가능 여부는 해당 아파트 청약 공고문에서 반드시 확인해야 합니다.