답변 내역

오피스텔이 일반적인 방 하나 크기 정도로 분리되어 있는 경우, 보통 1.5룸으로 분류되는지 아니면 투룸으로 보는지 기준이 궁금합니다.==> 상기 구조를 볼때 방 2개가 아니므로 투룸이라고 할 수는 없고 방과 거실이 분리된 만큼 1.5룸으로 판단해야 합니다

가장 먼저 어떤 절차부터 시작해야하는지 질문 드립니다전세 계약금 외 보증금도 걸어둔 상태인데,임대인에게 먼저 연락해서 퇴거 절차 진행 후 보증금 반환 확약서 받아야 하는지, LH 이첩 신청 먼저 해야 하는지 등 순위대로준비해야할 것들을 말해주시면 감사하겠습니다.==> 가장 먼저 해야 할 업무는 lh에 타지역 이첩이 가능한지를 문의해야 합니다. 가능하다고 연락을 받은 경우 이첩신청서를 lh에 제출한 후 승인되면 임대인에게 조기 퇴거 의사를 전달한 후 이사일정에 따라 퇴거해야 합니다

요즘 오피스텔에서 사는 분들도 계시던데요 오피스텔에 거주시 일반 주택과 다른점이 무엇인가요? 세금이라던가 법적으로 다른점 두곳의 장단점을 알려주세요===> 오피스텔에 거주하는 경우 일반주택 또는 아파트 보다 관리비가 비싼 부분이 있고 아파트와 비교시 편의시설이 부족한 편입니다. 그러나 오피스텔은 통상 교통이 편리한 곳에 건축하는 만큼 교통여건이 상대적으로 좋다고 할 수 있습니다

아파텔이라고 아파트 단지에 일부 동을 아파트와 비슷한 주거용 오피스텔인 아파텔로 만든 경우가 있잖아요. 근데 코로나 시기에는 이 아파텔이 아파트보다 더 비싼적도 있었다고 하더군요.아파트 대비해서 대출도 잘 나오고 규제 영향도 있다는데 아파텔은 토지거래허가구역이나 조정대상지역 등 규제에 묶이지 않나요?==> 아파텔은 통상 아파트 형식을 갖춘 오피스텔이라고 할 수 있습니다. 이러한 내용은 건축물 관리대장을 검토해야 합니다. 오피스텔인 경우 토지거래허가대상이 되지 않습니다

아파트 청약방법 알려주세요.초보기준으로. 구리 토평 2지구 살펴보고 있습니다.대출도 최대한 받아야 해요.현금3억 정도 있어요.==> 우선적으로 청약을 신청하기 위해서는 기본적으로 "청약저축 가입 & 무주택세대주"가 되어야 합니다. 그 다음에 청약에 당첨되는 경우 자금준비를 하는 순으로 진행됩니다. 청약업무는 한국부동산원에서 진행되는 만큼 이 사이트에 접속하여 사전공부가 필요하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요.마음에 드는집이 있어서 매매를 할려고 하는데. 제가 처음으로 집을 사다보니 검색을계속 하는데도 이해하기가 너무 어려워서요.일단 법무사님을 봐야할까요.그리고 집을 보긴 했는데 집은 공실이구요집주인이 두고간 짐들이 있어요부동산에서 올리모델링 할때 같이 버리면되지 않냐하는데 적당히란게 있어야죠 서랍장 커다란거에무슨 액자걸린 그림 여기저기 방 전체어 깔려있는전기장판들 욕실에 자그만한짐들 베란다에 벽돌들제가 치워야 하나요?일단 가계약 걸기전에 법무사님 봐야할까요어떻에 해야하는지 법무사님이 해주시는거 말고 제가 해야되는것은 무엇인가요==> 우선적으로 중개과정에서 법무사의 업무범위는 소유권 이전등기 및 기존 근저당이 있는 경우 말소를 하는 행위를 진행하게 됩니다. 기타 사항은 매도인과 협의후 진행되여야 합니다.

최근에 부동산 뉴스를 보다보니까 금관구라는 지역이 나오던데요, 금관구라는 구는 없는것같아서요? 그런데 서울에서 금관구란 어느지역을 말하는것인가요?==> 서울지역에서 금관구란 금천구, 관악구, 구로구를 의미하고 이 지역 부동산 거래가격이 다소 저렴한 면이 가능한 지역입니다.

이번에 제가 사는 지역에서 보류지가 나온다고 청약을 할 수 있다고 하더군요.3년전 분양가에 유주택자도 참여가 가능해서 엄청 많은 사람들이 청약을 할 거 같은데 이미 입주도 끝난 단지에서 보류지가 나오는게 신기하더군요. 청약 단지에서 보류지가 발생하는 이유가 뭔가요?===> 보류지가 발생되는 사유로 첫번째, 분양과정에서 법적, 행정적 문제가 있었던 경우, 두번째로 분양가 산정이 늦어지거나 조정이 필요한 경우 마지막으로 특별공급, 기관 추천 등에서 미배정된 물량이 있는 경우 발생됩니다.

해당 부동산은 빌라로 전세를 끼고 있습니다.저는 그 빌라를 팔고 싶습니다.현재 세입자는 조만간 나가겠다 한 상황입니다.수중에 세입자에게 돌려줄 전세금은 없는 상황입니다.만약 새로운 세입자를 구해야 한다면 향후 매매까지 고려해서 전세금을 올려서 내놔야 할것 같습니다.현상황에서 가장 적절한 대응방안을 알려주세요ㅜㅜ==> 현재 상황에서 미래가치 등을 고려하여 판매 또는 임대차여부를 결정하시는 것이 우선입니다. 매매로 진행하는 경우 현 임차인과 이사시기 등에 대해서 사전 조율이 필요한 사항입니다.

현 위치 아파트에 2년간 월세 살고있습니다집주인이 매도한다 하여 제가 현금구매 할려고 하는데요(주담대 안받을 생각)부동산 비용 아끼는 취지로 직거래 하자고 하시네요주인댁은 세무사가 있어 거기서 처리한다고 하시는데이경우 매수자인 저같은 경우 주의사항이나 꼭 필요한 서류 있을까요?==> 직거래를 하는 경우 권리사항 및 물건상태를 확인해야 합니다. 물건상태는 현 주거지에서 거주를 한 만큼 문제가 되지 않지만 권리관계 확인을 위해서 등기사항 전부증명서 열람 및 부동산 거래신고까지 진행되어야 합니다.소유권 이전 준비서류는 아래와 같습니다.1. 매도인 : 등기권리증, 매도용 인감증명서, 주민등록초본(주소내역까지 포함), 인감도장2, 매수인 : 등기부등본, 가족관게증명서, 도장 및 신분증이 필요합니다.