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새 정부들어서 부동산 가격이 강남3구를 중심으로 오름새를 보이고 있습니다.
이재명 대통령은 세금으로 집값을 잡지 않겠다고 했는데 공급으로만 집값을 잡을 수 있을까요?==: 공급을 한다면 집값을 잡을 수가 있지만 하루아침에 이러한 문제가 해결되는 것이 아닌 만큼 집값 상승은 불가해 보입니다. 현 상황에서 건설사들이 막대한 공급에 따라갈 수 있을까요. LH가 보유하고 있는 토지들이 도심에 있지 않아서 LH가 주도해서 공급을 주도하기 쉽지 않을텐데.. 집은 언제 사야 좋을까요. 10억 이하 주택공급에 대해 알려주세요==> 많은 시간이 필요한 만큼 현재 상황에서 검토를 하지 않으시는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
25.09.29
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업무용 오피스텔 전입신고 불가 시 월세 안내고 눌러앉기
월세인데 업무용이라 전입신고가 안된다고 합니다. 보증금 보장을 받지 못할 수도 있다고 하는데 중개업자는 보증금 못 받으면 월세 안내고 계속 눌러앉으라는데 이게 되는건가요?==> 네 가능합니다. 보증금을 보장받지 못한다면 집주인의 채무불이행이 진행되기 때문입니다입주생활 중간에 소유주가 바뀐다거나 경매에 넘어가도 집에서 쫓겨나지 않을 수 있나요?==> 낙찰자가 결정되어 명도되기 전까지 거주가능합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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만일 전세만기에 보증금을 받지 못한다면?
임대인께서 새로운 전세세입자가 안 구해져서 월세로 새로 들어올 분으로 계약을 하였는데, 임대인이 대출로 보증금을 주겠다고는 했으나, 만일 전세만기에 임대인으로 부터 보증금을 받지 못하면, 어떻게해야하나요?=== > 집주인이 계약기간 종료되는 시점에 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 지급명령 신청 등 법적인 처분을 할 수가 있고, 발생한 손해가 있다면 배상청구도 가능합니다, 현재 상태에서는 종료일자까지 기다려 보시는 수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.09.29
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분양권 공동명의 전환 시 매매계약서 작성방법 문의
이후 총 매매금액은 얼마를 적어야하는지 모르겠습니다.저는 32프로의 지분을 구매할 예정입니다.==> 우선적으로 매매금액은 분양대금의 32% 정도 수준으로 진행 가능합니다.예를들어 분양금액이 1억일시 총매매금액은 3200만원으로 작성해야하나요? 1억을 쓰고 특약사항에 32프로 지분구매를 명시해야하나요?==> 네 그렇습니다. 증여를 하는 경우 제외하고 3200만원으로 기록해야 합니다정산지불금과 총 매매금액의 차이를 모르겠습니다.매매계약서를 체결해야 실거래필증 및 은행대출승계확인서. 분양사무소 방문을 해야하는데 시작부터 막혀서 시간이 지연되고있습니다.조언 부탁드립니다==> 우선 상기 금액을 준비한 후 분양사무실에 방문하여 명의를 변경하는 경우 얼마든지 가능합니다
경제 / 부동산
25.09.29
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집주인 변경 후 실거주를 한다고 하면 계약을 연장할 수 없는건가요?
안녕하세요.현재 거주하는 전세집이 내년 3월에 계약이 종료됩니다.저는 계약을 연장할 생각인데, 현재 집주인이 매매로 집을 내놓은 상태입니다.현 상황에서 매매가 진행되어 집주인이 변경되고, 새로운 집주인이 실거주를 하겠다고 하면 계약 연장을 할 수 없는건가요?==> 현재 상태에서 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 날자를 두고 임대인이 변경되는 경우 새로운 소유자가 입주를 희망하는 경우 질문자님의 계약갱신 청구권이 우선입니다. 이런 경우 질문자님께서 퇴거대상입니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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LH 청약 신혼희망타운 평택 고덕 예비순위
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.40명 뽑는데..예비가 55번이에요 ㅠㅠㅠㅠ포기해야겠죠…?ㅜㅜ아기 있어서 집을 빨리 구해야하는데…가까운 순번으로 될 줄 알았는데==> 그래도 희망을 가지고 기다려 보시기 바랍니다. 중복신청을 하는 경우도 많기 때문에 당첨가능성이 거의 없는 것도 아닙니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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전세대출 면적제한 조금넘는데 방법없나요?
버팀목전세대출받는데 면적제한이 전용면적 85㎡(약 25.7평)이고이사갈려는집이 86.16㎡(26.06평)인데요정말 조금넘어서는데 방법없을까요? ㅜㅜ==> 전용면적 85미만인 경우 국민평형인 만큼 전세대출도 이 면적을 기준으로 설정된 것입니다. 이 범위를 초과한다면 대출실행이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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중국인 무비자로 인해서 어떤 산업에 영향을 줄 수 있나요?
단순하게 관광업, 숙박업에 영향을 준다기보다 중국과의 관계에서 어떠한 변화를 이끌어 낼 수 있는건지요? 무비자로 인해 달라지는 점이 어떤 것들이 있나요?===> 중국인을 무비자로 입국을 한다면 우리나라 관광사업에 호황을 맞이할 수도 있지만 이로 인한 사회적 문제, 각종 범죄에 노출 가능성도 높은 것이 현실이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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시골에 있는 고주택 관련 문의입니다.
시골 읍 소재지에 상속으로 받은 토지가 있습니다. 토지 위에는 소유주는 다르며 사용하지 않고 있는 고주택이 거의 쓰러져 있다시피 한 상태로 있습니다. 고 주택 소유주의 연락처를 모르는데 이 토지를 밭으로 개간하거나 매각하려면 토지위의 건축물을 어떻게 처리해야 할까요?===> 우선적으로 건축물 관리대장에 있다면 이 분을 찾아 어느 정도 보상을 해주고 해결해야 하지만 건축물 관리대장에 등재되지 않았고 소유자도 모른다면 철거를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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원룸 계약 만기전에 나가고싶을 때 월세미납
원룸 계약 후에 방이 마음에 안들어서 나가고 싶은 경우, 부동산에 방을 내놓고 세입자를 대체하고 나가야 하는걸로 알고있는데요.2개월 연체를 하면 집주인이 계약해지하고 퇴거요청이 가능한 걸로 알고있습니다.그렇다면 2개월동안 월세를 안내고 집주인이 퇴거요청을 했을때 바로 받아들이면 미납월세+복비+청소비를 제외한 나머지 보증금을 그대로 돌려받을 수 있는건가요?==> 임차인이 월세를 체납하는 경우 무조건 임대차계약을 해제할 수 있는 것이 아니고 임대인이 선택에 따라 판단해서 결정되는 사항입니다. 따라서 계약기간 중에 이사를 간다면 임대인과 협의후 해결하시이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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