답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세로 살고 있는데 집에 누수가 있으면 주인이 고쳐 주나요?==> 네 당연히 집주인이 수리를 해주어야 하는 사항입니다. 만약 수리를 해주지 않는다면 이를 이유로 임대차계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.전세 계약후 6개월 정도 살고 있는데 집에 누수가 있는지 화장실 천장에서 물이 셉니다.이럴때는 집주인에 수리를 해주나요? 아니면 제가 해야 하나요?==> 임대인(집주인)에게 요구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.사위가 직장때문에 외국에 잠시 거주합니다. 사위가 집을 사려고 하는데 장인이 대리인으로 할경우 필요한 서류가 무엇이 있는지 궁금합니다. 사려는 집은 자금 출처도 제출하는 지역에 있습니다.==> 원칙적으로 위임장, 인감증명서가 필요하고 매수인이 외국에 있는 경우 영사관에서 발행한 위임장 등이 있어야 합니다. 그렇지 않는 경우 전자계약시스템을 이용할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세금 못돌려 받을땐 어떻게 해야하나요?주인이 돈없다고 세입자 들어오면 준다는데2년지났고 삼월까지 사람 안구해지면 돈 3분의1정도 주신다고 계약서까지 했는데 이제 또 돈없다고 아프시다네여 이럴땐 변호사를 찾아가야겠죠?==> 임대차계약기간이 종료가 되었어도 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 보증금 반환 청구소송 등을 제기해야 합니다. 변호사 등을 찾아가서 상담을 받아 볼 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요전세금을 내려서 재계약을 했어요전세금반환보증이나 전세대출 관련해서 확정일자를 받아야 가능한가요?지난 계약이 더 높은 금액이라 궁금합니다==> 네 임대차게약을 재계약하는 경우 확정일자(또는 임대차신고)를 받아야 합니다. 지난번 보증금 규모와 상관없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세사기에 대한 질문으로 보입니다. 전세사기는 보증금을 상환할 수 있는 능력이 없는 상태에서 제3자에게 전세를 주어 피해를 주는 유형입니다. 결국 사기범들은 차악을 들고 잠적하는 형태입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 매수하려는 집 시세가 약 30억 전후 정도 입니다.등기상 근저당 잡혀있는 것이 35.4억~39.6억 정도로 보이는데요.부동산에서는 계약금 2억정도치고 바로 소유권이전하는 형태로 진행하자고 하는데,제가 이해하기로는 계약금 2억에 바로 잔금치는 형태를 말하는 것 같습니다.제가 대출을 받아야 하는 경우 법무사가 알아서 해주니까 별 문제가 없다고 하는데..이런 집을 매수를 하는 것이 맞는지, 한다면 어떤 부분을 주의해서 진행해야 하는지 궁금합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.열심히 경매공부중인 사람입니다.전세권이 있는 물건을 싸게 낙찰을 받고 전세권을 인수한 상태에서전세권 말소 조건부 대출을 받거나 아니면 전세권 말소 조건으로 다시 임차인을 받을수 있는지 궁금합니다.==> 가능합니다. 그러나 전세권이 말소대상인지 여부는 철저한 권리분석을 한 후 입찰여부를 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요.2020년 5월25일 2년 전세계약 후2022년 5월25일 전세금 +5% 하고, 2년 연장했어요.곧 5월25일 만기인데(현재 3개월남음)혹시 2개월 전에 전세 증액 한다고 연락 온다면이때 증액 한도가 있나요??==> 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사한 만큼 임대인과 재계약을 하는 경우 주번 시세를 고려하여 인상 가능하니다(단 주임사인 경우 제외)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 친할머니와 살고 있는데 층은 다르게 쓰지만, 제 층에는 화장실과 주방은 없어서 제가 내려가 함께 사용하고 있습니다. 할머니는 1주택자신데 혹시 세대분리가 될까요?==> 질문자님께서 세대분리 여건이 된다면 얼마든지 다른 층으로 하여 독립세대를 구성할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.은행금리가 언제 인하되고 그에따른 부동산 가켝은 어떤변동이 있을까요? 아파트구입시기등 과 전세금의 추이는 어느방향으로 변화 할지 궁금합니다==> 은행 금리인하는 부동산 시장에 긍정적인 효과가 발생됩니다. 즉 부동산 가격이 활동적인 경우에는 가격 상승이 될 가능성이 높고 또한 전세보증금 규모도 상승될 가능성이 높습니다.