답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산의 입지분석은 건축물용도에 따라 평가기준이 상이합니다. 상업용 건물인 경우 "주변 유동인구 특성, 교통여건, 배후지 등"을 고려하여 판단해야 하지만 주거용 건물인 경우 "교통조건, 숲세권, 학권 등"을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 주임법에 따르면 새로운 소유자도 기존의 임대인의 지위를 자동승계하는 만큼 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.2. 그러나 임차인의 입장에서 보증 보험에 가입을 하거나 대출을 받는 경우 게약서를 작성한 후 임대차신고후 고지를 해야 하는 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.산을만약에. 매입을 한다면그범위안에 있는. 나무나. 모든것들이. 내소유가되는건가요==> 산을 매입하게 된담녀 모든 나무 등까지 소유권을 행사합니다.벌목을하거나. 연못을 만들어도. 상관이 없나요==> 벌목을 하거나 연못을 만드는 경우 관할 관청에 벌목허가, 토지 형질변경을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. "지식산업센타"는 공장용 건물이라 할 수 있습니다. 입주하는데 건축물 용도에 따라 제한이 있는 만큼 특히 거주를 경우에는 전입신고 등이 불가한 점이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이런 상황이 없으면 만기날 보증금을 줘야된다고 알고 있습니다. 그러나 지금 상황은 수리 견적내고 사람 불러서 비용 계산해야될 시간이 필요합니다. 이런 상황에서는 언제까지 수리비를 뺀 보증금을 돌려주면 되나요?==> 임대인은 임차인이 원상복구시까지 보증금을 지급해야 할 의무가 없습니다. 기타 사항은 상호 협의후 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원래도 비염이 심한 편이라 입주 청소를 한 후, 짐을 풀었는데 청소를 다 했음에도 불구하고 눈물콧물이 멈추지 않고 약을 먹어도 차도가 보이지 않아 잠들지도 못하고 난감한 상황입니다. 혹시 이런 경우에도 보증금과 월세를 돌려받고 나갈 수 있을까요?==> 현재로서 일방적인 계약해지는 불가하고 새로운 임차인을 찾아 입주시킨 후 이사를 하는 방법 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증금도 바로 받아서 이사할 수 있었는데요즘은 위험하다고 부동산 통해서 하라고 하네요.어머니가 월세 때문에 인터넷에 올리라고 하시는데부동산에 내놓는 게 안전하고 좋겠죠?==> 물건을 내어 놓는 것은 인터넷으로 진행하여도 되지만 계약을 체결하는 경우 부동산을 통해서 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전에 살던사람들이 이사를 간날다음날에 상태 보러 갔는데요 벽지얼룩,장판 얼룩이 닦아도 묵은때가 지워지지 않아요나머지 싱크대 서랍장시트지 찢어진거와 욕실장 지워지지않는때와 싱크대 수전뿌서진거는 집주인이 바꿔주지 않나요? 저희가 전세로 들어가니 다 해야되는건가요?==> 입주 전에 고장이 발생한 부분에 대해서는 임대인에게 수리를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다원룸월세 사는데 개인사정상 중도에 퇴실해야해서 집주인이 부동산에 내놓으라고 하던데요. 새로올 임차인이 집보러오기전에 집을 다 비워야하나요? 만약 새로운 임차인이 안구해지면 한두달치 월세분을 집주인에게 미리 주고 그냥 비워도 되나요?==> 임대차계약기간 중 월세를 내어 놓는 경우 새로운 임차인의 입주일정에 따라 이사를 가시면되고 집을 보여 줄 때에는 집을 다 비워줄 필요도 없습니다. 기타 사항은 임대인과 협의를 해서 그렇게도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그런데 퇴실 하고 나니 임대인도 일괄로 나오는지 몰랐다며, 한층당 한달에 60만원정도 나오니 1달에 만원으로 계산하여 24개월치를 달라고 하고 있는데 제가 한번에 납부를 해야하는건가요?? 저는 거주 하면서 한번도 수도세에 대하여 고지를 받은적이 전혀 없는데 임대인이 이렇게 퇴실 이후에 알게되었다며 청구가 가능한지 궁금합니다.==> 우선적으로 임대차계약서 상에 각종 공과금이 별도인 경우에는 수도요금을 납부해야 합니다. 그러나 그러한 내용이 없다면 납부할 으무가 없습니다.