답변 내역

다주택자 양도세 중과 부활이 예정되어 있는 가운데...일부 유명 단지에서 급매물들이 나온다고 하는데 살펴보니 여전히 감당하기 어려운 금액 이네요..ㅎㅎ10억원 낮은 가격이라고 해도 매매가가 75억 정도하는 곳도 있고..이 정도이니 생각보다 양도세 중과 이후에도 매물 나와도 거래가 되지 않을 가능성이 크겠죠?==> 네 그렇습니다. 양도소득세 중과 유예가 종료되는 시점에 임박하여 급매물이 나올 가능성이 높고 지금은 기간이 많이 남은 만큼 조금 더 기다려야 하는 사항입니다.

좋은 원룸이 있길래 가계약을 먼저 하고 계약하러 갔더니 계약 전 1층에 해장국집이 들어온다는걸 이제야 말해줬어요. 벌레문제랑 냄새문제로 예민해서 가계약을 취소할려하는데 고지사항이 아니라고 거절하네요.. 어떡하죠?==> 우선적으로 해장국집이 들어온다는 사실 만으로 계약해제를 요구할 수는 없습니다. 나중에 거주하다고 문제가 발생되는 경우 조치를 요구할 수가 있고 요구하였음에도 불구하고 응하지 않아 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 계약해제를 할 수가 있습니다

1.29 6만호 주택 공급 대책이 신혼부부, 청년층에 초첨을 두고,서울 알짜배기 땅에 공급을 한다고 발표하면서 생각보다 괜찮아 보였는데요..이에 대한 비판 여론도 상당히 많더라구요..이번 공급 대책에는 어떤 부분이 부족해서 그런건지..아니면 너무 허황된 이야기라 그런건지...왜 이렇게 비판 여론도 만만치가 않은 건가요?==> 우선적으로 해당 기관별 사전 협의가 미흡한 것으로 보입니다. 충분히 내부 검토를 마친 후 진행해야 하는데 그렇지 못고 일방적으로 발표를 하였기 때문입니다.

보증금 1000만원에 월세 60(관리비포함) 이면 중개수수료가 얼마여야 적당한건가요??중개수수료를 28만원 달라고 하는데 맞는 금액인건지 궁금합니다.==> 중개보수는 28만원(부가세 별도)입니다.

개인으로 집1개 있고 오피스텔을 1억 미만인으로 살려고하고법인으로도 지금 사택으로 1억1채, 2억 1채 있습니다이러면 개인으로 2주택되는거랑 법인으로 사는거랑 어떤게 세금이 유리한가요?==> 세무적인 측면에서는 법인이 다소 불리하다고 할 수 있습니다.

제가 직장때문에 서울에 집을 얻어야해서 가계약을 했는데 거기가 근린생활시설로 되어있고 제가 계약한 층은 용도가 상업용으로 되어있습니다. 보증금은 3000 월세는 60정도인데 근린생활시설에 거주하는게 불법이라는 글도 봐서 전입신고가 되는지 그리고 계약서에 ㅇㅇ호가 아니라 ㅇ층의 일부 이렇게 임대목적물이 명시되어 있는데 이런것 때문에 보증금 관련해서 문제가 생기진 않을지 궁금합니다.그리고 이런 경우에는 특약에 실거주 목적으로 입주한다는것을 명시해야 권리를 보호받을수 있는지도 알려주시면 감사하겠습니다.==> 우선적으로 건축물 용도에 관계없이 주거용으로 계약을 체결하였고 임차인이 전입신고를 하는 경우 주임법에 따라 보호대상입니다.

현재 용산 일대는 국제업무지구 개발 외에도 다양한 복합개발(상업·업무·문화시설)이 추진되고 있습니다. 주택 공급이 늘어나면 상업·업무 중심 개발의 가치가 희석될 수 있다는 우려가 있을 수 있습니다. 반대로, 충분한 주거 인프라가 확보되면 업무·상업 기능을 뒷받침하는 긍정적 효과도 기대할 수 있습니다.

안녕하세요.주택임대사업자, 렌트홈 5% 기준금리 변동일이 언제 인가요?==> 국토교통부가 고시하는 기준금리에 따라 변동되며, 보통 한국은행 기준금리 변동 이후 일정 시점에 반영됩니다.이번에 연장계약하려고 하는데, 기준금리가 변동된다고 조금 기다려달라고 하는데언제 변동이 되는거고, 이번엔 올라가나요? 내려가나요??===> 기준금리는 한국은행 금융통화위원회에서 결정하는 기준금리 발표 이후 일정 기간 내에 조정됩니다. 보통 분기별 또는 반기별로 반영되는 경우가 많습니다.

현재 아버지 소유 주택에 살고 있습니다. 이 주택을 처분할 때 생긴 돈으로 아버지께서 제가 아파트 살 때 조금 보태주시겠다고 하세요. 그런데 이 집에 저랑 아내 아이둘이 살고 아버지는 살지 않으시는데요. 어쩌다보니 아내가 세대주고 저랑 아이들이 세대원이 됐어요. 이 집이 팔린 뒤에 디딤돌대출 받들 때 현재 세대원인 제가 대출도 받을 수 있나요? 누구는 세대주를 바꾸라는데 꼭 그래야 되나요? 어차피 주택은 팔려고 하는데요.==> 네 신청 가능하지만 은행별 지침이 상이한 만큼 가급적 세대주로 변경을 한 후 신청하심이 적절합니다

2월 24일 지금 사는집에서 나와야하고 새로운 집은 3월 31일날 들어갑니다. 중간에 친척집에서 잠깐 있어야하는데 전입신고를 세대주가 아닌 동거인으로 설정하는게 맞나요?? ==> 네 맞습니다.중간에 전세대출도 받아야해서 전입신고를 어떻게 해야하는지 알려주시면 감사하겠고. 그리고 전입신고를 집주인 세대주와 함께 주민센터에 가야하나요?? 아니면 인테넷으로 할수있나요??==> 같이 방문도 가능하지만 가급적 무상임대차계약서를 작성한 후 방문하심이 적절합니다