답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이번년에만 6개정도 계약만료가 될예정입니다 . 속칭 빌라왕이라고 한 삶과 중개업자들은 이미 교도소에 있는 상황이구요 . 해결방법이 있을까싶어 질문 올립니다 .==>현재 상황을 고려할 때 주변 법률전문가와 상담을 받아 보신 후 그 분의 조언에 따라 조치가 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. A는 법인 B와 '21.7.에 아파트 최초 전세계약(기간:2년) 함(임차인:A, 임대인:B).2. 위 계약기간 중 임대인이 변경[B->C(C는 관리신탁등기)]됨.3. 최초전세계약 만료일이 다가오자, '23.7.에 A와 C는 비대면(전화통화, 문자메시지)으로 재계약함.==> 연장계약시 주의해야 할 사항은 "가급적 기존 계약조건 및 신규 필요한 사항"을 정리한 후 재계약을 체결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.근데 만약계약야안하게 되면 어찌 되나요?통장을 다시 만들게 되면 1년후 다시 청약이 가능한가요?==> 분양가 상한제 지역에서 계약을 포기하는 경우 청약당시 공시된 기간 만큼 청약 신청에 제한을 받습니다. 이러한 기간은 1~3년 어간입니다.현재상황은무주택 기간 12년이상 24점본인포함 5가족 30점통장재가입후 1년후 2점?그럼 56점으로 다시 청약 가능한가요?분상제 지역 민간아파트 청약 가능한가요?==> 기존 점수에 큰 변동이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.가압류가 한번걸렸던집이라 대출이 안나오는지아니면 현 임대인은 경매로 매수했고 임대인에게 걸린게 없으니 대출이 나올지 궁금합니다==> 권리분석 당시 권리에 제한이 없다면 대출을 진행하는데 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.여기서 질문드릴게 2년 계약과 1년6개월 계약과 중도상환 수수료가 다른가요? 남은 계월수만큼 중도상환 수수료가 차이가 있다면 1년6개월로 연장계약해도 충분하지 싶어서요. 기업은행 입니다.==> 중도상환 수수료에는 차이가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 주임법에 따라 임차인이 게약해지 통보 시점은 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 입니다. 질문자님의 계약종료일자는 4. 21일까지이면 2. 21일까지 고지를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다안녕하세여 집보러 갔을때 거실에 햇빛 들어오는법 알수 있을가요 거실에 어는정도 햇빛이 들어와야 잘들어오는 기준을 모르겠네요 ㅜㅜㅜ==> 햇빛 잘 들어오는 방을 찾는 방법은 창문을 기준으로 남향을 찾아 보시는 것이 적절합니다. 이러한 방향을 찾기 위해서난 "남참판 앱"을 사용하여 방향을 확인할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 17일이 잔금일이고 이때부터 임대차계약기간이 시작된다면 이 날자부터 임대차계약기간이 시작됩니다. 그러나 비록 17일이라도 잔금을 하지 않았기 때문에 전 임차인이 거주할 수 있는 것ㅇ로 또한 임대인으로부터 보증금을 받지 않았기 때문에 거주가능한 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다요즘 주위에 재개발을 한다고 사람들이 많이 얘기하더라고요 재개발 지역으로 선정되는 조건이 무엇인지 알고 싶습니다 재개발 지역으로 선정되는 조건은 까다로운가요?==> 시설이 낙후 및 안전에 위해가 있는 지역, 기반시설이 부족한 지역 중 입주민들이 동의하는 지역을 대상으로 진행됩니다. 개발유형은 자체재개발, 공공재개발 형태 등으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2년지나고 지금 7개월정도 지난시점에 새로운주인과 개약을했으니 2개월후 이사를 나가라고 합니다저도 지금 이사준비중 입니다이사비용청구 가능할까요==> 충분히 청구 가능해 보입니다. 주인은 계약연장시점에 새주인오면 나가기로 했으니이상비용을 줄수 없다고 하는데 방법이 없을까요?==> 이사를 거부하면서 버틴 경우 임대인도 지급할 것으로 보입니다.