답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요? 아파트 저층(1층이나 2층)으로 이사를 가보고자하는데 일반적인 아파트 저층의 단점은 무엇이 있을까요? 소음이야 어쩔 수 없이 감당해야하겠지만요.==> 저층 단점은 사생활이 노출될 수 있다는 점, 외부 소음이 내부로 들어올 수 있다는 점 등이 있지만 어린 사내 아이 등을 키우는데 많은 도움이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 매매후에 1달정도 후에 하자가 발생시에 본인이 해결해야하는지 아니면 부동산을 통해서 매매한 전주인에게 청구하는지궁금하네요.결로현상으로 벽지누수가 좀있는데 궁금하네요?==> 우선적으로 하자담보책임 여부는 "매매계약서 특약조건"에 따라 판단해야 하고, 그렇지 않는 경우 매도인과 매수인간 협의, 이것도 불가한 경우 법원 소송 등을 통해서 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이때 주택담보대출 받아서 실거주 입주가 가능한가요?예)10억아파트 4억전세, 6억 투자로 매수추후 세입자 내보내면서 4억 주택담보대출 실행 여부?==> 대출정책은 수시로 변하는 만큼 지금부터 고민하지 마시고 계약종료 3~4개월 전부터 주거래 은행에 방문해서 상담을 받아 보시기 바랍니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 현재 집을 처음으로 전세로 살아 보는데요 그런데 재계약을 집주인이 해 준다면 다시 하고 싶은데 재계약을 다시 할 때는 어떤 절차를 밟아야 하나요?==> 전세 재계약을 하는 경우 우선적으로 임대인과 협의후 결정해야 하고, 그 다음에 연장계약서를 작성하는 방법에 대해서 사전 협의후 직거래 형태로 진행되어야 하는지 등에 대해서 결정해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제주 이주 준비하려 방을 알아보려는데...월세보다 연세가 더 많더군요.월세 한 번에 다 내는 건 알겠는데...연세는 왜 어떤 이유로 제주에 생긴건가요?==> 제주에서 임대차 유형 중 연세가 있는데 이는 연간단위로 월세를 정산하는 방식입니다. 이러항 전통이 발생된 이유는 제주도에서 신구간 풍습에 따라 이사를 하는 전통에서 발생된 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집을 이사하려고 하는데이사갈 집을 못 찾고 있어요.계속 없으면 이 집에서 살아야하는데 ....지금 계약만료가 6개월 좀 넘게 남아있어요.제가 이사간다고 미리 통보 안하면재연장 하는걸로 되는건가요?집을 구하고 나서 좀 늦게이사간다고 해도 되는건가요?==> 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 임대인에게 계약해지를 요청해야 합니다. 그래야 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.월세를 내고 있는데 계약종료후 보증금을못돌려받은 상태에서도 월세를 보증금 반환이 될때까지계속 내야하는건가요?이건 제 의지로 이곳에있는게 아닌데억지로 계속 월세를 허그에서 이사해도 좋다고 할때까지내야하는건가요?==> 월세도 체납시켜도 문제가 되지 않습니다. 2.잔금을 수표로, 현금으로 드렸습니다.영수증에는 임대인의 자필서명과 중계인의 자필서명+도장이들어가있는데 , 임대인 노부부가 도장을 안가져오셨는데거주지가 4시간 떨어진곳이여서 그냥 자필서명과 그때 상황을동영상으로 짧게나마 찍어놨습니다.이정도면 충분히 영수증으로써 효력을 갖을수있을까요?==> 입증자료로 충분합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 50대 대기업 간부로 재직중이라 매수자금 출처에는 문제 없습니다.부동산 매매 서류에 가격을 얼마로 적어야하는지요. 가장 최근에 제일 비싸게 거래된게 6억이라고 합니다.가족간 30프로 할인하면 4억 2천인데 매매계약서에 그가격으로 적어도 아무 문제 없는건지요.아님 시가보단 조금만 싸게 적어야하는지요==> 평균 거래가격을 기준으로 20% 정도 만 하향조정하여 계약서를 작성하시고 계약조건에 따라 실질적인 금전거래가 있어야 합니다. 그렇지 않으면 증여로 봐서 증여세가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집주인은 현재 가지고 있는 돈이 없으니 거주중인 오피스텔을 명의이전해서 가지던, 소송을 걸던 마음대로 하라는 상황입니다......다만 제가 거주중인 오피스텔A의 경우 소송 후 경매를 진행하게 되면 크게 손실이 날 것 같은데 방법이 있을까요?==> 가급적 피해를 초소화시키는 방향으로 진행함이 적절합니다.집주인이 가지고 있는 오피스텔 전부 깡통 오피스텔이라 해결방법이 보이지를 않습니다변호사 사무실을 한번 찾아가봤었는데 왜 그런 집에 들어갔냐고 하시고 해결방법 없다하셔서 지푸라기라도 잡는 심정으로 질문드려봅니다. 긴글 읽어주셔서 감사드립니다.==> 현재로서는 피해를 줄이는 방법 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 현재 전세로 살고 있는데요 그런데 집주인이 집을 내놔서 금방 나갈 거 같은데 혹시 집주인이 바뀌어도 전세 계약이나 살고 있는데 문제는 없을까요?==> 주임법에 따르면 임대차계약기간 중에 매매로 인하여 임대인이 변경되어도 새로운 소유자는 기존 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있어 그대로 두어도 됩니다. 그러나 보증보험 가입하였거나, 보증금 대출을 받은 경우에는 가급적 계약서를 작성한 후 확정일자를 받아 두셔야 합니다.