답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세계약 조기 종료시에 lh에 통보해야할 의무가 있나요?==> 그렇습니다. 임대차계약자가 lh인 경우 계약을 해지하는 경우 통보의무가 있습니다.2. lh전세자금대출을 받으면 해당 집에 꼭 주소가 등록되어있어야 하나요?==> 그렇지 않습니다.3. 전입신고한 주소를 전세계약 기간안에 바꾸면 lh에서 전화가 오려나요?==> 현실적으로 확인이 불가한 만큼 질문자님께서 스스로 판단해서 유지해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약서 작성을 새로 해야하는지==> 계약자 당사자 명의가 변경되는 경우 계약서를 새롭게 작성해야 합니다.2. 기존 계약서에 특약 사항에 변경 사항 기재 후 마무리 해도 되는지==> 임대인과 협의를 한다면 얼마든지 가능합니다.3. 전입 신고 및 확정일자를 다시 받아야 하는지==> 네 명의가 변경되었고 또한 계약서를 작성하는 경우 임대차신고를 다시해야 하고 전입신고는 기존에 되어 있지 않는다면 신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.버팀목전세자금대출(hf)로 전셋집을 제가 세대주로 계약을 한 상태인데요. 남자친구가 동거인으로 전입신고가 되어있어요. 제가 사정이 있어 전세집을 빼야하는 상황인데,, 남자친구가 버팀목전세자금대출을 이용해서 이 집을 계약 할 수 있는지 궁금합니다.....전세대출이 힘들다면 남자친구가 본가로 전입신고 후 진행 가능한 지 도요 ㅜ==> 해당 집 계약가능여부는 대출 승인여부에 따라 판단해야 합니다. 대출 승인 만 가능하다면 얼마든지 진행 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다. 국민임대주택이 무주텩, 저소득층에게 우선적으로 공급됩니다. 그렇기 때문에 소득자산 기준 자격이 가장 중요하고, 전용면적 50제곱미터 이상 60제곱미터 이하일 경우 월평균 소득 70% 이하를 우선적으로 부여하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.-임대계약은 1년이라고 해도 지난번 재계약일 기준 2년까지 기존 금액으로 연장이 가능할까요?==> 가능합니다. 이러한 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 인상 가능합니다.-임대비를 올린다는걸 고지를 늦게 해서 자동으로 연장되었다고 주장할수 있을까요?==> 법적으로 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집주인에게 계약종료와 보증금 반환을 6/17날짜로 계약종료를 주장할 수 있나요? 아니면 계약서상으로 7/31 날짜로 말하고 7/31 계약종료인가요?==> 게약서 내용을 가지고 주장해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 매매계약서 작성할때는 부모님주소지로 써서 계약했고 세대분리 때문에 그 이후 주소를 이전 시켰습니다 매매계약서 주소와 등본 주소지가 다를 경우 대출심사나 퇴직금 정산에는 문제가 없나요?? 서류상으로 분리만 되면 된다고 들었는데 문제가 되진 않겠죠??==> 서류상 세대분리 만 된다면 걱정않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문1) 지금상황에서 중도해지를 하고 나가는게 좋을까요?(보증보험 가입은 되어있습니다)==> 보증보험에 가입되었다면 신경쓰지 않아도 될 것으로 보입니다.질문2)중도해지시 수수료는 누가 내는건가요??==> 질문자님께서 부담해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 등기부등본은 부동산에 제가 따로 요청해야되지요?==> 부동산에서 준비하는 만큼 요청하지 않아도 됩니다.2. 월세 계약하는 건데 임대인의 국세, 지방세 체납 여부를 반드시 확인해야할까요?==> 확인이 필요합니다.3. 부동산에 지불하는 중개 수수료는 정해져있나요? 아니면 부동산마다 부르는 비용이 다른건가요?==> 중개보수는 시도 조례 등에 따라 정해져 있습니다.4. 원래 월세 입주할 때, 임대인이 도배를 새로 해주는건 의무가 아닌가요?==> 협의사항입니다.5. 월세 계약서 작성 전 확인해야할 사항에 또 뭐가 있을까요?==> 계약조건을 꼼꼼하게 생각한 후 반영시켜야 합니다.등기부등본, 특약사항, 임대인 명의, 옵션, 주소지, 관리비.. 등 또 뭐가 있죠?==> 상기 내용 만 확인하여도 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 없는사이 누가 왔다갔다했는지보고싶어요 분실물이 생겨서 제가 관리사무서에 연락하니설치업체를연결시켜준다라는데 제가 1주일치 cctv를 쭉 볼수 있을까요? 신고를안한채로 아는사람이왔다갔나 확인해보고 싶습니다==> 관리업체에서 보여준다면 가능하지만 통상 보여주지 않습니다. 열람을 한다면 경찰에 신고후 도움을 받아야 합니다